最近繼承一間10年前買的房子(符合舊制), 想確認一下賣掉的所得稅這樣算是否正確
1. 公告土地現值: 1,307,423
2. 房屋課稅現值: 603,100
當年買房約 500萬, 現在市價 700萬
所以我的所得應該是 (市價-成本) * (房屋現值/(房屋現值+土地現值))
也就是 (700萬-500萬) * (603100/(603100+1307423)) = 約 63.1 萬
(仲介費/代書規費先忽略 )
但還有兩個問題請教
1. 房屋現值/(房屋現值+土地現值)=31.6% 這數字還合理嗎?
我看網路上的範例, 好幾個都是 <10%
2. 如果我拿不出當初取得的成本證明, 然後我在新竹, 那我的所得會變成
房屋現值*20% (我查新竹今年是20%), 也就是 603100*20%= 約 12 萬
=> 這樣差好多啊, 這樣即使找得到當初的成本, 也沒人會拿出來吧?
(感謝 sb56, 已修正計算錯誤)

603100*20%=12萬,財產交易稅=12萬*個人稅率土增稅如果剛繼承那應該不用繳

舊制是財交所得,與市價無涉https://tinyurl.com/yev6mbsc

繼承現值是成本，不是沒有成本

沒錯 若成本未知 在非雙北地區屬非豪宅 以評定標準價格乘純益率 較低財產交易所得

正確算法應該為(700萬-1910523)×現值比=1606609成本不是用500萬，是用繼承時的現值，故您裝傻找不到當初500萬也沒用，國稅局調繼承時資料即為您的成本，也不用發文調當初買入500萬的資料

賣出之所得：(700萬) * (603100/(603100+1307423))－繼承開始時之房屋評定現值（看「遺產稅（免稅、繳清）證明書」上面印的房屋遺產價額）..如果你採用舊制的話，就是那樣子。如果符合自住房屋、土地規定，依財政部104.8.19台財稅字第10404620870號令，得選擇新制的房地合一稅。如果我的理解沒有錯的話，本件「如果」符合自住房屋、土地，能扣除400萬所得稅免稅額，採用新制房地合一稅，反而有利（請參照所得稅法第4條之5）。更正：選擇新制，要考量成本為「繼承開始時」（即被繼承人死亡時）之「公告土地現值」＋「房屋評定現值」。