[問題] 受贈房屋後轉賣應繳稅額? vanesa PTT批踢踢實業坊

作者: vanesa (vanesa) 2018-08-11 18:54:18

因為一般受贈房屋的房價會低於市價
之後轉賣產生高額稅賦
但是想請問大家
如果今天受贈的房屋價值和之後賣出的房價一致
並沒有價差
那還要繳交高額稅賦嗎？
我看公式是以價差為基礎再去乘稅率的
謝謝幫忙

作者: saur176 (YA哥) 2018-08-11 19:04:00

免稅。

作者: adey40 (風海) 2018-08-11 21:29:00

受贈的價值通常以公告現值為主，你確定沒有價差嗎？

作者: vanesa (vanesa) 2018-08-11 21:30:00

對對對~~~我就是想問這個剛看到所得稅法14-4寫的，贈與房價寫500萬，其實跟目前市面上賣價差不多，但是法條寫的受贈賣出要依政府評定，很怕會比500萬還高，會有可能嗎…公告現值有可能會大於目前市面上的賣價嗎?我知道了....公告現值一定會地於賣價，價差就要乘上稅率，對嗎？ ~”~天啊…

作者: ntoufatman (胖俠) 2018-08-12 13:53:00

沒價差不用，有獲利扣除成本跟費用再來看稅率

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-08-12 17:14:00

公告土地現值＋房屋評定現值會跟市價相當的可能性很小，有下列幾種可能性：一、凶宅。二、被徵收當年度，政府特意拉高公告土地現值。但通常還是會比市價少一些。三、產權有瑕疵。四、公共設施保留地。

作者: a402132000 (維尼) 2018-08-13 18:17:00

還要注意房地合一稅受贈多久後轉賣不一樣

作者: vanesa (vanesa) 2018-08-14 17:35:00

我有發現受贈越短轉賣稅超高...天啊

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-08-14 18:05:00

曾經有案例是市價1000萬，公告土地現值＋房屋評定現值500萬，因為是贈與案例（長輩出錢，登記給晚輩），晚輩一拿到手，不到一年就轉賣，500萬X45%＝225萬。

作者: ntoufatman (胖俠) 2018-08-14 22:58:00

持有久一點再賣吧

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