以下為代朋友發文
朋友為單親家庭 父親名下有筆土地空地 沒有任何建物 持有至少20年
最近在規劃轉移到朋友名下 了解到有關於土增稅/贈與稅之問題 但不是很懂
網上查詢如移轉的話 大概分為以下兩種 懇請版友可以幫忙解惑
1. 直接贈於土地 >> 產生土增稅? (土地分批贈與在220萬以下是否也免除贈與稅)
2. 每年贈與220萬現金 >> 金額足夠後用此筆現金向父親購買土地, 是否較適當?
3. 不管如何土增稅都是避不掉的? 或是有何種較好的方式可以降低?
是否有最好的方式可以讓土地順利轉移到朋友名下 而不會產生重稅的問題
爬了許多文還是沒有看很懂 還請不吝賜教
謝謝

如果沒有其他繼承人反對的話，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。（土地稅法第28條但書）這樣子是稅金較省的方式。遺產稅率10%，贈與稅率10%，土地增值稅的一般稅率是累進稅率20%、30%、40%，即使持有20年有減徵，也比不過用繼承方式。此個案僅就生前贈與與死後繼承之稅金多寡來評估。　此個案若是生前贈與，父親直接贈與土地給小孩會比較好（可考慮每年以公告土地現值220萬的土地來逐年贈與。），這樣子絕對比父親先贈與現金給小孩，小孩再向父親以二親等買賣來取得土地，前者在過戶及報稅部分會比較簡單多了。因為採用二親等買賣，得訂立不動產買賣契約（私契），而且在贈與稅申報方面，二親等買賣比較複雜。而在稅金部分並沒有節稅的空間。我是指就此個案而言。今年度的趕快先辦一辦，趕在年底前過戶登記完畢，將來才不會有房地合一稅。如果不懂就請專業人士協助辦理，自己為了省錢亂辦，反而省小錢花大錢，尤其是稅的問題，很多實務的東西，連書上都找不到的。