沒有逃漏稅, 見獵心喜的可以按出去了
國稅局要求補稅是因為租金低於當地一般水準
重算之後當年租金要求多報8000,
8000/12月=666.66m元/月
法源依據是 所得稅法第14條第1項第5類第5款規定
五、財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金
為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算
租賃收入。
一個月比當地租金少666元, 就算顯較也蠻絕的
我租的是空屋只有熱水器, 廚房2機, 其餘電器家具包括冷氣
都沒有的空屋
當地行情一般的租金行情是怎算的呢?
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950
上文中的 房屋評定現值 =\= 房屋課稅現值(房屋稅單上的價值)
房屋現值是看不出來出租房屋的裝潢程度和所附家具家電造成的
租金差異, 市場經驗租金基本上可以差到2-3成
如果要照這條抓租金差到3成以上, 顯較當地一般租金為低的話
有必要用牛刀來殺雞嗎?
申報年度是去年112年, 報111年的租金收入,
111年還是疫情肆虐的呼籲減租年
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx
現在2年後說我申報的租金收入顯較當地一般租金標準低
換了時空換了腦袋是吧?
我現在的感覺跟這一篇差不多
https://forum.ettoday.net/news/1185115
補稅單上只有金額和公式但沒有當地租金單價
https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人權聲明, 有報稅, 房客有申請租屋補助
https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得
1. 房東租金漲的還不夠多, 無論房客跟你說啥
就是要漲租. 我有漲, 顯然這個漲幅不符合
國稅局的當地一般租金標準, 還不夠多
這是2年前的租金, 現在加上通膨, 顯然還
要再多漲.
2. 有公證租約+報稅+給房客申請補助, 並不會
讓稅務人員放過你的租金收入, 資料被掌握
了, 顯然就是一個統計數字, 一個可以執行
追稅業務的目標, 上頭開了工作, 要去追多
少案件, 追多少補稅金額, 下面的公務員就
是想辦法去達標
7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3
就算要繳20%的稅頂多也才910元,
是不是覺得幾百元, 納稅人就乖乖的繳了?
感覺下面這篇是跟我一樣的狀況, 原PO低租
了8000, 被要求算成16000元/月, 補2年稅
而且一樣是公益出租人
https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html
感覺真的很差 :(

長見識了，原來租金低於當地一般水準也能被要求補稅辛苦了

試試用大瘟疫那年三級警戒減租當理由，稅務問題可以跟承辦討論，來函你就直接照辦有時會吃虧。

政府認證租太便宜 貼起來給房客看

租太便宜也不行？？

https://i.imgur.com/21WrfTe.jpghttps://bit.ly/42MiU2u以這條法律來講，真的不行，不管是協助店家或者住家度過難關，或者友情價低租給親友，實際上收到的租金並無短報，有公證租約之類，對國稅局都行不通，依這條霸王法，他們都是“有權”上調，相關新聞其實不少，有的是跟國稅局申請複查，有的是提行政訴訟，行政救濟，幾乎都是被駁回。https://i.imgur.com/XAoFe4c.png房東(屋主)比較不清楚的可能是“房屋評定現值”，租金不太高的建議都去查查。住家依地區來講，必須抓15-20%的房屋評定現值作為租金，不然國稅局就有可能會叫你補稅。

笑死 國家不允許房東租太便宜 然後又要社會輿論罵房租一直漲太貴

沒錯，事實上我覺得新聞一直在塑造惡房東的形象，房東不是生產，剝削年輕人的血汗錢。明明大地主是政府，賣地給財團的也是政府，政府自己跳下來蓋社宅，租金也是一直調漲。要求房東要根據房屋評定現值，地段調漲租金的也是政府，每次修租賃專法必把房東(二房東，張淑晶，騙錢轉租之類的)抓出來鞭，明明地方政府的社宅管理也很難做，為何只想製造房東房客對立，醜化房東當假想敵?

請問m大，抓房屋評定現值的15%～20%作爲租金，算出來的那個數字是指整年度的租金還是每月的租金！

整年度的，台北市“住家”以前是19%，109年度是“20%”不知道這兩年還有沒有調漲，這個低租金補稅，我猜比較容易碰到的是老房子，非隔間出租，空屋，建蔽率低，地段好(臨大馬路附近，住三被變更成商三之類)

謝謝m大解惑！！

免課房屋稅的地方就防空洞電機房之類，社區大樓會有如果是老一點的公寓華廈大約就是房屋稅的課稅現值。拿稅單一看，心也跳了一下，低於行情1/4.....

如果是親友之間的租賃關係也不能低於行情嗎！？太震驚了!

一樣要照當地租金標準。 如果說無償使用，且不是營業用，還要去做無償使用的公證

鄉下老透天各房都北上了謀生，一樓出租給小商家，二樓以上便宜租給親戚，之前一樓租給老賴，要我們幫處裡我看房屋稅單有點奇怪稅額，都快四十年老屋，可能是十年前吧公所有徵收土地拓寬道路連到一個小工業區。

其實不太意外，政府幾年前就希望多抽點租金的稅了

但是用20%算，也只能多收900多元稅金。租金總是有高低，哪有低於標準一點點就要求補稅，標準就是平均值，偏差過多，才會選案進來要求補稅，現在選案標準是鎖定公益出租人嗎？什麼租約不作為補稅依據，現在各種找名目要求補稅。https://money.udn.com/money/story/11994/7367814https://bit.ly/4bMBsnl年收百萬租金扣完各種扣除額，最後稅金只能收2萬多/年，不夠發大灑幣的租補助，選不到大魚，改選魩仔魚了嗎？還是沒逃漏稅的

這條法律存在很久了，主要是避免房東低報逃稅所以我們只好把租金往上調了....QQ我是覺得，承辦應該要有點彈性，而不是濫用法條公務員最糟糕的不是不懂法條，而是不會善用法條做對的事像我出租，只要是外地來的年輕人，一定會主動降租就算捐錢也可以抵稅阿，降租還要被補稅才真的幹

公務員善用法條幫忙？長官想法不同就被懲處了

https://i.imgur.com/OxwrQ8O.png劃個重點，我認為法條是要抓明顯較低，而且是“得”ㄉㄜ，可以的意思。意思並不是要把一般平均租金，搞成公訂租金價格，不到價的都要抓來補稅。如果不到價都要補稅，加上高於標準的租金價格，國稅局抓這個是在年年推升租金價格？

養肥房東後就開始宰阿，租屋補貼的根本用意就是這個阿我一開始就這樣說了....那是一個長期投資，不是無腦撒幣黑經濟拉上檯面，數量多了後，檯面下的競爭力就會變差偏偏一堆人罵說這是大撒幣、買票