7月初在仲介陪同下與房東簽約，並口頭確認會在租約起始日之前由房東接洽，完成後陽台地板修繕工程。另外，約定將提供雙人床組給我們使用。
到了昨晚8/3，房東傳來訊息說因為颱風，修繕不及。並問我們何時要提供床組。另外再提醒8/5要交付租金。
依我們的理解，租約起始日不就是簽約時約定好的樣子及設施嗎？
由於租屋地與現居地不同縣市（相隔非常遠），本來預計明天8/5一早開車直接搬去，房東至今不回訊息，現在這個樣子實在是不知道能如何應對。

更新現況。房東打來說下週可以送床。但我們下週不在無法收貨，然後也想據理力爭再次說依約應該在8/5提供。結果房東先生在電話那頭嗆說要或不要不要囉哩八嗦如果想提前解約，這樣未入住的情況下是能夠退還押金的嗎？（合約僅有一個月前告知扣一個月）

你頂多跟房東爭取租金的折讓至房東完成約定之修繕為止，床的話看能不能再晚一個禮拜送或由房東幫忙收。關約解約，起租日後的提前解約不因有無入住而受影響，且又未於一個月前通知，所以還是會被扣押金！

再度更新後陽台的地板磁磚攏起，房東不打算施工處理了，只願意提供eva墊。當時僅仲介及房東口頭約定，合約上沒有寫到地磚修補，這部分是不是也只能認賠？https://i.imgur.com/NzA5itA.jpg

沒有書面約定「需於起租日之前修繕完畢」的話就如l大所說 你要於1個月前通知 不然就是違約

後陽台不修日後肯定會有糾紛，萬一不是在一樓還可能會有滲漏等問題！我是你的話會跟房東協商看看要嘛修好，若堅持不修那看可否因此讓你解約；如果不肯修也不肯解約，你也不想認賠下，那請你發存證信函催告房東修繕，還是不修的話可以找人來修並留好單據向房東請款或從租金扣抵！

更新現況。房東打來說下週可以送床。但我們下週不在無法收貨，然後也想據理力爭再次說依約應該在8/5提供。結果房東先生在電話那頭嗆說要或不要不要囉哩八嗦如果想提前解約，這樣未入住的情況下是能夠退還押金的嗎？（合約僅有一個月前告知扣一個月）

你頂多跟房東爭取租金的折讓至房東完成約定之修繕為止，床的話看能不能再晚一個禮拜送或由房東幫忙收。關約解約，起租日後的提前解約不因有無入住而受影響，且又未於一個月前通知，所以還是會被扣押金！

再度更新後陽台的地板磁磚攏起，房東不打算施工處理了，只願意提供eva墊。當時僅仲介及房東口頭約定，合約上沒有寫到地磚修補，這部分是不是也只能認賠？https://i.imgur.com/NzA5itA.jpg

沒有書面約定「需於起租日之前修繕完畢」的話就如l大所說 你要於1個月前通知 不然就是違約

後陽台不修日後肯定會有糾紛，萬一不是在一樓還可能會有滲漏等問題！我是你的話會跟房東協商看看要嘛修好，若堅持不修那看可否因此讓你解約；如果不肯修也不肯解約，你也不想認賠下，那請你發存證信函催告房東修繕，還是不修的話可以找人來修並留好單據向房東請款或從租金扣抵！

先謝謝各位回應。我們還是在昨晚決定解約了，目前房東的訊息是依照合約書處理。而我們的仲介是說房東沒遵守承諾應可要求退還押金，並且他可以當我們人證。不確定這樣是否有效力？

主要是後陽台的地磚隆起問題未影響到租賃物的一般使用，也非影響身體健康或安全等重大瑕疵。再者，該問題也非影響你締約目地的達成，何況你也只有口頭約定，所以你要提前解約照契約就是你違約，其實不會因爲房仲作證而有所不同！還是跟房東協調看看，但要有被扣押金的預期！