目前我是租一樓店面營業用。
合約是到明年的11月底。
房東最近告知他想要漲房租，如果我不同意調漲，就會付違約金一個月來終止合約。
但是我們的合約書上沒有提到提前解約以及違約金的部分。
想請問房東真的能夠付我違約金，就中止原訂的合約嗎？
解約的話可以跟房東要求營業損失跟裝潢、拆遷的費用嗎？
感謝各位幫忙

如果沒有約定得提前終止租約的約定，那就是不得提前終止，要提前終止回歸雙方協議！所以你可以要求以原租金租到約滿！

房東有辦法藉口賣房子或者維修趕人嗎？

你的合約有公証嗎？理論上買賣不破租賃但未經公證且租約超過 5 年的租賃契約則不受此條的保護沒有急迫性的話，維修應該是不行當作理由沒寫提早終止的條款就變成雙方合意才能提早終止所以你可以提你想要的條件，他不接受就破局罷了你可以堅持把約走完，目前法律比較保護租客

你是商租跟租屋兩回事，不過小店大多拿一般租約來用，先查是否可以提前終止契約，不可以你就可以租到期滿也可以跟房東談。可以提前終止那就看租約提前終止的話違約金是多少，然後繼續談。其實都是談出來的。

合約內沒有約定的事一般就是雙方合議，他說拿一個月當違約金，你如果答應了，他很有可能會不付你最後一段說的那些損失，所以建議你自己先算算看哪邊金額大，再來跟房東談。如果你們雙方講到最後對提前解約的條件沒有共識，照理也像1樓說的，就是你可以合法租到合約期限。