房子全新首租空屋，房客想要自己裝潢
（找木工釘櫃子）
因為是熱門學區，為了小孩以後就學
要入籍&簽長約
因為沒有資金壓力&10年內也沒打算賣房
因此簽長約沒問題，
想請教各位有經驗的前輩租金要如何談呢
簽約時就要寫好後面每年的租金嗎
謝謝~

建議先簽一年吧，雙方適應在簽長約

如果是要漲價，可以寫按%數漲，像現在升息的問題也可以考慮進去學區設籍問題 #1YcDrMVZ (home-sale)上面是寫要公證，3年以上其實熱門學區租屋排很後面

租金怎麼談都可以，也可以寫多久可以檢討一次租金幅度不可以超過多少% 不管是增幅還是減幅要自己裝潢的，只有3年太短吧，民法規定不得超過20年自己談談看

對方表達希望簽越長越好，但是我不希望租金就這樣“凍住”,所以想請教長期租約租金要入何訂.

可以根據政府租金統計調整啊我覺得是低估漲幅 但還可以接受 一年1～2%

簽長約我覺得對房東沒必要，對方可能是想裝潢，想要一定年限，但對房東倒是不見得有好處。很多長約，違約金連2個月都不願給，調整租金也不便，第一次租的，我還是建議不要超過兩年，房客好再續約。你全新的房子，房客要好好挑，不然簽了長約，碰到爛房客，你會非常痛苦https://bit.ly/3nbL1nP雖然狀況有點不同，但好好審核房客是有必要的。

前輩的經驗…房客再好都要一年一簽…

要裝潢的房客不會願意只簽一年吧！先簽三年阿，三年後再調，每年調幅沒有特別大。不公證的不太建議簽更長的期間，例如超過5年。

我就是那種想要簽長約自己裝潢的那種(能賣我更好)一次簽一年的話，我是絕對不會花錢裝潢的有些人是寫每年漲多少%，但誰知道租金會漲還跌呢不然就跟著某幾個租金指數、按照同比例調整？每多久調整一次，都先約定好