（代親戚問，為方便閱讀使用第一人稱）
我有一間房子，租金便宜，
租約已經到期，但房客不搬走，堅持繼續住，且持續繳交租金，
請問有什麼合法的方式可以讓房客盡快搬走？
*當初簽約沒有公證，房租也沒有報稅，
感謝版友。

就去寄存證信函命其限期搬走，然後提出返還房屋訴訟，大概要花一年時間吧

發存證信函告知不續約，最好到期前一個月，租金拒收，不走提訴訟續不續約最好一個月前就搞定，要續就簽好新約，房東發覺不對勁就要提前準備，上當了解釋趕快法律程序跑一遍不要去管房客反應

不定期租約不能趕沒錯

沒報稅（噴

已經到期就麻煩了，才剛到期的話還可以寄存證信函告知說這不是租金，細節怎麼弄已經忘了，但收兩次以上就沒救了台灣法律就是這麼沒天良，租約到期本來就該搬家卻變成default是房客可以繼續住，真是沒天理的法律各位房東記得在租約裡面的強制執行部分，寫好寫滿

https://i.imgur.com/kgMTSUw.jpg我現在契約不管用啥版本，都會加上最後紅框的字，因為不定期契約要收回太麻煩了租金便宜，補稅也沒多少錢，但是不定期契約要調整租金太麻煩，要透過訴訟，現在最好的就是房子趕快出問題造成他的不便不爽，漏水冷氣壞掉蟲害，這種因為便宜不想搬的房客才會搬有些升級版的修繕，可以調整租金，但是房客既然是因為租金便宜，也不太可能接受

只有紅框那邊的字還不夠喔法律最重要的就是，要把罰則寫上去，也就是後續處理方法處理方法要寫在願受強制執行的內容那邊大概就是房客放棄房屋使用權、房客放棄遺留物所有權任由房東處理而不得求償還有追加垃圾處理費用也寫在裡面，現在丟垃圾貴得要死

這大概就算是“期滿”，不搬離/遺留物/點交的處理，基本上契約是都有寫當然契約盡量詳細寫，有處理方法，方法沒有違背法令，上法院就是照契約走，不會有什麼懸念。

對，就如上所說，租約寫明到期解約、寫明罰則，不然只照內政部那種模糊條約，房客不會鳥的，懂行的還能走漏洞白住白用好久。官府是慷他人之慨，人民財產被不當佔據、使用、得利可這問題要較真，會有礙統治，所以法律上偏袒一方，全世界政府都這麼幹。不過國家也不是傻子得罪另一方，所以房產擁有者也可以在契約裡保障自己權益，就看你懂不懂。當然會在這版來問的都是不懂的，也只能靠熱心網友的經驗分享，吃一塹，長一智。

只有轉賣房子一途，無合約的租客，過戶後新房東可請房客搬離，但有租約的就要合約執行完畢

先看能否另簽新合約，不行協商看看怎樣願意解約！ 或是想方法主張有收回自住之必要，如遷入名下無房產之親人戶口或是有懷孕分家等情事，若是店面還可檢具開業計畫書之類的！或是把該轉帳帳號註消賭對方不懂沒去提存然後滿兩個月（不含押金)依法提告解約！

每天進去客廳大一坨便，並警告他不可以動你的東西拍照存證好，記得有個重點你也不能去動它的物品他強調你的大便就告他清掉

直接換鎖就好了，房客提告較無理，但建議寄存證信限期三日搬，否則換鎖處理