小弟在去年12月，找到了位於南部的一份工作，並於今年2月報到
於同月也在工作所在縣市找好了租屋
我首先是在PTT租屋板上瀏覽到這間房子
那個時候的標題是寫著租金是4400
但是等到我實際到現場並查看過各種房型之後
管理員才跟我說，4400的房間已經被租光了，現在最低價位只剩下4700的
而且標題所寫的4400其實是優惠價，要一次簽一年以上才享有這種價位
否則不滿一年的話，月租其實是4700
4700房也是一樣，簽約不到一年的話月租就是5000
以表格呈現如下
https://i.imgur.com/r2XWRWk.png
其實那個時候，心裡就已經覺得有點被騙的感覺了
但是那天已經看過了3間房，這間是最正常的
加上交通費貴，我希望可以在一天內搞定租屋的事
綜合各種經費的考量之下，我就簽下了一年的4700房
並於今年2月搬到這間新租屋處
可惜世事難料，這份新工作我做了1個半月
就因為各種因素而離職了
頓時這間租屋的處理方式就成了我目前最頭疼的事情
因為簽約當下已經付了2個月的押金，也就是1萬
如果我要中途解約，那這1萬也就必須被沒收
最初我的想法是，只要趁早找到新工作
即使這工作在外縣市，必須另外租屋，至少退回的租金的月份也多
我的損失也不至於太大
但我媽媽希望我盡量找同縣市的工作，畢竟1萬也是不小的開銷
歷經一番波折之下，好不容易在5月終於談妥一件同縣市的新工作
新工作的老闆表示他讀了我的履歷，覺得我可以勝任這份工作，只要面試完就可以來上班
結果面試要進行的數天前，疫情突然爆發
後來談好等到5/28疫情解除後再來面試，結果快到28號的時候又宣布疫情延長
老闆就通知我不用來面試了，請我去找其他工作
隨著時間過去，受到疫情的影響，各行業職缺減少，工作也愈來愈難找
上個月我很努力的觀察了同縣市的工作
我發現可能沒大大希望了，可能真的必須朝外縣市發展
於是我前幾天，就向管理員提出解約的打算
我很軟性的向管理員表示，我現在經濟有負擔
可不可以把沒收的押金部分減免一點
管理員很明確的表示沒辦法，我也只好無奈的接受這個事實
這邊稍微補充一下
管理員跟房東是合夥的，只是管理員負責第一線面對房客的訴求
而房東只負責背景工作，只有在簽約時才會出面
房東在簽約時也提過，管理員說出來的話就等同於他所說的
那天晚上我很仔細的在回想租屋時的種種
我發現這個房東真的是機關算盡
完全知道要怎麼做才能讓自己的利益最大化
以我這間房做例子來說
他藉著讓房客享有月省300的好處，引誘房客簽一年
雖然自己是損失了3600(=300×12)的部分租金
但是只要房客中途發現一年太長，想提早解約，他就可以回收1萬的押金
10000-3600=6400，他反而能夠獲取更高的收入
先前收不到的3600，對他來說反而只是不足掛齒的小投資而已
但偏偏沒有太多租屋經驗的房客，又很容易掉入這個小優惠的陷阱
所以我在想
藉由一點小小的好處，吸引房客簽下超長租約
是現代房東常用的生意手法嗎
我很好奇
但其實即使跟押金無關，我本來也就有點想離開了
我現在想離開的理由主要有以下這些
1. 廣告不實，宣傳上寫的租金與實際不符
2. 表面上提出不收取個人水費與管理費
但實際上卻收取超額的個人電費、公用水電費，變相補足個人水費與管理費
3. 房間裡常出現一種小白蟲，數量非常多且增殖速度快，很噁心又清不完
4. 各式各樣的生活公約，徒增住屋的麻煩
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感謝大家願意回覆這篇文
小弟租屋的經驗確實不多，多虧板友的提點，才讓我注意到一些我沒想過的部分
大家的意見我都看了，做個簡單的意見回覆:
1. 有些人提到押金最多只能扣一個月
這點我爬文時其實有注意到，今晚也致電給房東詢問這件事了
房東表示不論法令上如何規定，簽約時合約上已經寫明押金全額不退，而且雙方皆有簽字
所以其他的法令都對合約內容沒有影響
2. 我在文中雖然提到了一些我遭遇的不良狀況
但房東沒收押金的做法，我並沒有表示是對的還是錯的
不少人卻預設立場，硬是把我的描述加上一些根本沒有的東西
我覺得這樣的發言是低水準的，期望大家可以理性討論事情，避免一些情緒性的發言

原來一年算超長租約 我還以為是基本XDD

蠻正常的吧，上591上面的價‘大部份’都是最短租約半年或一年那種，想要談月租通常都會加價

591的租金不是大部分都是簽一年嗎...也有房客會用簽長約詢問能否更便宜.反過來短租租金變高也是正常的

契約是對等的 只能說你對契約精神有待加強

這麼好騙,是笨,還是也是在話術騙人?

押金為多只能扣一個月不是憑什麼把兩個月都扣下來?

一年叫超長租約！真的是漲知識了

一年哪裡長自己工作不穩定別怪房東好嗎

一年算什麼超長租約

自己黑紙白字簽名 怎不怪自己？

退租只能扣一個月押金，自己要爭取權益

你租太少了 這很正常 然後違約金最多扣一個月

一般租屋一年約大概是基本，小於一年的才會特別標註短租可，租約價格也會更高，因為每次進出都要基本整理，你合約也簽了，就算工作經濟有問題要退租，也不是房東害你沒工作的，上網要把自己無賴的行為合理化不可取

就算是就業也沒有人會想一直換工作，你如果剛好在找工作，就算找三個月，六個月短租，也未必撐得下去超長租約，以公證來講，就五年以上家庭，店家，單身學生，上班族心中的長租約可能都不一樣有人覺得簽一年房東就不續租，心裡覺得沒保障，也有人跟你一樣覺得房東長租想要違約金。長租租金一定較低的，短租空租期多，像零售價批發價一樣，不想長租，你找短租的簽，不過市場生態也不同就是了還有這算引誘，還是促銷？ 像第二件六折一樣，你如果只需要一件，完全可以買一件就好，不要推說啥話術引誘。水電費.... 你是第一次租屋嗎？分租電單價比較高，cover你的水費網路費之類不喜歡這種的，請找獨立門牌的房子，水電網路費全部照單算，自己牽

一年一簽不算長，很基本，另外簽約前就已經知道價錢了，你也可以選短租啊，有人逼你簽一年否則不租你嗎？自己沒衡量好狀況怪別人引誘你？而且講得好像提早解約的違約金很好賺一樣，我自己租過至少五間房，身邊也很多租屋的朋友，根本沒有人提早解約過，以為違約金很好賺喔XDDD

你沒工作是房東的問題嗎

租一年很基本好嗎 你去住旅社包月的就好簡直是租屋蟑螂 工作哪有那麼難找笑死

建議以後租屋把ptt id秀給房東 嚇嚇他

你自己各種未經證實莫名抹黑房東的描述比如引誘人簽長約，機關算盡要騙押金的都寫了，別人說你沒有工作不是房東的錯也不是指責你只是點清楚事實，然後你補充要大家理性討論？先不理性亂抹黑的是你自己吧小朋友，要人理性討論就不要自己發文先把房東從頭抹黑到腳，有不合法的部分也有網友點清了你可以自己依據法律爭取，但是你這個態度就是不可取

以為多長 結果是一年？？

一年正常吧

短租也有押金要付吧，實際上損失的差額應該幾百塊

你看不懂契約，需“得”甲方同意，你不讓甲方沒收押金，甲方就不同意提前解約，你需要履行一年契約扣一個月押金，那是勾選式，可提前和不可提前解約兩個選項，當勾選不可提前解約，而一方想提前解約，違約金就變成另外商議，行政院有一份很長的相關解釋

一年是基本的....

這不叫引誘吧！是很常見的長約優惠租金。何況一年也不叫長約另外 租金 日租套房>短租套房>長租套房 很正常

提前退租，從來沒有最多只能收一個月押金這回事只能收一個月押金，那是有簽提前解約條款，但你未於期限內通知對方沒有簽這條款，或不同意條款，就是雙方協商對方哪怕要收5個月違約金都可以提，你不同意價格，對方也可以不同意解約，要求你履行合約，住滿為止。只是實務上很多房東沒簽這條，違約金也只收一個月另外可以分享，房東一度電定多少嗎？

每個成人都有義務仔細檢視合約內容，若真認為不誠信就不該勉強接受方便行事。

押金兩個月是合理的 法律上房東站得住腳

我還以為超長是那種10年20年 結果原來一年就超長

一年約真的是基本的，對方用一年約的價位招商若你只想簽短約，人家可以不租給你，也可以另議短約價格覺得短約價格不合理，你不要租就好了，並沒有傷害....