各位資深房東好 我有個在板橋兩房一廳的小屋子 在大樓20樓 目前招租中
話說我第一個房客因為家庭因素既沒住也沒付多久房租就走了，在這疫情當中就
開始了有點麻煩的招租帶看 我的房子沒人住過 就是個新房 附近環境也不錯
但是今年上半年的景氣不好 時常遇到跟我殺價或要我附家具家電等的客人 我都沒答應
或是原本說要租後來又改變心意 或者是說有要租但是必須要配合他們的退租時間簽約
我照資深房東的建議先不收訂金 繼續頂著太陽帶看 空了幾個月後終於有幾組客人
明確願意簽約 (簽約就開始起租) 來請問一下資深房東們我該怎麼選擇
1. 28歲親姊妹倆人 室內設計空間設計工作 工作在北市 家在台南
起先有講價(希望月租少兩千)也希望我附一些家電 但是我婉拒後 願意年繳 希望簽兩年
上一個房子不續住原因:房東要把房子賣掉 (後來又跟我說他們要買家具所以不能年繳)
(最新消息:兩位姊妹1.改我的合約 2.不給我證件照片3.要我的證件照片 #$%^*&)
2.46歲男生 大旅遊公司經理人 平常自己住 假日時男朋友會一起來住 收入兩三百萬
(他自己是說自己很愛乾淨歡迎我出租後去找他們喝茶聽音樂) 他說他打算退休回台中家
在台北沒打算買房 也願意年繳 完全沒講價
上一個房子不續住原因:他說他和他國小國中同學一起住了17年的房子 但是同學心臟
病猝死在家裡他還得幫忙料理所有的清運事宜 他覺得太傷心了就要趕快搬走
(最新消息:該男子找到房子也簽約了 所以我慢了幾步 沒辦法我沒辦法立刻決定)
3.47歲附近國小的女老師 和從事裝潢修繕工程的男朋友.說打算要常住 說打算在幾年退休後
搬去澎湖 也是有講價 但被我婉拒以後 決定也是年繳
上一個房子不續住原因:已經住七年的頂樓加蓋太熱 冷氣不行
請問資深房東們我該怎麼選擇房客呢? 我希望的是房客事少 願意自己處理一些小事
如果需要維修的話也可以幫忙監個工 至少住個三年的房客
以上三個都說自己可以維護房子屋況
我打算先把合約給他們看 下周再來打去公司問 查證一下是否有此人在那工作
請問還得注意甚麼事情呢?
只剩1.3了 我該怎麼選擇呢?我非常可能不要1了因為還沒給房租就要改我合約 還要
我的證件照片 我還沒看到他們的他們就要我的......
大家覺得3需要考慮嗎?不需要考慮的話我就繼續帶看 還是有其他的人再約
先謝謝資深房東大家!

打去公司問? 是租客的公司嗎...

打去公司問...這個會造成對方反感吧..

這事前都有講過了 是同意的我才打

感覺租客的條件都很棒啊！抽籤吧

都不錯，看自己頻率跟哪個比較合適吧....

確認說詞沒太豪洨，繳租也正常的話，一、三選一。自身會選一，跟公司請人傾向找年輕人一樣，真有事好對付老家房子出租中，租客沒有準時繳租過，這幾月藉口就是瘟疫，只是我很清楚他們的工作根本影響有限，只是愛牽拖，是沒欠，但就是你不催就不理。向這個月的剛催，說是下週再給，網路點一點就轉帳好的事也要先拖過週末。有年紀的人真的不太顧臉皮的。 我也是

我是租客 覺得看薪資戶存摺就好 要也應該是問前房東畢竟工作有可能換 只看文字說明的話 我會23優先 雖然對1的年輕姊妹很不好意思 但不問前房東的話 2可以偶爾交流順便看房子狀況 3則是工作相對穩定 退休前不退租機會也高然後3組我都會為何打算換地方租 之前的租多久選23 其實年紀大些 未婚的 沒有很容易租屋 而1 年輕的會擔心無法如期繳租 說實話真的不好選 憑感覺吧 如果覺得都不錯 至少看起來這3組都很不錯其實真擔心不維護 就約定可以偶爾相約看一下 是臨時整理或確實平常就有在維護整理 是看得出來的

講價又額外要求一堆的我一律不租，都還沒半點關係就要凹以後一定一堆毛還有押金要求一個月的絕對不能租他

講價這一點我也覺得奇怪 不認識是講甚麼價1.3.都有講價一堆看房前就講價的我通通都婉拒了財力是2最好他有給我報稅單 但1.3.對室內裝修都有專業

有些人就習慣殺價，失敗不損失，成功就賺到年繳其實不錯，如果你怕對方托租，可以訂9個月後繳第二年如果是我，就是 2 1 3，3幾乎不考慮，感覺有問題

請問3有甚麼問題呢

2，不講價而且收入穩定。最主要我覺得是聊天過程給你的感覺，從中判斷哪一組你比較順眼就選他

一，三有能力年繳，就是想要殺殺看，房客不喜歡現在upup的房租，可是政府補助放寬到月薪4.5萬左右，房東能不漲價嗎？個人有點排斥4X還在租屋+同居的，覺得好像不是很穩定，也不喜歡老師(很會講，習慣上課，受不了這種房客)第二組報稅單都給你了，感覺比較穩，但個人偏好第一組。住三年，我覺得很難講，第一組是適婚年紀，第二組，旅遊業最近好嗎？有租到兩年就不錯了，三年看緣分。

請問為何偏好1 ?如果大家都是年繳的話

某樓真是笑死人！4X租屋有什麼問題嗎！？又覺得收入兩三百萬感覺比較穩，到底是穩還是不穩，好像是同個人耶... 然後二三情況根本類似，只是2年只是2人的收入不太一樣，老師可能比較穩，但要看是私立還是公立學校。乾脆直接說歧視中年人又未婚的好了，扯什麼穩定，1也不見得會比較穩定，除非是很知名的設計師

1.氣場會比較活潑，年輕.. 3.感覺相對沉穩 2.享樂派人士都不錯，純粹找自己對盤的感覺即可 好壞都是租房機運

我現在4x 每次租屋都會小殺 如果有需要的設備也會要求像是流理台 抽油煙機 冷氣 熱水器等 印象中都有談妥每次要換都會被留 只是換的理由剛好都是像畢業 少一人之類 所以還是換了 房東都是憑聊天感覺來選 不然其實都有不議價的人想租 真的年齡工作都只能感覺 比較有社會歷練的也是一堆奧客啊 年輕的也有很注意自己生活環境的啊至於4x租屋 我想某樓應該是因為外加同居 或許人家就認識未到想婚 或是本來就不想婚 但我想怕的是可能的糾紛吧不是不能理解 可是真的造成4X以上租屋者的租屋難度

4X租屋我有說是我個人的看法，我租給6X退休的，有主動拿退休金存折給我看，為什麼? 因為他在租屋市場是會被嚴格檢視的年紀。結果他也不是自己要住的，租給8X的公公住的。後兩組也不算有親屬關係的。我都用"歧視"了，有很多的確是心裡不想租的族群，你笑死，房東收不收的錢，房子會不會被惡搞是他在承擔。

承租者年齡幾歲適合也是要看地區，雙北40上下都算正常吧大安/天母/信義 等區域，有有專門承做高齡租屋市場的但那租金不是一般人能租的，而且保證金也高，一般人無法若60以上卻去承租學生套房，大多房東就會很顧忌....

2，3兩組還有個問題，是同居關係，除非兩個都是承租人，不然一個承租，另一個就是身份不明又可以出入房子的人。跟未婚比，這種關係還更複雜。當學生，朋友等級的合租，是一起簽約，一起交證件簽約，有問題每個人都有責任。

講價還好吧？你買東西都不講價的？反正看房東心情，你覺得房客好聊，降價也不算什麼。傢具如果真的不堪用或髒了真的要換好嗎？

星期一打完電話再決定吧

第一組，結婚了就會有人搬出去，這個你可以列入考慮要買家具就不能年繳，所以能力到底行不行啊？第二組，要看對話感覺，是否真實，有情有義的人我會加分第三組，老師真的很囉唆，加上男友行業和老師幾乎沒交集不續住原因也很瞎，都忍七年了，是在不行什麼換一台大冷氣才多少錢，搬家成本多高？感覺就不老實個人認為第三組風險最高，就算加價2k我也不想租給他1和2選一個吧，我個人對中南部北上的，都會比較優惠但是對台南人有點偏見就是了台南應該是台灣租屋市場裡面，最奢華的地方了室內設計工作的，如果是領人薪水的，要打探薪水，通常不高

第三組, 我也覺得47才想離開頂加...男友如果是做裝潢冷氣這問題也不難解決. 第一組, 室內設計年輕的薪水是真的不算多, 不知道原PO租金是多少, 如果覺得兩人薪水能負擔, 我是覺得沒啥差.

我不覺得3的離租原因怪 換冷氣有可能動到裝潢 東西都是房東的 房東不願意也只好搬 近幾年夏季是越來越高溫也可能因為年紀更長越覺得不舒適 既然有機會換到不錯的想換也不奇怪 至少我每次動念頭想換 都找了至少一年才換

2.跟人家簽約了。1.改我合約，不給證件看還要我證件我覺得合約不能接受就不用租了我也沒甚麼奇怪的條款不給我看證件還要我的證件這點更妙....3.不續租現在的房子的理由似乎是想要換個安靜的環境女老師並沒有跟目前房東提換冷氣的問題也沒請男友換另一個原因她說是同事希望她能搬到這社區一起當鄰居她任職的公立國小用走路就能到我房子的社區她說她想要找個房子可以住久一點跟男友交往不到兩年

不給雙證件查證的人，我也不租。再者，在我們這份合約上需要留存雙證件正反面影本。但.. 我會主動蓋上限辦租賃合約章，並蓋上騎縫章...最主要也是讓對方安心。流程跟銀行,電信公司簽約一樣。

雙方看證件是都OK, 但是要證明有權出租, 至於房客...沒有工作證明身分證明, 事先確認房東怎麼確認要租或不租, 我還有拿過對方身分證正本, 對方叫我自己寫契約寫好去公證在還給他. 但我覺得公證哪能我一個人去,最後把對方的身分證寄還給他, 不租了

請問房東的身份證會給房客嗎？

房東的身分証為什麼要給房客？頂多自己手持正反面翻看一下 身分證是很重要的證件 不要輕易給任何人 萬一被拿去做壞事...

給的意思是核對資料，房客簽約前最少身份證字號，出生年月日，證件核發日期，身份證驗證的網頁，要這些資料才能驗證。另外還有一個通緝犯追補逃犯的，可自己股狗看需要啥資料。

沒看到人光看文字不能評斷.但是40幾住頂加七年才搬家又是同居,我不會接受這樣的房客.可能會有小孩來住才租公寓吧.不然男友偶爾來住需要兩房嗎

1.這組房客就是不給我身份證照片我連求證都還沒辦法我也不想要聯絡了 只是這樣真的也蠻浪費時間的3拿社區另一戶條件比我差租金比我便宜的來跟我殺價之前還說要年繳，後來又說她要便宜，小學老師這麼省...

3應該不是正式老師...現在很容易自稱為老師呀

學校裡開才藝班的也是老師，代課老師也是老師。實編的正式教師不缺錢的，買房子利率還有優惠勒簽約時雙方提供身份證驗證契約這正常，房東通常會要影本留存以備日後上法庭用，像是存證信函、傳票都是寄到對方戶籍地。這影本就請對方自行準備，自行上面塗鴉房東就拿出最近的房屋稅單證實房子確實與契約出租人相同。最簡單就這樣，其他要驗證的就各憑手段了

是誰跟你說老師就不會省的? 一堆貪小便宜 就算是正式教師拿差的屋子來談價 就直接叫他去租那間就好了

1、3都不好，如果是我會再等喔，相信我寧缺勿爛