物件是3F 老公寓 (40年)
地點位置不算差 高雄市陽明國中學區 旁邊就是麥當勞
物件為 室內23坪+前後陽台共約 25.5坪左右 無汽車車位 摩托車好停
現狀格局為三房一衛兩陽台無外推
租屋客群應該會希望以家庭客為主
想請問大家 ,
1. 一般來說 三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴
以家庭租客的角度來說 建議哪一種比較吸引你?
2. 目前打算大整理(油漆粉刷 / 新廚具 / 新衛浴 / 耐磨木地板)
以出租速度來說, 整理好物件後 ,大家建議
a. 用整層空屋 讓租客自己買家具/家電就好 (租金較低)
b. 提供基本家具 / 電器 但租金較高 (沙發/桌子/冰箱/電視/床/衣櫃/冷氣)
c. 先空屋出租, 再看房客需求提供基本家電 (租金依照需求來協調調整)

個人經驗，自帶家具的租客比較穩定，租期通常都蠻長的，一卡皮箱進駐的房客流動性比較高，但是容易找，各有優缺點。

至少要附抽油煙機 瓦斯爐 熱水器

冷氣，熱水器，冰箱吧，是高雄陽明國中嗎?有興趣耶

哪邊的陽明國中?估狗台北高雄桃園彰化都有啊

我的話比較喜歡三房1.5衛

我討厭家庭客，沒事就會抱怨要求改善，家庭客我是連冷氣都沒有，只有熱水器和瓦斯爐抽油煙機的全空屋。租學生，家庭式合住，有洗衣機，冰箱，冷氣，床，衣櫃，桌椅。沒沙發，電視。

租家庭很多問題，要當好房東真的很需要心臟強更需足夠智慧。

覺得不要木地板，很快就一堆家具造成的刮痕，遇到爛房客還會破壞三房可能是四人家庭，1.5衛較好。

建議住家是不用附,現在小家庭都有自己家具,要租反而要你清而且東西壞了還要吵誰修,太麻煩了

叫你做鐵窗，扶手，因為他們家有老有小，這看房就知道有沒有的東西，不是修繕，是租了以後要求加東西。家庭客一家有老有小，會有這樣的要求。 有的老人整天在家也會嫌這家吵，那家吵的，有得挑的話，我不會選家庭客。家庭客我不會附家電，簡直像多了一個家要處理修繕問題，還會嫌家電不省電。

磨石子地？不要花錢了，沒用，拖把拖一拖就好，講真的不要替租客煩惱家電家具，堪用的留給他們用，然後修繕寫明給租客自己處理。你這老公寓跟我家舊家差不多年紀，不要去體貼租客，沒完沒了的，我是連破熱水器都能被偷換掉，還得買新的給新租客。你這態度很好，只是適用在高級租賃，會去租四十年老公寓的客群，你要想的是會不會欠租

我喜歡磨石子地，不過現在大多愛木地板，其實真的舖木地板出租的少，大多是超耐磨或塑膠地板，哪種好租，就挑那種，真的不欠租很重要。要求自己當合理的房東，而不是有求必應。房東是出租房收租金，是做生意，物有所值，不用物超所值改套房你要考慮附近的單身就業人口，改套就回不去了，自己要評估附近的客層，還有高雄公寓改套的法規

我是自備家電租屋族，祝你找到好房客，建議出租可留意房客職業3房1.5衛1比較符合家庭需求，有無家電先前看是差4000元

冷氣 熱水器 網路一定要有

租空屋的通常對居住品質比較要求，也會住比較久。有家具的話不能確定大家都是全部都要，你還得找地方放。而且到時候家具修繕又有得吵。

不要家庭客 通常會被欠租

社會新聞看起來，欠租的租霸，學生幾乎沒有

真的租給家庭的話，職業別年齡層一定要堅持，保證人等。總之!對別人心軟就是對自己殘忍。多爬文、多找舊新聞一下的報導過。誰不想有好房客！當好房東。

你是房東，在契約要求「連帶保證人」。你是房客的保證人，則儘量要求契約寫「保證人」就好。這兩者法律上差很多，出現欠租之類狀況時，「保證人」可以抗辯，要求先去找欠租的，可「連帶保證人」責任跟承租人一樣，房東可以直接找「連帶保證人」負責，「連帶保證人」哭啥都沒用，法官不管，你就要負全責房客可以要求不找保證人，沒有硬性規定，就看雙方意向我們從小一定被教導不要作保人，這保人就是連帶保證人學生怎會沒有欠租的，只是房東會找上學校，除非這人退學人間蒸發了，不然有學籍在，學校通常會幫忙周旋。

學生欠租頂多兩個月就閃了，跟那種拖到強制執行，耗時一年左右的差太多了