Re: [合約] 租約即將到期,房東已讀遲不回應

作者: spmark (這就是幸運)   2018-08-12 07:30:57
※ 引述《love21584 (爬山中..)》之銘言:
: 實在是無計可施,
: 又擔心到時會有法律上的問題,
: 爬很多文有找到可能符合不定期租約會的條件,
: 但也未有肯定答案才上來詢問。
: 此租約於8月31租約即將到期,
: 於6、7月就一直詢問房東續約的事,
: 房東都已讀不回或不讀不回,
: 他是位大學教授,
: 在去年底轉任教職回台北,
: 之前就不太好找,
: 但還沒到今年這種誇張地步,
: 電話打過去也都沒人接,
: 或是響幾聲就斷掉,
: 語音信箱也留言過、line也留言、簡訊也發了,
: 就是遲未收到任何回覆,
: 是有想過打去他任職的學校找,
: 但又覺得不妥…
: 眼看租約快到期,我到底該怎麼辦?
: 先謝謝大家的幫忙了QQ
不定期約有兩種行程可能
一種是一開始就不定期約
一種是定期約"滿"後,承租人繼續用,出租人不表示反對意見,才轉不定期約
實務上,則是約滿後,還繳交了一次房租,且房東收下了,才算不定期約
(有些房客會故意躲房東,然後繳交一次房租,以為可轉不定期約
租賃專法上路後,這招已經沒用了)
不定期約對房客比較有利沒錯
房東要房客搬家,必須符合土地法規範的條件之一,且必須舉證、打官司
但有一個狀況例外
如果房東把房子賣了,新屋主是隨時可以把房客轟出去的
因為"買賣不破租賃"不適用於不定期約
如果你房東不是會賣房子的人
至於怎麼做比較好....我也不知道,要看你房東的狀況
作者: love21584 (爬山中..)   2018-08-12 10:53:00
謝謝你!那請問如果是第二種約滿後出租人不表示反對意見,這個應該也是要承租人有明確表示同意出租人續住才行?
作者: hodinup1 (gogo)   2018-08-12 11:16:00
承租人同意出租人續住? 相反了吧!
作者: love21584 (爬山中..)   2018-08-12 12:04:00
對我打反了,更正!那請問如果是第二種約滿後出租人不表示反對意見,這個應該也是要出租人有明確表示同意承租人續住才行

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