今天交屋房東帶來兩個女兒明顯是來找碴，原本不是房東就是小女兒來，今天
卻三個一起，說牆壁沒有像天花板一樣乾淨扣錢，櫃子壞掉（我們是用久了但是壞了門板
掉下來有些也有斷掉，也沒有蓄意破壞）扣錢，馬桶裂縫扣錢（我懷疑是地震造成的，水
電瓦斯沒繳到7/31-8/5預扣15000。
但是她們水管漏水漏了兩年都不修都發霉又壁癌，還有浴室天花板之前颱風掉
下來找師父跟人講價結果師傅不來補給他500才來修天花板，我們都沒有辦法求償嗎？

有證據就可以，人家只是找人來仔細檢查阿，怎說找碴哩？有沒有蓄意破壞，不是你說了算搞不好房東在網路上也幹譙說有惡房客阿，弄壞好多東西最近看到好多房客退租後，房子好像被炸過一樣的悲慘案例

所以你們房子租了7年也像新的一樣我可以問一下如果馬桶裂了是人為還是天災鑑定得出來嗎？

我房子租十二年一毛不扣給房客，裡面已經爛到要整個打掉了，給你參考

整個打掉重弄不含管線大約80萬。租金拜拜

所以真的是好房東跟壞房東的差別！如果你在南港我一定租推樓

所以說要看阿，不可能像新的一樣，但不該壞的也不會壞退租爛到要整個打掉，這種房客最愛了，哈哈該求償而不求償，只會慣壞租屋族，讓他們到處破壞房子

我南港有房子。可是我不想租給原po...

+1 XD也不要跨到松山喔 抖~~你心裡忿忿不平是可以理解啦，但貼照片出來看比較客觀"牆面髒" 沒看照片還不知道是多髒，房客該不該負責馬桶裂痕也是漏水，你有留當初告知他們來修繕的紀錄，他就不能扣你錢天花板那個，你自己要多出500元給師傅，是沒辦法討的因為房東這個談不成，可以去談另外一個房客只能要求限期修繕完成我現在租的地方，主臥浴室，水龍頭漏水、樓上浴室也漏水告知房東，房東都不想修我想說不影響使用，就無所謂，不過結構如果損壞以後就是房東要吞的了 XD至於漏水造成壁癌？發霉？我家是沒這問題啦....溼氣重的話，我就會處理了，不會讓濕氣侵蝕我的身體和家具

spmark 那房東説壁癌算你的你要賠錢也會吞下去囉！

通常馬桶裂縫算是人損吧，除非你能證明非人損內文沒說租了多久，也沒照片，聽你敘述，櫃子也是人損呀還是房客只要說不是自己破壞的，所有損壞都不用賠？

你是不是也預設別人只能回你想聽的答案？

我只是想知道要賠多少錢是合理的？如果房子櫥櫃26年了門板壞了，我們也住了7年多少錢你們可以接受？因為覺得房東該處理例如漏水漏了兩年也不修，該修繕不修繕想要互抵金額也無法計算就變成我們單方面要付錢有些不合理

原來是希望幫忙估價。那拍個照片吧。光用文字敘述怎麼估價？牆壁。櫃子。馬桶等等要粗估也可以。光全室油漆25坪便宜的就30000左右。馬桶換新。料+安裝+清運。抓HTC便宜的6000櫥櫃就看是否用到木工。可貴可便宜。這個價差太大要看照片

你的意思就是賠殘值，我是房東就叫你復原，殘值無法作到復原你就多出點。特別是人損，非自然損的情況。

好的了解了，謝謝指教。

我回你一堆，有提到壁癌嗎？不想聽就算了如果漏水我沒告知，後來發生壁癌，不好意思法律規定就是房客吞下去，懂？如果沒特別約定，基本上修繕責任在房東(非人損)但房客有告知的義務，小問題不告知，大問題就等著賠更正，是小問題不告知，等擴大成大問題，就等著賠到脫褲子弄壞的東西就恢復原狀就好，上網查怎麼修吧如果只想用殘值來賠，那你東西拿來我砸一砸，用殘值來賠

所以我標題是寫錯了應該是好房東，才對囉！了解了弄壞的東西有恢復原狀了，她還是要我們賠所以也是賠了，所以房東的義務不用做壁癌不用處理，我們只要做好我們的義務就好，房東沒有任何錯就是囉？壁癌有告知她只說ㄧ點點沒關係，後來跟我說你怎麼不處理你吞得下去？

你前面並沒有說你已經修繕你造成的損壞。而且一堆人請你po出照片你也不願意。只能就你的敘述給你回答。居住期間有壁癌房東沒修。跟點交時扣押金賠償房客造成的損壞是兩件不同的事情。照片po出來吧。這樣你會得到更客觀的答案。

你的文章自己寫得不清不楚，我就從你給的資訊做回覆而已房客只要做好房客該做的，房東不修繕造成的損失是他的事情房東有修繕責任，他不修，你也只能照程序去處理你當初如果有告知他壁癌和漏水，他要你吞，你就回嗆他說他活該就好啊早叫你處理你不處理，現在大條了吧，活該弄壞的東西如果真的恢復原狀了，他們就沒道理要你賠嗆他阿，東西好好的在這，是要賠什麼阿？不然跟你租個房子，要賠你一間房子嗎？

裂縫這樣是不是人為的看得出來嗎？

非人為你要舉證呀

我就是不知道是不是人為他們就一口咬定是我啊！

房子你住的，壞的東西自然要你負責呀，不然找誰？除非你能舉證說明東西不是你弄壞的，不然就賠吧

好的，謝謝大家囉。

老實說，我之後房客要搬走，我也要找人幫忙一起檢查不然排水管阻塞、2年的臉盆有裂痕及一些細節沒檢查到最後只好自己認賠

應該先拍照吧！租之前先拍照最公平

我簽約的時候會要求房客拍照，省得日後麻煩馬桶這還真的看不出來，可能人為，也可能環境造成環境如果冷熱溫差大，就有可能有這樣的裂痕但不小心有東西撞到，或是太重、或是站上去，也可能造成這就要看很細部的照片了，讓專業的去判斷吧

從照片來看如果是地震震壞的，下面水泥應該也會有點裂開當然僅供參考，我是覺得入住牆面拍一拍。東西拍ㄧ拍保險

馬桶本身品質不好裂縫，沒道理房客賠