合約大致上只有租期和一些基本資料，
就半張A4，幾行字...
房租為年繳，已繳清。
房東用電話告知：
如有房客接替，剩餘全額退還；
如直接解約，則退還一半。
因為是鄉下學區，
基本上如未順利出租，就是空房一年。
但我覺得那是房東應負擔的部分，
要付違約金可以，一半太多了，
何況合約上並沒有。
請問房東主張是合理的嗎？
如未找到房客的情況下，
我該怎麼和房東應對處理比較好呢？
謝謝。
為什麼房東要因為你想提前解約就要負擔空房?如果房東想提前解約你沒地方住你自己負責也是合理的?
作者:
Narok (Narok)
2018-08-06 06:22:00未順利出租，就是空房一年。但你覺得那是房東應負擔的部分…那就沒啥好討論的了啊
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 08:28:00如果連主張你簽名同意契約上條款你都能認為不合理。提告吧。板上有在替自己律師事務所拉生意的業務。
作者:
Freeven (夏舞楓)
2018-08-06 10:06:00合約內容不是經過你不是同意了才簽約的嗎？* 合約內容不是經過你同意了才簽約的嗎？怎麼你現在又不想照著合約內容走了？ 覺得不合理為什麼還要簽？
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2018-08-06 10:09:00不是合約上沒寫違約罰則嘛？
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2018-08-06 10:43:00這房東怎有辦法半張A4 就能列示完整個合約了 蠻厲害的..就看原PO你怎去吵這張合約了!一般年優惠的基礎下還是要列示月租..一旦違約除了違約款 還要打回原月繳(無優惠計算)
作者: tizzy0131 (銅鑼灣扛報紙) 2018-08-06 13:09:00
要看你約定的租約一期是一年還是一個月，一期一年：年繳就不能退了；一期一個月：年繳算預付租金，可退回剩餘沒住月份租金，違約金沒約定所以不討論，不知道這樣解釋有沒有錯誤
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 13:16:00提醒你一下。內政部回答過。如果沒有解約條款是不能單方面任意解約哦
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-08-06 13:33:00租賃契約沒有終止條款，終止租約要獲得對方同意，不就對方提出的條件你無法接受，扯什麼合約條款沒有，說自己願意違約好像很偉大一樣支付違約金你無法接受這個條件，契約就是繼續有效而且，你自己也知道終止租約要找人銜接很困難，就不要拿一般租賃單方終止，習慣上賠償的數額拿來相提並論
牽拖違約金高，有全退的選項，空租期你的責任，為何是房東的損失
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-06 15:52:00原po有講原因啊。【他覺得】
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-08-06 23:11:00年繳，已繳清，違約是不能要求退"已經繳交的租金"你那個不是預繳，是已繳，搞清楚....房東願意退還一半已經很好了
以後契約寫一年, 租金12萬, 讓房客分期付, 簽定期約不定期約