大家好～第一次租屋遇到了一些問題想麻煩大家幫忙解答
有爬過文但還是有些疑惑
我於105/12/25跟房東承租房屋
房東希望能夠一次承租兩年
所以就訂了兩年多契約至107/12/25
在106/3左右房東表示他想賣房子
並希望能夠讓房仲帶人來看房子
但女友覺得這樣會造成困擾就拒絕房東
房東當時強調賣了房子也不會影響我們
後來房東就沒在詢問過了
一直到11月底房東又來詢問這件事
說想請房仲帶人來看房子並補貼我們500
但這次房東表示以通知這組買方說房子在承租中
並要求買方給我們2-3個月的時間另外找房子（買方看起來是要自住）
這裡想問問可能會碰到的問題
1.在這裡我應該有權利拒絕房仲帶客人來看房子吧？
2.依買賣不破租賃即使賣房子後我也有權不搬家嗎？
3.如果2是可以不搬 那我應該先告知房東嗎？讓房東自己去跟買方喬？
4.如果房東要硬讓我們搬走是不是只能用提早解約的方式來處理？
5.在合約上有載明一方擬終止契約 需得對方之同意 並給付對方一個月租金當違約金 是否代表房東想要終止合約一定要經過我的同意呢？不得強硬解約 除了違約金我還能要求其他的賠償嗎？
第一次租房子就遇到這個問題
希望能夠讓自己的權益不要睡著了
感謝各位的幫忙回答

1~3是 房東要賠償你 看你們契約怎麼寫 一要你搬就是要賠

買賣不破租賃，要你提早搬就是要賠我之前的房東還寄存證信函給我，但是根本沒用，不是我不跟他協調，他是希望我無償搬走，後來我住到約滿，跟新屋主交接

我是比較希望能夠繼續住滿2年 畢竟搬家實在太麻煩了QQ所以才希望房東要賣至少找可以接手當房東的 而不是找自住的

買賣不破租賃的精神就是新屋主要繼承那份契約對方要你搬走，就是毀約，賠違約金給你就是了，你不能不搬房東幫你爭取較長的時間，已經很不錯了違約該怎麼處理，就看你們契約怎麼簽1. 你有權利拒絕房仲帶人進入看房子2. 對方違約不需要你同意，只能拿違約金搬家，快找新家吧3. 你可以告知房東，你不願意搬，房東和買家去處理4. 提早解約是雙方合意，房東可以片面違約處理5. 提早解約的條件和違約一樣都是一個月違約金不如不要訂那一條....這種情況通常都是賣房子的要處理房客搬遷事宜在他可以收入大筆金額的情況下，成功要求搬家費的機會很高就看你怎麼去談啦~~~不過對方可以拒絕就是了給你一個比較無良的作法，就是讓看房子的清楚看到房子缺點每個看了都不會想買的話，你就可以住得很安穩了

樓上的做法也太天真的吧!難道房東不會陪同看屋嗎?

樓樓上的作法用意不大 對於想買那間房子的人而言 除非那缺點大到無法住而要拆 不然即便有任何缺點 買方也可向賣方要求減價當修繕費 但如果缺點真的超大 原PO大概也不會想住了吧對於真心想買那間房子的人而言 考慮的一定不只房子本體 地段.交通.生活機能...等等 房子有問題 修繕就好了

主要還是希望能使用法律所賦予承租人的保障 而不是讓房東想怎麼樣就怎麼樣 上來問問也是希望能夠知道自己能做些什麼拿什麼來跟房東溝通 然後不讓自己的權益睡著了

私法自治契約自由,有些法律系畢業的學生到法院開庭對自己能主張甚麼權益都講得不清不楚了,更何況原po非法律系畢業...我只能說有些時候要吃過虧,受了傷才可以理解...

恩，或許我很天真，但我因為這樣住得穩當當年輕人即使喜歡高cp值的物件，通常也較怕麻煩想要用瑕疵砍價，屋主也不一定會賣，租客自然就住得久了建議的方法要不要用就隨便啦~~~法律的話，租客頂多就是拿違約金&搬家，不然當租屋蟑螂？房東房客都有它的成本風險，做個選擇就是了

契約拿出來看 有約定雙方得隨時終止契約才可以只賠違約金叫你走人 沒有什麼反正我違約賠錢你就得搬這種事 反而是人家移轉登記之後 買方當然承受租賃契約 你房租不要匯到原房東那 若新屋主不收租金 記得按月提存 之後訴訟法律就完全站在你這邊

是阿，有惡法保護，可以拖一點時間，但還是會被求償啦法律保障租屋蟑螂~~不管新舊屋主，也都有法律可以用的~~它們不是木頭人~~

很簡單，你直接1.拒絕帶看就好，應該不會有人不看房就買吧?

拒絕帶看可以，不過建議還是索賠搬家

最好的方法是請房東多補償你吧

yufat大講的才是對的，如果沒有約定可以終止租約。並不是房東拿違約金就能強制房客搬走，房客是能夠要求合約走完的只是一般人選擇拿錢走人而已 關係不好不想勉強再住

原來是這樣。所以如果沒有約定可以終止租約。房客也不能提前要求搬離。房東可以要求房客把合約走完。

樓上最後一句反了，房客能要求房東走完契約

我的意思是。沒有約定可以提前終止租約的情況下。租約兩年。但是房客住一年後要提前搬走。房東是否也可以要求房客履約。要住滿兩年才能搬？

雙務契約 理所當然

可以要求阿，就是房客違約付錢走人啊不然要求房客繼續支付第二年租金嗎？去打官司會贏再說喔