各位前輩好，小弟最近因房東要賣房退租，現在遇到問題想請教
1.簽約前，沙發扶手已經有損壞的狀況，當下也有告知房東和房仲，昨天退租點交時房東和房仲都在場，也都說屋況OK並退回押金，在離開之後才打電話來説我們損壞她的沙發，讓她沒辦法跟著房子一起賣，但簽約前已經有損壞了，現在卻不承認，要求賠償3~4萬，因為簽約當下沒有拍照存證，請問應該怎麼處理？是否點交後才提出的求償，我們可以不予理會？
現在的狀況是我們想跟房東好好溝通，但房東的態度就是賠錢，不然就是看清我們(?)不想再講下去，雖然我們沒有錯，但我們怕她後續仍然要追究提告，大家都要上班沒有時間慢慢跟她耗..
2.簽約時間是前年三月底，合約期間為4/15開始，因為當時房東還住在那邊，說要給她時間搬家，也同意我朋友可以先入住不收錢，但退租的時候卻以提前入住為由扣押金2000元，請問是否合理？
3.因為當初房東有說傢俱她都不要了，所以搬家前有再次詢問確認傢俱是否不需要，房東説傢俱有需要的就拿走不用錢，我們也有告知她並錄音存證，現在卻以售屋成本為由扣押金3000，現在要把傢俱還房東，房東卻不要，説誰知道你們拿回來會不會是壞的，請問應該怎麼處理？
房東從簽約後就常常出爾反爾，一開始説會負責修繕的部份，但反應家電有損壞卻不負責維修，並說不負責所有修繕，因為傢俱家電她都不要了，壞了就不打算修，之後唯一有交集的只有匯款交房租的時候。
現在不但少拿回押金5000，還要面臨沙發的求償，不知道有沒有前輩可以幫忙解答...