因為協助朋友公司經手了一些出租案子，以及協助一些房東管房子。
我今天又收到房客因為雞毛蒜皮的小事，來要求修繕，紗窗破洞，洗手台不通之類。
(一般處理方式
紗窗破洞買貼紙來貼
洗手台不通用通馬桶的器具或是倒通樂)
這種跟維修沒有太大關係只是生活上本就該自己處理的小事情，房客打來希望房東處理就
算了， 但今天突然發現有一點違和感。
那就是 會沒有常識但斤斤計較的全部都是小家庭！
(我指的是由父母子女組成的那種3-5人家庭)
不是學生合租，也不是上班族合租，也不是兄弟姊妹一同承租的房子，我將手邊的資料統
計一下之後發現高達八成全部都是小家庭才有此狀況。
已經說好現況出租，但是住進去的時候開始有一些莫名的要求，莫名不合理的維修更換。
因為實際把手邊的資料數字化之後得到的這個結論讓我頗驚訝，畢竟我一直都是比較推薦
房東找小家庭當房客...
想請教這邊有出租給小家庭的房東是不是有類似的經驗？

請問您在簽約交屋前，有和房客一一確認哪些東西是壞的嗎?我出租前確定不想修繕，都會和房客逐項說明，確定能接受才簽約，不然通常還是在簽約前都修繕完畢，退屋時也要完整還我。也會把確定已壞掉或須自行修繕的細項寫在合約上。

年輕的房客好像觀念都是這樣, 他租的時候裡面有的東西房東就要負責修繕. 以前帶看桃園的房子時, 看屋者說燈泡,燈管房東也要負責, 我帶看的是透天, 他說起碼10

當然有確認，畢竟我也是專業人士，但是事後哭么的幾乎都小家庭， 雖然我也想要直接跟他說你這樣違約，但房東都會希望我們好好處理不要跟房客對幹...然後就被凹了

幾個燈泡和燈管, 如果入住壞掉房客要花很多錢, 我說那簽約我附一箱給你, 之後你自己負責, 不要叫我從台北來

我這邊想說的是 出租之前都說好的事情，出租之後反過來靠夭的經驗...QQ

幫你換或者說要找水電來幫你換燈泡. 後來當然是挑別

mimily你的做法跟我一樣XDDD， 不過我都是跟房客說「一開始我換好的東西給你，後來你要消耗品自理」

房客, 這種就不租了. 紗窗, 紗窗輪這種小東西, 我只願意付費, 住很遠特地跑一趟或者要找水電, 我沒辦法接受但是. 我有碰過哪種不找房東也不處理的, 流理臺下面漏不講, 點交之後我才發現流理臺下櫃毀了. 也有哪種自己動手, 房子都是外行人弄得亂七八糟的痕跡. 所以契約上我除外不修的還是只有指名消耗品, 房客沒講自行處理的, 還是要他們負責.你的房東跟我家的屋主差不多, 反正都是希望不要撕破臉我覺得都是不親自管理的人的觀念. 現在房客我覺得只能住社會住宅, 住到一堆問題都讓政府去解決吧.

我也覺得現在房客常識嚴重不足...先晚安(哭

我自己本身是動手修的類型，因為我不喜歡有別人（包括房東）踏進家裡，但我租屋遇到的幾個房東都覺得換燈泡、紗窗這種事是他們該負責的，退租閒聊時還說怎麼不聯絡他們處理就好……可能是本身住得近所以沒關係吧。我也覺得如果房東不想因為這種事被打擾應該在簽約時談好，畢竟我身邊確實也有找房東來換燈泡的朋友。

如果是分租套房 其實房東該處理~但公寓跟獨套都應該自己即可啦~~ 我還遇過有房客遙控器沒電問我怎麼辦的XDDD我還真的送電池過去~

契約沒有明定房客要負責修繕義務的話，法律上...只要不是房客故意過失損毀什麼東西，房東都必須負責吧？不管是出錢修理或是真的親自（或找師父來）修理？

真假…除非我搞不定我才會找房東求救欸…

我都自己弄 除非真的有大問題 但目前都沒遇過啊對了我也不是小家庭

我不敢亂動，都會先告知房東，看房東要授權給我處理還是他要自己找人。

我當房客小東西會自己處理掉。

有一種是沒自己住過外面的什麼都不會

其實要看 修繕的定義 1. 家具家電功能完全壞掉，先釐清責任 若正常使用壞掉 房東修 2. 功能正常 但不完美--》 冷氣異音， 冷氣滴水，颱風時窗戶滲水，廁所水龍頭滴水，馬桶些微漏水，紗窗關不緊，燈泡壞掉... 一大堆這個就 靠經驗處理了 @@ 3. 基本上 我在找房客時候 會特別注意一些特質 有跡可循的！ 我遇過最可怕的 是從日本留學回來的 把日本催眠求疵那一套帶來了但日本租金台灣3倍

日本租屋是這樣的 http://tinyurl.com/h84kddg第4點, 換鑰匙費,清潔費,禮金, 台灣收這筆費用大概要被說是惡房東了, 要吹毛求疵也要看付出多少吧

真的，有些人吹毛求疵起來真的很可怕

不過啊 這跟人的個性有關 不管是同事 房東 房客 朋友都有這種的...所以 看著辦啦