小英上來後租屋市場絕對是另外一個新興產業，請問大家對於現在的租賃市場有什麼看法
，有聽過比較特殊的租賃行業嗎？還是有什麼發展可以讓租賃市場更具完備性及價值的建
議？

租賃是一個走了幾千幾百年的行業了租田租地租房租店面租車租船租飛機....甚麼都可以租....法律過度保障房客，造成海蟑螂、租霸到處可見這個比較需要改要說比較特別的租賃行業，大概就是租男女朋友吧 XD當然不是色情行業，是租出去應付場面的....舉例施當，男女有那算臨時演員 XD有寵物出租的，讓不能長期養寵物的人過過癮

噓樓上 法律過度保障房客? 怎麼不說惡房東比惡房客多?

我比較好奇要怎樣保障雙方!!

惡房東最多吃掉兩個月押金，惡房客至少可以讓房東賠半年以上。 房東是有家業，房客有些你告贏，連要扣新扣薪都扣不到。應該要弄一個屢約保證之類的，放在第三方，比公證有用多了。

噓一樓。那個不就保護房客 那個是房客可以有行為嗎?是我也常因隱性不得不賠押金兩次的經驗 我倒認為現實是保護房東咧。這全是因為沒有範規可循 法律籠統造成的而且不管問題是什麼走上法律途徑 又曠日費時修正第三行 隱性問題。

吃掉兩個月事小，賠半年事大? 不是這樣算的吧，很多房東是我房子租給你了就什麼都不管，明知道房子有問題生活品質低落，但不是自己住都好。更多職業房東不顧居住安全只管將更多的空間壓榨出來租人，這樣不算惡房東嗎？

民法沒有規定修繕嗎？ 沒有法律讓你取回被吃掉的押金

再者，現今租屋者多半是較為弱勢族群(跟房東比來)正常房客誰有空跟你跑法院? 遇到不好的房東哪個不是鼻子摸摸認了

嗎？ 嫌麻煩不去爭取自己的權益，和爭取了還要被佔住等判決強制執行才能還屋和還款，甚至只能拿債權憑證你回覆的是"法律過度保護房客"，我就跟你講"對！"民法租賃的部份，本來就設定房客是弱勢，因此設計法慮保障，但也造成爛房客的濫用。 你要不要說說看房東濫用哪條法律吃掉押金？ 搞清楚你回的是什麼好嗎？

不是不願去爭取，但租屋者多數是學生之類的那種，社會經驗不足，怎麼可能真的去抗衡?若抗衡了學期中該去哪住?這才是為什麼很多人摸摸鼻子認了。 修繕定義就算規範了，也催告了，但真的要行使權力真的也有困難，以房東不修繕，要求減租來說，減租要減多少?房東不同意你要怎樣? 那種東扣西扣押金的房東也不是沒有。

你知道你談的是租賃市場，不光是學生問題吧？ 租房子的人多的是，租辦公室的、租店面的、小家庭、三代同堂

我並非指說房東濫用法律吃掉租金，而是法律沒有規範到的事情更多，也就有很多惡房東以此作為。

上班族合住的，學生沒社會經驗，那有沒有生活輔導組，住宿組？ 學生要是沒能力租屋，那找家長來租屋好了

噓甚麼噓？你要不要去看看法律是怎麼規定的而且有爭執，房客可以拍拍屁股走人，房東可是走不了人呢法律沒規範到卻被拿來做惡？可以舉些例子嗎？修繕的問題，法律有保障房客，也有很多實際例子可當參考房東不需要對房客生活品質負責好嗎？覺得空間小就不要去租，覺得生活品質差你可以搬家這關租賃啥事？如果你買房才發現生活品質不好，怎麼辦？你要知道租賃的根本意義，是人家有代價把東西交給你使用不是當你的保母耶這種例子真搞不懂，就好像租了台車然後嫌馬力不足一樣阿是不會去租台有力的車喔簽租賃約前自己先做功課阿，自己的無知怎可怪到出租方身上dodonpachi 你不得不陪押金的例子要拿出來分享嗎？我遇過有房客因為換工作，所以租約未到只好搬家房東要扣押金，就在那邊靠北說自己也不願意換工作balabala房客換工作關防東屁事啊這種惡房客的例子超容易看到的不然就是把房東的東西弄壞了，就說自然損耗阿別人用都不會壞，就只有你用一直壞，不請你搬走才怪哩這種都是法律保障惡房客的例子，無理要求房東付修繕之責

我也覺得惡房客似乎比惡房東可惡。

樓上的.現實上.台灣的法律真的比較保護房客.當房客遇到壞房我發現我樓上給錯樓了..我是要回misakimisaki我要說的是當房客遇到壞房東.真的.直接走人就好.很簡單.求償也比較容易.旦當房東遇到壞房客.房客不搬房東走法律.要多久?最快訴訟加強制執行.要1年左右..慢就很難說了=-=對了.提一下.我是房東.我也只有一間房子.目前我在告我的房客.有興趣可以去生活法律板.查標題用我的ID去查.看到那篇水桶文點進去就看的到經過.因為是房東所以算商業行為才版水桶注意一下日期.我和房客互告了2年.還在法院走.房客也欠不多.算一算2X萬的房租而已.身為房東我能作什麼?我什麼都不能作這才是台灣法律的現實.我在這板發言是比較親房客的.旦很現實.大多的房客都不會注意自己的租約.看都不看就簽.事後才怪東怪西的人多到數不清.而且很多時候.千錯萬錯永遠都是別人的錯.旦為什麼不在簽約前先把租約清楚寫明約定後在簽呢?

最近去申請天然瓦斯、手機門號才發現，現在很多都給你簽完就收回去，租約大部分都還各持一份咧....我家10幾年前碰到的爛房客，大概也是10幾萬＋清運＋粉刷20萬左右，爛房客還不是官司打輸了就摸摸鼻子搬走還要等判決下來拿去強制執行斷水電不能住了才搬走

為什麼諸房東這麼心酸 為什麼還要出租呢?回原po 對房東而言商業價值就是巴不得拿幾塊木板再隔一隔多收租就好但對房客而言拿更多租金出來 當然得應有品質我們並沒有什麼明確規範 怎樣的環境才可算出租假設你說得商業價值 指的是有助提高房租 那得有經過認證 像機房管理 產線管理等等有檢驗有認證噪音24hr 污水管線 空氣流通 水質 建物強度 台灣都沒有明確規範 但台灣就算沒有這些 房租也一樣漲 只因為房東購屋成本就投入很大了

你說的這些哪個國家的政府有規範租賃市場？ -.-噪音有鄰居的、建物機械、或是室外人車的，除了建物機械，室外人車和鄰居房東有可能館那麼大嘛？憑哪條管？ 水質....用鉛水的怎麼不先去把水廠告一告？

憑哪條? 就說現在「沒有」啊! 你確定沒有國家有規範或者是「認證」嗎?所以你也認為隨便拿個木板隔一隔 水槌任它響 臭氣噴發你房客也要認? 因為「你簽約了 你自己沒發現」隔音差比較有經驗的可能看得出來 但多少年輕學子就這租下去了，你也要說「這就是社會大學」但最後的最後 房客多數也只能認賠走人 那個物件依然出租，如果諸位房東是認為回收不夠怪 國家對不起你們快那你們大可不用開租 但了解租屋族一樣別無選擇居住正義是普世價值 賺錢亦有道從你們都認為我愛怎樣處理物件你們管不著就知道這個島確定至少從來沒有保護過租屋族出租不是做善事 但房客也一不是欠你們的 所以就知道規範或認證的重要性，可以避免多餘糾紛，提高租金，維持品質。說到水質 就想到某次經驗 我感到水明明就有腐敗味但房東一概不承認 水塔明明就在旁邊後來還是我自己借梯子爬上樓看 發現沒蓋子 裡面已經有「生態圈」了 房東才認栽 找人洗水塔+補蓋子如果在一開始改房子時如果建商本身也有認證之類的或許報價偏高 但他會幫你有較好的設計 但相對你可能回收速率會下降 但降低麻煩所以我的經驗回原po 就是推動認證並實施基本規範農產有有機認證至少比菜市場自稱有機來得有信任度但不代表你非得認證不可 你靠口碑也是你的自由想打較次級的房客市場 也是你的自由