各位鄉民們好
小妹以往都是租套房
想換一間大的租屋
近日看上3房2廳，頂樓，5年的國宅社區
因為是第一次租整層公寓，有些不懂的地方想請教大家
房東說他的家具都很新，因為很少住，偶爾借朋友住而已，所以不容易壞
現場看過也的確很新，外觀看來維持得很好
但房東提到「物品修繕部分需房客自己負擔費用」
房東因之前都沒住，所以有先承諾住進來三個月內若有問題，可以提出，他處理
之後便由租客修繕
但若是住頂樓較擔心的漏水，超過三個月，他依然會處理
燈泡這類消耗品我還可以接受
但屋裡的硬體設備，例如：馬桶不通，瓦斯爐、熱水器、冰箱…等電器故障
我都必須自己找店家負責修繕，費用自付
這樣合理嗎？會不會負擔很多？
目前還沒有簽約，對於屋子都很滿意，但就是擔心日後修繕問題
請問各位鄉民朋友們
還有什麼有關租屋修繕要注意的嗎？我該如何跟房東斡旋？
謝謝

我自己也是住整層的新大樓，房東剛交屋就租我但房東跟我簽約是：除了人為造成損壞，其餘房東負責當然這有灰色地帶，什麼是人為～什麼是自然，難認定但原則就是，若傢俱是全新，一年內房東要負責（除耗材）可以跟房東說這些東西所有權不是你按理應該是房東要負責維護，房客負責耗材如果房東很堅持，可以自己再考慮是否要租，至少我會扣分這些傢俱哩哩扣扣加一加，若壞了要換要修，費用也很可觀

這種公寓出租的，通常都不想管事，所以房東才會這樣提房屋出租必須要保障可正常使用，費用是房東要負擔所以，馬桶不通(看原因)是房東要負責家電電器部分，房東可以不包(當作租空屋給你就對了)記得在簽約前，雙方談清楚，並且把協議寫在合約內如果家具電器等，房東只保3個月，建議未來退租後家具電器如有損壞，不需要恢復原狀這樣如果你有購買家具家電，未來搬家還是可以搬走馬桶、水管這種東西，一定是房東修的啦除非明顯是房客造成的(東西掉到馬桶裡....)重點是家電家具的部分吧，我猜房東應該是不想管我台南租屋處的房東也是這樣，大家講清楚寫下來就好甚麼壞了他會修，甚麼壞了他不修，哪些可不用回復原狀房租也比周遭低一些，屋況也比其他住戶差，但我OK就租了簽約時，還有兩組人打給房東說要租 XD

推一樓，上星期簽約代理人也是這麼說的。 不過修繕要自己負責的我通常不太敢住，怕哪天要負責大筆的我會哭

我是看完就現場簽約了 XD 有時候猶豫太多會錯失好物件的像我房東就說冰箱、洗衣機、電視壞了不修冷氣、電熱水器壞了他會修燈座壞了他會換，燈管壞了我自己換之前紗窗壞掉他有處理，窗簾是我自己裝....

推樓上的，你可以跟房東列彼此負責修繕的東西

大家講清楚、雙方接受簽約後，處理起來都很輕鬆

現在租的也是不管家電耗材的 目前住一年是還好啦 房東真的不管事就是 有好有壞啦