Re: [房東] 關於報稅的問題

作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2016-03-04 16:44:24
※ 引述《wowcow41 (黑木耳)》之銘言:
: 各位前輩大家好,
: 本宅家裡最近弄好套房,要委託房仲幫忙出租。
: 但,房仲有提到房租報稅的問題,
: 他建議正常納稅,日後與房客之間比較不會出現問題;
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意思是你以後可以理直氣狀的跟房客要違約金修繕費用
反正要給政府的保護費你都有付....
: 那就產生了二個問題:
: 1.如果要繳稅,原本辦理自用的房子(現為套房),
: 是否要改為營業用呢?
: 2.房仲說到「房租的57%報稅,剩下43%為修繕用」,
: 想請教各位前輩們的經驗,是否採用這個方式呢?
: 懇請前輩們幫忙解答,感激不盡。
問題一:
房子出租起碼影響3種稅
房屋稅 http://tinyurl.com/mwb2e9s
自住 >> 其他住家用
1.2% 上升到 1.5~3.6%
看房東有幾間房子,各縣市規定不同
土地稅 http://tinyurl.com/hfna32v 自住 >> 一般稅率
千分之二 上升到 千分之十
所得稅 一般收入算在屋主身上,即便房東是其他人
問題二:
跟所得稅類似,可以用列舉,也可以用標準扣除,
標準扣除就像房仲申報租金收入的57%,43%是房東的成本,
用列舉的可以自行參考 http://tinyurl.com/hn59vj5
若繳稅了,建議去公證租約,公證費用比認證多,但是對房客多2項強制力
期滿返屋和繳納租金。
http://tinyurl.com/2vbcxea
如果是假設3層透天,分成3間套房,
或公寓改3間套房,這種文件要怎麼給,要自己問問公證處

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