※ 引述《wowcow41 (黑木耳)》之銘言：
: 各位前輩大家好，
: 本宅家裡最近弄好套房，要委託房仲幫忙出租。
: 但，房仲有提到房租報稅的問題，
: 他建議正常納稅，日後與房客之間比較不會出現問題；
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意思是你以後可以理直氣狀的跟房客要違約金修繕費用
反正要給政府的保護費你都有付....
: 那就產生了二個問題：
: 1.如果要繳稅，原本辦理自用的房子(現為套房)，
: 是否要改為營業用呢?
: 2.房仲說到「房租的57%報稅，剩下43%為修繕用」，
: 想請教各位前輩們的經驗，是否採用這個方式呢?
: 懇請前輩們幫忙解答，感激不盡。
問題一：
房子出租起碼影響3種稅
房屋稅 http://tinyurl.com/mwb2e9s
自住 >> 其他住家用
1.2％ 上升到 1.5～3.6％
看房東有幾間房子，各縣市規定不同
土地稅 http://tinyurl.com/hfna32v 自住 >> 一般稅率
千分之二 上升到 千分之十
所得稅 一般收入算在屋主身上，即便房東是其他人
問題二：
跟所得稅類似，可以用列舉，也可以用標準扣除，
標準扣除就像房仲申報租金收入的57％，43％是房東的成本，
用列舉的可以自行參考 http://tinyurl.com/hn59vj5
若繳稅了，建議去公證租約，公證費用比認證多，但是對房客多2項強制力
期滿返屋和繳納租金。
http://tinyurl.com/2vbcxea
如果是假設3層透天，分成3間套房，
或公寓改3間套房，這種文件要怎麼給，要自己問問公證處