※ 引述《brazil1130 (brazil)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: 跟太太交往6年多，結婚不到一年。先說說自己的背景，原生家庭有父母，加上一個姐姐
: 。父母因為年輕時經商失敗，因此現時有負債，名下不要說房產，就連機車都沒有。太太
: 在結婚前就知道我的家庭狀況，也知道我非跟父母同住不可，否則我不知道父母該如何是
: 好。總不可能叫60歲的阿伯阿姨自己租房住外面吧！好，以下正文開始
: 幾個月前跟太太下定決心訂了一間預售屋，對我們而言每個月兩人的薪水繳出去後剩下約
: 1.5萬過生活，因為我是正式老師太太是代課老師，因此相較之下他薪資較不穩定，在我
: 們簽約開始就知道我們得省吃儉用，簽約金的40萬是由太太支付。
: 最初我家人討論買房時是想買透天，也說好要全家一起支付，但後來有些波折，放棄了透
: 天的想法，家父也說就買我跟太太自己喜歡的房子就好，同時也說了因為姐姐還沒嫁，如
: 果讓她去背負這個頭期款或是貸款日後也難清算，言下之意就是要我跟太太兩人自己負擔
: ，當然目前的房租、家用...就由父母跟姐姐負擔。
: 問題來了，太太一直卡在兩個點。
: 第一是他覺得父母說話不算話，為何一開始說好全家支付，卻變成我們夫妻支付，他覺得
: 他是媳婦為何要遭此對待。
: 針對這個問題我也跟他討論多次，房子是我們自己的，況且我也是買他的名字，貸款也是
: 我在背，這應該沒什麼好糾結，殊不知他竟回我，那就請他們都不要來住。但這個問題他
: 明明在婚前就知道的呀！
: 第二，太太會一直跟我吵孝順父母是應該的，那為何他不用？關於這點我也覺得很奇妙。
: 我可以拍胸脯發誓我爸媽絕對沒說過太太的壞話，太太假日想回娘家就回，自由的很。在
: 家不用煮飯、洗衣，甚至連洗碗都不必，自己也常常說我父母都對他很好，但說出口卻是
: 不願同住，這難道不矛盾嗎？而針對他沒有孝順他父母的問題，我假日也時常回娘家陪岳
: 父母，我也說了若是岳父母願意從苗栗搬來我絕對歡迎至極。但總覺得太太就是陷入在角
: 色的死胡同，以及心態上一直覺得他付出很多，卻是我家人得利。
: 站在我的角度我真的覺得他說的話很沒道理，也對我是很大的打擊，我真的不知道怎麼跟
: 他溝通才好，因此想聽聽大家的意見。
: 補充，關於此文兩事釐清
: 一、太太可回娘家的好是他說的，非我認為恩惠，造成誤解萬分抱歉。
: 二、此文真心尋求建議，並無公審之說。
: 大家的指導我都接受，不再多做回應。
我覺得很重要的一點
你太太一定是真愛
這種坑還跳下去
請好好珍惜她
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買房要思考的東西太多太多
不是聽建商或代銷說這個之後不住賣掉也賺 租人也賺
或者看到新房覺得住起來一定很爽
一時腦熱的結果可能換來20年以上的債務
我這邊有幾個買房後賠錢的例子跟你分享
都是以對方當初實登的購入價來算
(AB約多半是發生在建商跟買家的第一手 或是人頭避稅把價格做低)
目前手上有四間
第一間 屋主賣價賠105萬 因為購入的時間點2014
當時想著置產投資 不過對方是連鎖當舖老闆 搖一下頭嘆一下氣就過了
而且房子連瓦斯掛表都沒有 不只沒租人 還賠了2年多的管理費 房屋稅 地價稅一些小條的
第二間 屋主賣價賠110萬 因為他是套房加車位 這叫做毒藥
而且車位還沒獨立產權 毒藥中的毒藥
對方在寬限期後無力負擔這間貸款加上他們在重劃區買的另一間房子貸款
所以賤賣 簽約時那個臉喔 臭到隔著四尺的會議桌我都還聞的到
交屋的時候還把熱水器拔走... 這間用瓦斯度數推算 短暫租過人
但是賠了裝潢
第三間 屋主賣價賠20萬加仲介費跟契稅
這間算是還好 小虧一點 加上中間有租人
我算一下大概是打平 所以屋主還蠻和顏悅色的
第四間 屋主賣價賺十萬 終於看到賺了轟
可是賣價沒大於二十基本上都叫做虧 連平轉都算不上
因為每次在買賣的時候 仲介會跟你收至少1%的服務費
除非你的總價很高 就算仲介不收 還有契稅規費
這中間滿租2年多 扣掉貸款利息裝潢加上持有成本根本沒賺(他租太便宜了)
BUT....
他有用這間房子去民間融資公司二胎貸款60-70萬
如果他當初200萬的頭期還在身上
就不需要去這種非金融機構貸款了(我個人稱他為高利貸)
所以急售 臉色也是很黑阿
人生的變數很多 這些房子都有機會不虧錢 前提是看你怎麼經營跟規劃
我怎麼看你就是很危險的因子 如果未來真的必須賣房子
對面又是像我這樣的人 我光看判斷你的家庭組成 設定貸款 這些
一定被狠狠一刀 血本無歸的
何況除了特殊格局或面向或樓層 我實在想不出來為什麼要去下紅單
我只有高樓層露臺戶才會去
因為沒蓋好 即便有3D圖的輔助 蓋好後很多人還是會發現跟當初想的不一樣
我最常問客人的就是 你可以跟我說一坪多大嗎 手稍微指給我看一下
很多人指不出來喔....在來建商樣品屋有時候家具會故意縮小 讓你以為空間很大
近一點看 你有把買房後的持有成本算進去嗎
買房後添購的家具 跟一些必要開銷呢
遠點看 父母有什麼問題 做子女的責無旁貸
你們全家的醫療險 意外險 癌症險足夠嗎
打不打算有小孩 太太離高齡產婦還有幾年
未來姊姊如果無力扶養父母的話?
這麼多不確定性因素 我個人建議你紅單轉手吧
要盡孝可以繼續租房子 如果太太真的不方便
租兩間近一點的也行