※ 引述《queenrabbits (葵兔子可以當媽寶當的理A)》之銘言：
: 在婆家住了快兩年，去年終於搬出來。
: 當時是從老公名下的房子貸款買了間房子放小叔名下，
: 於是我們三人搬出來享受快樂的自由空氣。
看完原PO的心情 以及底下落落長的推文
由於看到許多啃老 討拍的負面情緒 所以來幫原PO整理一下
公婆出第一間房的頭期款
原PO老公 繳第一間房的剩餘房貸（但這間房出租中）
繳第二間房的頭期貸款（小叔要結婚了）
要繳兩份 所以第一間要租出去 所以必須回去和公婆住
原PO小叔 繳第二間房的剩餘房貸（自己住，超爽der）
頭款沒有還給爸媽或還給哥哥一半 打算自住 win!!
所以說，要碼小叔要幫忙負擔頭期的一半，
要碼兄弟倆的家庭，兩間挑一間大間的一起住，另一間出租，
否則只有你們要回去跟公婆住，感覺起來真的是蠻委屈的就是了～

原po老公有要還爸媽頭款嗎

原PO有說到 第二間房的頭期數字＝公婆的頭期數字

她明明就回她不知道老公給她弟多少…

原po沒有說清楚到底是多少吧

恩抱歉 如果是要算清楚的話 請原PO還是問清楚看看囉

兩間頭期是差不多還是差很多。這也是重點。

多少不是重點吧！原po只是覺得搬回去住不自由，但沒抱怨也沒去計較，單純只是因為沒有自由空間所以討拍而已

一開始就怪,幹嘛貸款給弟弟買房?生吃都不夠還曬乾,反正

哈 若以投資角度來看 就是兄弟倆都沒有頭款的財力

都打算搬回婆家,我要是原PO打死不搬,跟小叔撐到底XDD

難怪有婆婆要媳婦簽切結書不能把錢拿回娘家，就是怕有這種錢坑...

而父母只有一筆頭款再買房，兄弟都未婚時出租當投資大哥先婚但不想背長期房貸 就利用第一間房的信用二胎買第二間房。原計畫過幾年利用第二間增值的錢幫繳第一間房貸就能收回來自住了。沒想到才買第二間房小弟就要結婚其實除非是金店面 地段好的住家 剛好房市主上升段

樓上 第二間房是想幫弟弟才買的 他大可不用那樣

一般單價不高的新屋住宅買賣 頭二年獲利大多被交易費用

並沒有要利用增值的錢去繳第一間

翻了原po舊文 去年九月說要搬出來的那篇裡面 她說

會跟小叔撐到底+1，好歹小叔的房子頭期款是用她老公的房子貸款來的欸 。不然小叔連房子的頭期款都沒有啊！憑什麼大家過的好好的就因為小叔的女朋友不爽，他們就要搬回婆家 。原po的老公根本就是自找麻煩啊！沒事用自己的房子貸款給弟

在加上之前她也有說老公是衝動型的創業投資...so...覺得老公的問題超大 = =

台灣二胎貸不出那麼多錢的啦~不會像美國次貸增貸120%up頂多就是貸出房客歷年來所繳的租金貸款本金 再多一點

自助+投資，怎麼會是登記在小叔名下....這就不能賣了啊

信用額度。 銀行會核定的房屋殘值跟頭款差距不大

登記在小叔名下真的超怪，難怪小叔的女朋友敢叫他們回婆家住 。房子登記回老公的名字不行嗎？把小叔之前繳的一年多的房貸還給小叔啊！新房子自己住，叫小叔跟他女朋友結婚後住婆家啊！(但婚可能就結不成了)

u大 仔細想想第一間房哥哥也沒出什麼錢呀頭款公婆出 房貸房客繳 哥哥賺到名下的銀行信用貸二胎能賺到銀行信用 只要繳款正常 往後核貸款容易很多喔

第一間他們本來就是租出去為什麼文章要導向是因為幫弟弟出頭期款才租出去

而若原PO夫妻能負擔一年來的第二間房貸費用當初就不會找小叔幫繳貸款才會搬出去了阿 XDDD

她老公真的算很精 只是XD

救老公機關算盡,結果人算不如天算阿XD

p大，小叔同樣也沒出到什麼錢就得到一間房子啊！反而哥哥還要繳幫弟弟增貸的貸款，弟弟的房子也可以學哥哥，出租，房貸讓房客繳啊…算起來弟弟才是最聰明的 。

不~ 帳面上第一間房的殘值絕對會大於第二間房

可以住新房又不用跟爸媽一起住，哥哥原本不用多支出一筆房貸，結果現在要多支出一筆房貸就算了，房子的名字也不是自己的，還要搬回老家跟爸媽同住 。

銀行沒有那麼笨滴~除非另有資產不會貸出高額二胎所以總結是 哥哥的帳面資產還是會比弟弟高

帳面好看倒不如實質上過的好XDD

想成有辦法買第二間房靠的是第一間房的繳款良好信用使得原本只能買一間的頭款能購買二間房看人怎麼想啦~ 如果大哥往後有想要做生意需要資金往來這筆銀行的信用紀錄可以讓他核貸比較容易

我看是公婆叫大哥拿房子去二胎貸款的，貸出來的錢買房子掛弟弟的名字不然"誰"會這麼主動去二胎

幹嘛忽略那老公當初目的是自住+投資～XD

不然二胎再買又不是掛自己的名字

也有可能阿~ 那就是類似先分家 算清楚也沒甚麼不好

不是掛自己名字是投資什麼啊？

別忽略二胎貸款期數可能繳10年 第二間房貸繳20.30年耶XD不一定 第一間房的利率好阿 只能用一次 大哥的用掉啦首購

感覺第一間房她老公根本沒決定權吧，實權還是在公婆手上

老婆的首購也可以用啊！繳10年也是每個月還的比較多啊！繳20~30年，也是每個月繳的比較少，不然弟弟也可以選擇只繳10年啊！當他弟弟真好，當他弟弟的老婆更好 。

當他老公最好 拿公婆錢買房 收租在回老家啃老

當他老婆更好 拿公婆房買錢 在弟弟家收租 被趕可回家啃老

他們沒跟弟弟拿錢吧，反而每個月還要多繳增貸的房貸，弟弟也可以收租回爸媽家住啊！原po不是說他老公有每個月拿錢給公婆嗎？算什麼啃老 。

他弟弟跟他媽鬧翻喔

那你怎麼不知道她老公都有給公婆錢?她的回文不是也有說到嗎？最爽的就是弟弟啊！不用給公婆錢，哥哥還增貸給他買房子，他還趕走兄嫂自己住新房，哥哥增貸的錢，弟弟可沒給哥哥錢 。

都蠻爽的 其實先問問哥哥幾年前買的房子 先在增值多少再說誰既得利益吧10年前的600W頭期款能買到的房子跟現在根本就不能比

弟弟在最高點買的雙北房 說不定還跌

想想辛苦半輩子的公婆出頭款沒住到三面採光新房又被我們這干陌生人討論家產 XDD 實在很不划算厚~~

可能也沒想到出頭期款幫忙，會變成這樣吧～買這第二間也是先斬後奏的

新房給公婆住，兄弟一起住老家XDD

長輩資助買房，很爽！

新房一般來講有電梯有管理有公設，室內較小，的確適合老人居住我也是一直覺得家長不應該智障資助買房，要也是買新房自己住，因為老人需要電梯跟不需要空間大老房公設低給年輕人小家庭住，如果老房是公寓高樓層，更應該如此

可能長輩錢多沒地方花吧

我也推q大 老公擺明了就是把錢送給弟弟 目標是跟弟弟一起住 沒想到弟媳會“忘恩負義”不願意跟他們夫妻一起住 弟弟也願意聽老婆的話把哥哥趕走 所以只好又回去跟公婆擠如果弟弟一家願意擠 20年後他等於用房貸換第一間房+第二間租金 問題是那個笨蛋弟媳會想跟你擠啊…

當他弟弟真好，當他弟弟的老婆更好+1 哈哈

要講增值，原po不是也有說，他們算了算，覺得第一間房賣了還可能賠錢嗎？錢沒實際拿到就在算增值多少，蠻好笑的，哥哥給弟弟的新房子，怎麼不說會比哥哥的老房子增值更快 。

u大～銀行比我們會算滴，房子没增值跌價是貸不出二胎的。

我感覺弟弟還好 就算是頭期跟爸媽給哥哥的一樣多 那也只是哥哥沒接受資助而弟弟有而已 原波老公直接賣房子就可以擺脫這種繳不起高額房貸的窘境

原來房價跌 銀行不叫你補擔保就不錯了還增貸給你 到底那家啊？說出來聞香一下

搞來搞去弟弟最爽弄那麼複雜 自己房子自己買就好

所以原po老公是貸很多嗎？多到房價跌銀行還會叫他補擔保的地步 。怎麼不說是原po老公信用好所以銀行才增貸 。我才想知道哪裡有這麼好的哥哥可以認呢！弟弟也可以直接把房子賣掉啊～哥哥的房貸變成2倍，這不是弟弟害的嗎？

當初搞的這樣復雜幹嘛？我真心建議原po都有同住決心，跟誰住不ㄧ樣，就賴在新家打死不搬，看誰先熬死誰XDD

怎麼會是弟弟害的@@ 先不說原波根本沒說弟弟頭期是多少就假設是一樣多 那也只是弟弟有接受到爸媽的資助而哥哥沒有

原來真的很多人覺得"爸媽先給我就是我一個人的,分你是你賺到,

哥哥買房靠自己 而弟弟有爸媽給的頭期 如此而已

不分也剛好" 難怪我弟拿了房子之後說是他的然後教我要付一半

為什麼假設原來頭期款是銀行最低要求成數？

原PO寫的投資之意 一樣還是給小叔的 只是原本要出租

後來變成自己住 所以一樣不能說是為了拿來繳第一間

公婆的錢要給誰 那的確是婆家一家人內部的事情 誰也不知道

因為一堆人覺得拿父母親很應該啊

怪小叔未來老婆最莫名其妙!

他們當初是怎麼橋的 哥哥最後把爸媽給的錢讓給弟弟 那也是

然後再覺得怎麼可以因為沒分到錢不孝養父母XDD

是啊~自己是拿的那個都沒差,我弟跟我妹一人一間房都覺得沒差整個家族都覺得我愛計較 (攤手)

總之原PO只是覺得住婆家哀傷,大家也都認同,但完全不知道現金怎麼流動,不知道誰賺較大的狀態,暗示小叔跟未婚妻就不是很好

當初怎麼喬的+1，訊息不夠，金額跟分配度，還有貸2房，感覺算的太緊

總之我覺得最沒有問題的就是小叔的未婚妻,到底想跟老公兩人世界有什麼錯啊?

兔子一間房，小叔一間房，大哥一間房，這樣就三房了如果考慮到未來小孩沒地方住，想要分開很合理啊

我不覺得小叔自私 因為嚴格來說他的房子頭期是來自公婆資助他自付房貸 有資格罵的人只有公婆 但公婆都沒說話也默認了那就是他們家族的共識 原波的文我一直沒看懂 她不是說老公的房子有增值嗎 怎麼後來又變成賣掉會虧錢咧 不懂.....原波一直沒講數字出來 只說自己沒資格問什麼的 既然不知道我覺得就不要帶風向比較好

數學問題沒用數字討論，還能有結論是誰的錯也很好笑XD明明是選擇問題，原po也沒想改變這個選擇阿，純粹上來哭夭一下而已不然不同住的處理方式一堆

原po感覺是逆來順受型的

總之沒父母的頭款誰也沒新房住，上網發洩還好啦，兄弟妯娌若為房事大吵作父母的就傷心了。疼孩子給他們住新房卻搞得一家子氣！另外我不認為哥哥有吃虧啦！我是銀行話你要來二胎，我看你的繳款紀錄是否良好(房客租金貢獻)，銀行頂多貸出房屋公告市值-頭款-尚未繳納之貸款本金部分。也就是説二胎出來的錢幾乎來自房客租金，現值與公告差額即房屋增值部分，銀行基本上不太願意承擔貸出風險(除非價值以億計，幾百萬對銀行風險比利率高)2008金融泡泡就是美國人超貸二胎出來消費，甚至還包裝成金融商品，向全球集資給貸二胎XD 房價反轉泡泡就破了

可以和房客一起住啊

人都是自私的啊 有些推文給人感覺是自己得不到的(自由)小叔夫妻也別想得到?連憑什麼都出來了XD一整個看下來就是原PO老公投資策略不完善然後現在失敗了所以只能帶老婆回老家省點開銷不是嗎沒辦法啊現在情勢就是在小叔那 除非兩兄弟攤牌爭,不然無解

原原po老公明顯就是想靠第二間房投資，問題是人算不如天算，沒料到弟弟這麼快要結婚另我昨天爬了一下原原po的舊文，我覺得今天她會面臨這些事很正常，因為從以前的狀況來看，她老公根本沒在顧慮她的感受啊，什麼都是男方說了算，連那種"妳跟我結婚就是嫁進我家做媳婦"的觀念都重覆說了n次反正原原po也只是上網發洩沒有想解決事情，大家給她y想要的拍拍就好了~~

拍是給了 不過如果他在不堅強起來跟老公說心聲 大概這輩子都只能上來討拍了

沒錢硬要買房，根本撐不起來啊，好無聊

哥哥幫弟弟繳頭款，但弟弟跟父母感情差，不一定會還父母阿。所以最好是頭款各繳一半。