各位大大好
最近收到建商通知驗屋，預計安排在6/1-6/15，
但細問下得知，建商尚未取得使照，經與建商溝通後，建商同意，急需入住的可先驗屋，也可待使照取得後驗屋，而後建商卻說，取得使照後驗屋可能會影響貸款成數，
回覆原文如下:
在6/1~6/15期間來初驗的客戶，先進行安排對保作業，選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶，則須等到8月份才能安排初驗，並擇期安排對保的時間，原因是銀行有所謂的核貸效期，一般而言效期為3個月，超過時間則需重新對保與拉聯徵，對銀行而言重新拉聯徵，尤其是短時間內拉多次聯徵，會造成銀行在審核案件時，聯徵信用分數下降，原本可核貸的成數（假設為85成），很有可能會降低核貸的成數為8成或75成，對需要較多貸款成數的客戶，無疑是影響。綜合以上，才會安排不同時間來對保，以保障客戶權。
請問關於建商的回覆，是否較晚驗屋可能影響貸款成數？

沒有使照 銀行根本無法核貸，頂多先搜資料等使照過才送件不然你可以說你先過去對保，等拿到使照再驗屋，看看建商會怎麼說

自家多次聯徵沒差沒使照能驗屋？怪怪的

沒什麼奇怪的，現在一堆預售沒使照就先驗屋，不信可以隨便去問幾家驗屋公司。你就一樣先去對保，然後保留5%尾款要求建商完成最後缺失修繕

代銷的回答 有模糊焦點的嫌疑

謝謝 看起來先去對保，再找個驗屋公司比較安心

先驗屋，但不跟建商配合的代書及銀行貸款，自己去外面銀行送件申貸，將二件事分開處理。

是你搞錯建商意思了吧建商自己的流程是先驗屋，然後使照過了以後對保。你如果想要等使照過了以後再驗屋就再找時間送件對保你不要跟著建商的件一起送件對保就沒有拉第二次的問題建商大批一起的流程可以在8月交屋撥款你要等使照下來就是8月初驗，那不就要9月才能複驗交屋，準備撥款那如果你是跟著建商一起送貸款的，到9月可能就三個月了