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台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」 直接改寫社區身價
內文：
台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%，其中北屯區交易量更是平均值的2倍。
在地業者指出，這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場，換屋市場也出現量價齊漲，
甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元，直接改寫社區身價。
據台中市地政局統計數據顯示，台中市全區前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟，較
去年的1萬3006棟成長達24.5%，其中房市交易熱區北屯區，更是從去年的1724棟
成長至2571棟，年成長更高達49.1％
隨房市交易量能增溫，房價也從盤整帶量上攻，尤其是北屯區11期重劃區，更有
多個成屋社區都以社區歷史高價轉手。
其中，11期首座宜居建築「陸府森山」屋齡僅1年，預售時期每坪單價約35～40萬
已是當時新高，但近期該社區出現首次成屋移轉，4樓戶以每坪53.4萬元、總價3400
萬元成交，對比前屋主2020年取得總價2373萬元，帳面獲利來到1027萬元，也直接
改寫社區身價。
無獨有偶，位居11期但位處14期重劃區第一排的「富宇觀頂」，屋齡12年，13樓戶
房屋坪116.58坪，1月以單價近40萬元交易，含2車位後總價竟突破5000萬元，也創下
社區總價新高。
而多年前重押11期823公園周邊的惠宇建設，旗下成屋社區「青田」、「山曦」、
「Park 23」等，最新交易也都創社區單價或總價新高，且所產生的定錨價格，也讓
不少屋主開價更顯「底氣十足」。
台中資深仲介沈政興則表示：「綜觀換屋主戰場三大屯區，尤以北屯議題最多、能見
度也最高，尤其是明星重劃區14期，推案戰火猛烈，帶動房價衝破7字頭天花板，對於
11期成屋來說是一道強烈的支撐，未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現，帶動
換屋市場銷況頗佳。」
心得 : 陸府森山案當初2020出來的時候我也在考慮，結果遲疑一下就完銷了。
剛好在新冠疫情爆發初時的推案，直接吃到這2.3年的11/14期飆漲。
現在在看也是附近 14期仁平段 梅川東路vs松竹路的 鴻承壹流(寶佳)
去了近期的產品說明會，盤算著標準3房(42坪)的價格，真是淌血。
*[1;33m 所以想問一下，雖然是寶佳體系，鴻承(營造：開誠)
以自住來講，算是可以考慮的標的?品質還要抽人品嗎@?