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2024.05.10 03:00 工商時報 林于蘅
迎接全台大都更時代！為加速921前建物更新，內政部9日部務會報通過《都市更新條例》
修正草案，針對第65條放寬原容積認定標準，只要是實施容積管制前已掛件申請建照的合
法建物，在都更重建時也能擇優選擇以原容積來計算。
內政部表示，現行是以「使照取得」作為分界，修法後改以「建照掛件」區分，估全台約
有8,200餘棟老屋將可受惠，其中雙北市就占了一半，預期能有效增添都更誘因。
內政部指出，考量容積實施管制前的建築容積（原容積），多數情況都大於管制後的法定
容積（基準容積），且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準
而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。
但實務上，礙於現行都更第65條規定是以容積管制前「取得使照」分界，導致部分老屋當
年雖依原容積建築、但現在卻不能依照原容積重建的情況，只能以「基準容積」為準，最
終在容積計算上「誘因不足」而推行受阻。
為了增加改建誘因、提高建築物所有權人參與都市更新的意願，內政部快馬加鞭，通過修
法草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象；從現行針對實施容積管制前已興建完成的
合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地也可適用。
市場人士預期，若此案順利通過修法，先前曾因容積計算誘因不足而卡關或瀕死的陳年都
更案件，都將注入活水，可望迎來新一波大都更時代。內政部表示，目前掌握全台約有
8,200餘棟老屋，正好處於實施容積管制前「已申請建照」，但在實施容積管制後才「取
得使照」，這些建物未來都可望受惠適用。
內政部補充，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已擬訂
都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。
內政部強調，《都市更新條例》第65條修正草案，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院
審議，以強化國內居住品質及安全。
心得：
雖然一堆人因為自身經驗沒都更成就說覺得都更不可能，但大方向政府一直在推各種政策
加速都更發生，從之前危老到後來容積放寬都是。祝大家都更成功順利中獎