※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言：
: ※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: : 突然半夜想到
: : 賣掉的房子算是已實現
: : 如果沒辦法賣的自住房算是
: : 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來
: : 但這不算是多一筆債務嗎？
: : 畢竟增貸的部分也不是不用還
: : 不知道哪邊想錯了
: : 有請板上大大給點指教
: 已實現或未實現，其實不重要
: 只有你的淨資產變化才是真的
: 1000 房
: 200 頭期
: 800 貸款
: 你的淨資產就是 200
: （淨資產＝資產-負債）
: 不管已實現或未實現
: 都不會改變你的淨資產是 200 這個事實
:

保守一點就跟其他大大說過的，留都一點當預備金。目前房貸/增貸利率偏低，留個10%可能都還不會怎樣... 更別說 銀行還有很大的機率會送寬限期，就更靈活了。（銀行：反正我就送你三年寬限期了，要用不用隨便你，利率已經沒辦法再低了...）

重複了要不要刪一篇

貸款買房本身就是五倍槓桿的投資，風險承受度因人而異

風險因人而異沒錯，但槓桿倍率本身不是固定的... 數學上，5倍槓桿是對只能走掛1買房而言，槓桿倍率固定，風險承擔度也固定（高風險）。對大部分用掛四的人來說，掛四的槓桿倍率是可變化的（0~5倍），因為隨時可以清空槓桿（除非走極限流），用掛四的彈性最大，是風險控管考量，不是最大利益考量。當然也是有，明明可以現金全清但硬要掛一個貸款（掛1），身邊放大量現金的。自己看過的例子，大多不是財務考量，因為身上有一些 麻煩的債務/貸款/繼承權，需要一個貸款“名目” 可以避開一些麻煩... 不過這個不是一般人會遇到的，也不在討論範圍。

但掛四的槓桿率很差吧 你要先花一千萬 然後貸款800萬出來 這樣哪算五倍 這樣才1.8倍而已

實務上能用掛4的人（簡單來說就是資本厚，能直接用現金買房），大多也能用掛1，看個人喜好。但用掛1的人，往往沒辦法用掛4。這不是掛1&掛4 這兩個“名目”的問題，它代表的是個人真實財務實力的狀況。另一個用“掛四”比較容易說服 保守的金主XD。就算現金夠可以直接現金買，對很多人來說 掛1房子還是銀行的。掛4房子是我的，只是我再拿去借錢，了不起還完而已。我完全無法理解他們在想什麼，明明都一樣.....我先花1000，再貸800出來，我在“這棟房子”上只花200, 但我拿到了加值1000的房子。 以“房子”來說 這不是5倍槓桿是什麼？ 你說現金800，我本來就沒要花在房子這個“單一項目”上 為了要算進來？還是你覺得 每個人都必須 花費全部的洪荒之力才能買一棟房子...

其實銀行根本不想法拍你房子，真有問題都能談的.

是啊，銀行是真得很不喜歡走法拍房子這個方式，不然一堆共業問題早就解了... 不過銀行雖然不喜歡弄髒手，不過不良債權會轉賣出去，對債務人來說，下場會不會比直接法拍好就要憑運氣了...