哥剛忙完隨便看了一下
現在版上多多內戰就算了
每個區域價格都隨便喊
這點版主是不是要認真管理一下
不動產市場最有公信力的
就是”市場成交價”
要討論至少也要貼個實價登錄出來
像楠梓高大那篇有貼出來就不錯
#1cF9PlnZ (home-sale)
不管A10.A9.A7.青埔.中路.經國.草漯.
竹北.板橋.新莊.泰山.三重.萬華.內湖
要吹要戰要酸要討論什麼的
至少也貼個社區價格或是區域價格
不是憑感覺.印象.幾間速食店來討論吧
這樣討論的基準點何在
幾個討論串隨便看
就看到青埔桃大喊7
特別查了一下
https://i.imgur.com/iUfb30S.jpeg
A7遠雄新未來說5X
https://i.imgur.com/YCXvqf2.jpeg
中路買屋文說到5X
https://i.imgur.com/8mNGTWT.jpeg
https://i.imgur.com/QLhFgYO.jpeg
隨便看下來實在太多了
當然買房是很開心
大家分享自己的區域利多
也是人之常情
但講到價格真的要有個討論基準
或是特別註明最近剛成交
之後一兩個月內補上成交價之類的
作者:
kagaya (~~)
2024-05-10 03:49:00推一下 這倒可以討論看看
作者: jessicaabc98 2024-05-10 03:57:00
駐版仲仲會不開心
用實價登錄去談 很大機率買不到新預售買新古倒是可以參考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:33:00資訊的珍貴就是還沒上實登你真的不要搞笑寶佳閣美學現在都賣60，桃大允點更好建商更好，你拿實登5x來討論
作者:
aikopake (money)
2024-05-10 05:37:00推，實登是一個參考標準，杜絕亂喊價
賣家想多賺不想被課稅 ,實登也很難反應真實價格XD賠售？ 想太多了算上通膨 平轉就是賠欸
建議去股市比較好這邊不適合你這樣來說，嘉義高鐵一坪30初，你可以考慮追看看XDD
高本益比代表市場期望高 熱區有可能買貴 ，低本益比不是被低估就是他真的雷
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:53:00去年平盤時你可以看實登慢慢找啊，現在實登跟屁一樣中古跟預售都買不到
看起來便宜的價格 對某些人是浮木總是要用這個想去敲屋主 但現在屋主就是石頭 木頭砸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:54:00這邊那麼多人分享市場經驗，不信你去出價
討論完就過了，沒有人閑到補實登啦而且很多都蓋半年一年才上架
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:03:00換約的也沒上實登要等到交屋才會在備註
反正就是有低的看才滿足 現實就是不鳥你就很奇怪 房地產投資是要看未來漲幅 看過去有啥屁用
一直想用過去看能不能談價 不如多跟屋主講故事有效討論完就過了 說錯就縮了 當沒說過 補了也沒屁用過幾天換個分身繼續洗 或是噓完了就跑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:11:00我會講實登買不到就是上個月用實登出過，地點在桃大允旁而已，在仲介那就被拒絕了
實登的用意就是看前屋主賺多少…對抑制房價沒什麼幫助,這是對買中古很大的心魔XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:12:00現在市場討論實登是沒用的，慢人兩個月了
對~心魔~~就是現在不能買得比以前高卡在那 未來花更多在實務上 仲介每天就在處理這塊佔大部分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:15:00你看閣美學的實登大概過完年二月就買了，走付簽約款等建商用印簽約日才在三月，然後現在五月，差了三個月你拿實登去閣美學案場看看，一堆碰鼻子灰的在群組抱怨
作者:
askey (像鑰匙)
2024-05-10 06:18:00有些就是要吹的哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:24:00你們搞錯一件事，不同市況問題，一般你可以等實登出來參考沒錯，但現在不是這種市場拉太快你還在看實登會判斷錯誤，當然沒實登會有假消息機率，但可以不同消息來源反覆對照不信可以拿實登出價看看嘛不用在這辯
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-10 06:28:002017開始買怎麼會提這種問題…2021都經歷過了，只看實登大概會被外拋，更不用提蓋牌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:29:00對啊仲介案場走一趟啊，現在案場沒預約可能進不去尤其海悅的先提醒你們
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-05-10 06:53:00問題是預售屋的實登會晚兩個月
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-10 06:54:00推這篇
買的時候沒理會實登 覺得屋子整體和價錢OK我就咬了XD
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 06:58:00實登太慢+1 有些地區還會蓋牌 嚴重影響房市熱度的判斷
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-10 07:01:00可以增設版規，以事後（例如三個月）實登回頭檢視文章資訊是否誇大不實，將發文者水桶方式，這樣既不會不讓大家發表珍貴第一手資訊，也能事後檢視整理，並懲罰放假消息誤導版友的人以受理檢舉的方式即可 提出檢舉者需附上證據 這樣也不會增加版主太大工作量
重點就是看實登買不到，會說多少多少成交都馬是地方版line 群第一手消息
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 07:09:00三個月太短舉例我有一戶建商成屋去年11月簽今年4月才過戶實登出來他給我補在去年11月但實登早就在登錄今年一月了這還要回頭去校正回歸才撈得到
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-10 07:09:00那蓋牌的怎麼處理？卡半年多實登都沒出來的
作者: warrx (warrx) 2024-05-10 07:19:00
我最近在新北愛連網看到一個新古屋創區域單坪新高成交價，隔二天就消失再也找不到。同社區另一個更新高成交價，也一直沒出現。所以資訊不對等非常嚴重！資料都暫時找不到，但在永慶3.0上有些周圍由永慶成交的新高價案件卻看得到。你說現在按實價登錄怎麼買得到？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-10 07:23:00的確可能有人在虛報，但實登蓋牌跟時間差也是真實的狀況，如果想了解哪一區最新行情，其實找那區信任的投資客或房仲問最快，強制附實登是不切實際的
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-10 07:24:00實登都落後資訊了
作者: acmacm (出口) 2024-05-10 07:28:00
我覺得只要拿得出證明都可以，亂喊或一直講蓋牌什麼的大可不必，反正頂多買不到（誤～）
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-05-10 07:30:00不附你就不查嗎XD
作者: ft4222h (ft4222h) 2024-05-10 07:33:00
要嘴桃大允的，桃寶網明明就有68.1萬，67.1萬的，而且他是舊建照雨遮計坪，允有無敵大雨遮68.1萬的雨遮4.02坪，你扣掉雨遮就七字頭了
作者: acmacm (出口) 2024-05-10 07:47:00
蓋牌的應該是去找政府檢舉 內政部刊登不實？
因為最新行情都是看最新預售的價格 然後不同等級建商一定也會有落差
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 08:17:00竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審慎評估，對於後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該刊登的就會刊登」政府就在蓋牌 要去跟政府講？
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-05-10 08:21:00剛剛才看到 假設你的房子從1000變2000
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-05-10 08:26:00
在竹北如果看實登買房 結局是一輩子都不會買了
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-10 08:26:00實登雖然慢 但一堆快完銷喊大半年一年的 桃大允3月就喊65.70了 實際開盤只有兩個人 而且買5x
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-10 08:31:00
你太認真了，大家刷存在感用的
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-10 08:36:00每個人都知道桃大允這是賣第二波 去年11月消息出來就很多人喊70了 但事實是還是有落差
說真的限制這個是多此一舉 除非你能證明那個人是帶進帶出有收費盈利的那種 不然ptt討論板真的不要想太多了
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-10 08:37:00而且其實這個原po也不是空空人家只是一點意見 沒必要把人打成空空吧
今年一堆65-7x的 唉隨便啦 是不是買不起青埔阿 一直質疑
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-10 08:43:00在這個版只要有不同聲音就被被打成魯空了，小心點
作者: wingner (溫拿) 2024-05-10 08:48:00
推，畢竟愛吹的人 多少都好意思吹
看推文就能理解韭菜之所以是韭菜 不去質疑政府蓋牌強制封鎖真相資訊落後還想限制別人 紅衛兵喔
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2024-05-10 08:55:00本版不看實登 都是實登+30%起跳
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-05-10 08:55:00巷子內的講最新資訊還不行 難怪一堆韭菜
跟2021的時候一樣，你拿實登去出價，仲介不收XD
空空真的可悲耶 比多多還嫌房價不夠高?慢兩個月才+10%
前一筆實登835，下一筆出來865，隔一個月，你835買
不夠 硬要現在就+10%就是了 空空真的全出抬抬房價的想法
作者:
wogosong (大航路時代)
2024-05-10 09:13:00等實價登錄？房市熱的時候價格都不知道只幾回了。自己出去走一走就知道現在是買方還是賣方市場了。代銷多屌
作者:
SuGK (GK)
2024-05-10 09:19:00這樣怎麼唬爛
其實實價太高或太低都有可能不被登上去，難道還要打去地政問嗎…..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 09:26:00我2022就拷問過地政局了，他們說統計資料排除極端值沒問題
極端資訊難辨真偽 更容易被混淆 怎會反要這種沒營養資訊
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:41:00去報實登會有一定的文件要付 不是你喊1E/坪就1E啊都附文件完了你才跟我說這假資料 是在登火大的？
所以呢?我在這有10間房 我先跟小三假買賣把這裡實登衝高然後10間就一起被墊高了 你很喜歡這種資訊? 這算不算假資料?你是地政人員你怎判斷他們是小王小三關係?怎註記?
作者:
leeccc (英小)
2024-05-10 09:48:00市場熱的時候大家就不看實價登錄是不是
到底多少人整天活在網路?然後自以為世界是他想像的樣子
弟弟啊，有時候走出去案場直接問，多加幾位代銷，你可以比別人多早至少兩個月知道那些網民兩個月之後才知道的訊息差喔
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:58:00政府就多抽稅啊..你就多買賣幾次 契稅 房地合一課滿滿
中古屋市場也是，去年11月兩房車1020，今年三月1130，1130仲介剛跟我說的時候我也是不相信啊XD
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:59:00就我看來活在網路的就你啊= =
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 10:00:00沒事 活在網路的是空空
原po不是有經驗應該知道實價登錄約落後市場資訊三個月吧?現在賣方市場 你拿實登跟代銷談看怎樣被洗臉 xD另外A7新未來中古屋就成交49.96萬/坪不說5字頭要說多少?莫名其妙~
笑死 我何必多操作幾次?你不是什麼都登派嗎那一次就夠了要達到你要的多買賣幾次多繳稅 不就需要蓋牌? 你到底是支持還是不支持蓋牌?所以就說這些要政府多做的全是實質墊高房價幫兇 這不就自打臉了還好意思什麼多買賣幾次政府幫你濾掉沒用資訊 還嫌政府人家幫你既然那麼嫌 那就你自己判斷 呵 自以為比地政局的人懂 哪來的自信
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 10:14:00..誰要你幫忙濾掉了 raw data出來要統計分析的再分析 實登就全登很難？是的是透明度 不是那邊藏東藏西的假資料*要
呵 活該這種價值觀 政府藏東藏西幹嘛?整你?下面又一篇了現在人為了省稅 私下部分現金交易 報低實登 到底誰在藏?誰比較不透明?我很需要政府幫忙濾這福利 你不要害大家這種福利反被收掉我問的問題 你沒一個會答的 就知道你的程度了
作者:
littlea (å–”)
2024-05-10 12:35:00a5 塭仔圳 站上6字頭了 不相信可以去查
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 13:31:00說穿了你賺的也是資訊差割那些願意相信實價登錄可以100%的那些韭菜 I'm fine我也是這樣操作