作者:
Capufish (Capufish)
2024-05-09 23:27:51※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎？
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
已實現或未實現，其實不重要
只有你的淨資產變化才是真的
1000 房
200 頭期
800 貸款
你的淨資產就是 200
（淨資產＝資產-負債）
不管已實現或未實現
都不會改變你的淨資產是 200 這個事實
作者: lyncher (no return) 2024-05-09 23:30:00
推
作者:
CorkiN (柯基)
2024-05-09 23:32:00信貸不是可以更低@@
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2024-05-09 23:35:00可是信貸7年，房貸20~30年
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-09 23:35:00
這篇該m起來 台灣一堆怕借錢的 XD
作者: pistons0604 (瞇) 2024-05-09 23:36:00
感謝正二哥賜我吃穿
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2024-05-09 23:36:00所以房貸的還款壓力比信貸低非常多
作者:
xbc ( )
2024-05-09 23:37:00同樓上 感謝大仁哥
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-09 23:39:00正二哥 我是勸你不要多管閒事唷
想發問！文中的公式算起來不是應該=2000嗎？（房子2000+增貸800-貸款800＝淨資產1200）
作者:
hpfan (源)
2024-05-09 23:41:00推正二哥
作者: pistons0604 (瞇) 2024-05-09 23:43:00
應是少扣了增貸的800萬貸款
作者: jessicaabc98 2024-05-09 23:51:00
重點是10%
作者:
joice76x (Poker Face)
2024-05-09 23:53:00正二哥原來也會在房版出沒
作者: matrix4096 (水靜流深) 2024-05-09 23:54:00
推
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-09 23:54:00房子跌 增貸出來的投資標的-10% GG^^
作者: yenliang (飛雲) 2024-05-09 23:56:00
可是寬限期總是會過耶。而你有2筆800萬的房貸要繳，資產有增加沒錯但還是帳面上，每月的貸款可是真金白銀，能撐的住嗎？還是有其他密技？
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-10 00:01:00正二哥推，現在股票資產有用到你解說的方式然後理解完畢又套過來房產使用反正重點就是持續買進資產狂滾，控制負債風險即可
作者: transforman 2024-05-10 00:07:00
推正2教
作者: hikingu (Nordic) 2024-05-10 00:08:00
推大仁哥
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-05-10 00:08:00推
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-05-10 00:10:00月配息跟他拼了
作者: yenliang (飛雲) 2024-05-10 00:11:00
就是無法體會怎麼搞出現金流。第一間現金流不會有問題，但第二間之後……收入是固定的，怎麼變出錢，這是我一直不敢踏入第二間。還是就是窮，乖乖繳完房貸(剩90幾萬)，別想太多。
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-05-10 00:12:00生活交給月配息和收租 薪資全部還債薪資會成長 寬限期撐下去
房子變現和增貸慢才需要現金流 股票隨便都能變現不需要追求配息 零股賣一賣都夠還貸質押甚至到期續借才需要還利息...
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-05-10 00:19:00賣股太好賺的不願意賣 小動盪可能餓死
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-05-10 00:19:00
多頭是這樣沒錯
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:28:00
推大仁哥回yenliang 此篇就是討論用房屋增貸變出錢
作者:
Watanabe (watanabe)
2024-05-10 00:34:00好久沒發文了
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:37:00
至於現金流則是有許多方式
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:39:00
買美債領息質押當頭期買第二間出租等等 看每個人習慣
推，佛心啊，有看到的魯空因而反轉觀念的話，對他來說是可以整個反轉人生的的最大財富至於對我們這些本來就懂且正在做的人來說，這真的只是日常而已，複製貼上的過程
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-05-10 00:54:00
推 蠻久沒看到正二哥惹
作者:
marsonele (marsonele)
2024-05-10 00:55:00遠離害怕背債務的爛朋友
只要能以貸養貸就好了 凹到最後就是你贏阿 你會發現愈還愈輕鬆 資本利得實現一兩次就突然沒有什麼現金流壓力了但確實就是多頭才能 沒長期持續上漲都是屁話
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-05-10 01:00:00home-sale版真的會把帶財的人都吸引過來，哈哈哈
作者: resy 2024-05-10 01:00:00
推
作者:
humbler (獸人H)
2024-05-10 01:05:00推
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-05-10 01:15:00我有一小部份美債正二,以及恆生國企正二,和滬深300正二.之前買那指證二,更早之前有玩過布倫特油二.
原來是正二哥，我就是看你的文章買+2的，表達能力真的屌打其他id
作者:
foda (啾咪)
2024-05-10 01:32:00這篇真的要珍藏起來
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-05-10 01:32:00這個結論限定太多假設了...認同的爽就好
作者:
ccps0711 (ccps0711)
2024-05-10 01:50:00前天才看到有人融資20張中租
作者:
benchentw (littleprince)
2024-05-10 01:52:00看完文章覺得文筆好熟悉 原來還是大仁哥 推
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-05-10 02:01:00
推～～正二哥
其實最難的是每年穩穩+10%的標的，一般散戶認知不夠抱不住正2拿去亂買飆股搞不好是-50%更慘…沒有投資經驗的小白我完全不鼓勵增貸買股
年化10%的標的有 "每年"穩穩+10%的標的沒有
上個月殺千點那天就一堆人抱不住正2了增貸買第二間房比投資股票穩多了
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-05-10 03:05:00不如說因為現在是大多頭，才會讓這一切看起來都變得容易，但會永遠大多頭嗎？不知道。很高機率不會，所以風險的評估就很重要，但現在風氣已經讓不少人無視風險一路衝了，只能祝這些人好運，永遠要記得活到最後才是贏家。
作者: nrtytu (iujhg) 2024-05-10 03:30:00
用力推一個
股市長線來看就是多頭沒錯但中間會經歷無數次回檔修正，長期投資沒有那麼簡單
作者:
qkla (努力阿)
2024-05-10 04:18:00賺跟賠都是槓桿，看你承擔風險跟回報而已
作者: lovingbase (Formula 1) 2024-05-10 05:26:00
好人
推 我槓桿觀念的啟蒙導師 部落格那些東西免費給人看真的太佛正二理解的人多 但抱不住的更多 幾支台股加權指數正二股東加一加也就三萬人上下
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2024-05-10 06:04:00如果有穩賺10%的標的，為何銀行不自己套利就好而是借你
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-05-10 06:11:00大仁哥，我的超人
作者: rockers (羅克司) 2024-05-10 06:20:00
哥的論點是對的，但一堆人增貸出來的錢買到錯的資產
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:26:00現在有什麼好標的推薦嗎？都上兩萬很難找
作者: sgdsgd (? ? 惽? ? ? ?) 2024-05-10 06:30:00
理論是對的.但是有些人報酬率會是-10%. 所以還是要量力而為
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2024-05-10 06:54:00推一個！投資標的就只能看自己的眼光跟耐性，如果投資標的每年-10%，那的確不要借錢投資比較好
作者:
diiiib (cc)
2024-05-10 06:58:00推解釋
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-05-10 07:02:00只提資產，完全不提開槓桿跟風險
作者: i68g 2024-05-10 07:25:00
推也是C大的正二哥
作者:
jmykimo (えっ！？)
2024-05-10 07:28:00Agree
作者:
fish005 (Fish)
2024-05-10 07:37:00增貸的每月還款是讓本來的房貸利息變多還是要再多繳一條？
作者: penguine33 (餓鵝) 2024-05-10 07:39:00
哇噻正二哥
作者:
lukefr251 (陸客盧柯魯顆露可路克)
2024-05-10 07:52:00推！！！
作者: BleuSaphir (飛舞的湛藍羽翼～) 2024-05-10 08:00:00
推正二哥
作者:
jww (白小白)
2024-05-10 08:03:00一切前提是貸款的利息夠低
作者:
MJ0623 (MJ0623)
2024-05-10 08:07:00長知識
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-10 08:21:00
正二哥我勸你不要多管閒事
作者: cpa0426 (CC) 2024-05-10 08:24:00
這是初會第一堂課教的觀念@@以公司來講，資產=負債+股東權益..
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-05-10 08:29:00這篇正解 這就是會計學的奧妙
經濟好時擴張信用借貸，經濟不好時緊縮負債，這點與政府操作相左。
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-10 08:37:00其實講直白一點就是如果你覺得自己投資獲利能大約貸款利率，就是值得，但別忘了很多人投資獲利都是負的XD 這也就是為啥以前很多人只愛投資房子，因為勝率高，但現在路慢慢被封死了
作者:
nthukos (kos)
2024-05-10 08:41:00大仁哥文章必推
作者:
fbiwbi (F大)
2024-05-10 08:43:00推大仁哥 從你的文章學了超多正二還有一堆觀念幫助極大 現在買東西都故意用分期 剩下的錢買正二等於無息貸款 有賺就當做商品分期還能折價 賠了就套到賺為止也不虧
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2024-05-10 08:45:00推正二哥
作者:
fbiwbi (F大)
2024-05-10 08:45:00貸800留200買600用時間滾也是一種勝率極高策略 空手套白狼
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2024-05-10 08:46:00正二哥不推不行
作者: maltoro (小村) 2024-05-10 08:59:00
推受益良多太感謝
作者:
analyzer (我是台儀器)
2024-05-10 09:06:00這前提是在對岸未對台灣有實質的統一行爲。今天換做是對岸真的動手了，難保股市房市不會大量拋售，原本的資產降低但增貸部份還是在股票賣不掉或虧損過大，這是可能爲真的風險
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:15:00推 淺顯易懂目前操作也是盡量負債最大化有人說房貸是合法搶銀行從那些定存的人手上搶的
作者:
bms ( )
2024-05-10 09:28:00大盤正二
作者:
bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
2024-05-10 09:30:00正二大仁哥推一個
作者: JT0216 2024-05-10 09:33:00
推 淺顯易懂 用淨資產的概念來看絕對最清楚
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-10 09:53:00推！這篇收藏
作者:
Diver123 (潛水員123)
2024-05-10 09:54:00好久沒看到正二哥
作者: stasia (stasia) 2024-05-10 09:58:00
大仁哥好人，分享正確觀念一生推。
作者:
dcdc (redflag)
2024-05-10 10:09:00開槓桿有風險啊，如果投資賠錢，還要繳增貸利息，就是雙重打擊啦~
作者: aks360aks 2024-05-10 10:18:00
大仁哥文章不推不行
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-05-10 10:31:00
這個前提假設在投資必賺8%的前提下 看來各位都是台灣巴菲特
作者: bily19930514 (bily19930514) 2024-05-10 10:47:00
正二哥推推
作者:
panmomo (panmomo)
2024-05-10 10:48:00推正二哥
作者: onenineone (上帝) 2024-05-10 10:52:00
推
作者: SkyFee (迷你天天) 2024-05-10 11:09:00
ETF才會越來越熱門
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-05-10 12:04:00已收藏 詳細分析
講風險的不覺得自己在廢話嗎...什麼事情沒風險 = =你出門上班會不會有風險? 那你會因為這樣就不出門?如果你覺得沒法承擔這個風險 那就不要怪別人賺比你多
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-05-10 13:22:00推分析
作者:
DM56 (DM56)
2024-05-10 16:55:00推詳細 大仁哥人真好
作者:
lynxes (天邊一隻貓)
2024-05-10 19:53:00淺顯易懂，感恩
作者: qchicken (小雞) 2024-05-10 21:11:00
推正二哥，好人一生平安
作者: l52015 2024-05-11 13:52:00
推
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2024-05-11 15:19:00正二信者姍姍來遲
作者:
zz2266 (顆顆顆顆)
2024-05-11 20:41:00推正2哥
作者:
oheday (小邱)
2024-05-12 01:07:00推
理論上可行，但要建立在投資必勝上，投資有賺有賠，不擅投資者可能增貸出來賠光，每人還是要衡量自己能力。