小弟公職
目前年收約110每年調
持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬
30年公教貸八成
月繳約4w3
買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬
現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）
賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）
有詢問過增貸
可貸115萬 月繳6000
目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少
現在賣的話可能賺一點點而已
還是我可以辦轉增貸
改用新青安+貸40年
或是房子出租？
一個月大概可租2w2
現在真的蠻煩惱的
想詢問各位意見

不要賣，再努力想辦法

轉增貸可以轉成新青安嗎?

增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧

新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很麻煩你應該先問寬限期吧，你用完了嗎太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看

收入110買1600 我不敢

收入110買500就很拼了

公職110明明就很穩

希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房

說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==

你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？沒事我猜是掛週轉金你這個情形信貸就好了利率比增轉貸便宜

有股票嗎？質押

信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～

不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了

信貸最久7年阿，而且要本息攤增貸週轉金可以只繳息

老婆有房新青安不能用

對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還

轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，普通增貸一樣可以提早還掉大部分。

跟老婆離婚就可以新青安囉

先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧

為了以後 現在增貸就好

今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問

你的煩惱都是多餘的1.原銀行不給增貸才轉增貸你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費原銀行還綁約的話還有違約金不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以出租以上只剩一條路 增貸 租不租看個人

而且結婚不是不能新青安嗎

疑 要不要先問有沒有寬限期啊

其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先用寬限期撐一陣

寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話

夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保

哪個地方三年前29現在只有32？漲很少

直接轉增貸找40＋30就行

那家可以40+30？

增貸+出租不就好了

公職不是有信貸嗎？