[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇 r6TSGs PTT批踢踢實業坊

作者: r6TSGs (r6TSGs) 2024-05-06 12:29:11

身邊的人大多是能買多少就買多少來自住
像是雙薪400的可能就買在3-4000萬這個範圍
好奇有沒有人是拆成部分自住部分出租的？
例如原本能買4000，拆成自住2000出租2000這樣
雖然不動產曝險部位相同，不過多了房客幫忙分攤一半的房貸
這樣長期下來投資報酬率會跟全自住差很多嗎

作者: foda (啾咪) 2024-05-06 12:31:00

分兩件肯定是比較賺的，最極端就是 ceca 大分享過，自己租便宜的，然後自己的房子全部出租

作者: instratos (候鳥) 2024-05-06 12:32:00

買兩間出租，自己住宿舍最賺

作者: shuichia (æ°´é¤ƒ) 2024-05-06 12:33:00

自住2000再買兩間1000

作者: blargelp (bernie) 2024-05-06 12:35:00

很常見啊我跟老婆就拆成1200+800。你說2000會不會住的比較爽？會啊，但錢差很多我800這間的房租，差個兩三千塊，就能cover我兩間的寬限期利息總和了

作者: foda (啾咪) 2024-05-06 12:43:00

像是林口長庚裡面宿舍，很多都是外面買好多房子，但自己住宿舍的

作者: IamJoey (happy life) 2024-05-06 12:48:00

很多。自住的話利息是消費，其他才是資產。

作者: kagaya (~~) 2024-05-06 13:01:00

本來就是住更好的都是更多消費阿

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-05-06 13:06:00

想太多買房子的是少數人對辦有得住就隨便住

作者: licklabium (76600ferio) 2024-05-06 13:08:00

我跟房東租房子，把買的房子租別人耶

作者: aspd5306 (Cereal) 2024-05-06 13:32:00

當然差很多啊.. 啊不就延遲享受這有啥好討論的你所有資金包含現金流可以量化出能支撐坪數你自用的坪數越小投資收益的坪數佔比就越大

作者: fatb (胖逼=口=) 2024-05-06 13:45:00

所以老公寓才這麼有行情格套格起來

作者: randy01 (蘭地) 2024-05-06 13:56:00

買新房出租曝險程度搞不好更高欸

作者: we147121 (五餅) 2024-05-06 14:00:00

4000買百坪大透天自己住一層，其他三層租出去啊，想自己爽隨時都可收回來住，還不會被課囤房稅

作者: esheep (^^) 2024-05-06 14:02:00

我們是拆成數間中小坪，小家庭三房以上用起來差異不大，況且一般房子大坪數反而不好脫手。普通建案，就算蓋成5、6房也不會變成豪宅... 身邊看過買了大坪數（2戶雙併打通），最後很難賣反而要再隔回2、3戶賣掉的，一整個不知道在做啥...

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-05-06 14:10:00

沒有標準答案，就跟買車一樣另外就是，你的問題改成，買3. 4. 5答案就會不一樣，分久必合、合久必分。

作者: CIIIO (郭+) 2024-05-06 15:03:00

自住買太便宜的後果就是報稅時利息抵太少

作者: wseedw (無法反轉的理由) 2024-05-06 16:17:00

兩戶打通跟原生大坪數不一樣喔，前者比較難賣

作者: menace (menace) 2024-05-06 16:37:00

很多啊基本上財商好一點的懂得延遲享樂的都會這麼做富豪甚至房子只佔淨資產的1/10以下淨資產30億房子只住3億的一般人淨資產幾百萬一兩千萬自住卻住三五千萬的財富差距只會越來越大

作者: fairyofmoon (工作是為了不工作) 2024-05-06 18:21:00

當租屋房神準沒錯

作者: newbrain (沒有真心就別談感情) 2024-05-07 00:43:00

買兩間精華老房租人自己再便宜租附近新大樓平車

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