A房成屋現值1350 貸款剩850
B房成屋現值850 貸款剩450
C房預售買2700 預計一年後交屋辦貸款 貸八成=貸2160
方法一:
將B房還清貸款 A房續貸 那C房算第二間有貸只能貸7成
準備450萬還清B房 還要準備一成C房頭期= 270
總共要準備450+270= 720現金
方法二:
將AB兩間都還清貸款 那C房就變首購貸款 能貸8成(8.5成有機會?)
利率也較好!
但要準備850+450=1300萬現金 日後如需現金 再將AB房貸出週轉金掛4
(這樣可拿回多少貸款?)
方法二減方法一的現金差 = 1300-720 = 580萬
也就是如果方法二 其AB房貸出週轉金能拿回580(請行員估一下?)
那麼方法二就較有好處 因為C房變首購其貸款利率及成數都是最優的
(如能貸到8.5成 就省更多現金)
所以先還清的現金 日後用週轉金拿回來(需付利息作為代價)
結論: 請問這樣分析有問題嗎 目前好像方法二較優 大家會選那個呢?