站在風口上的豬都會飛
前幾年入手幾房的現在睡著都會笑
不過房地產沒賣就是紙上富貴
看爽的而已
要把錢挖出來再投資才是真是房滾房錢咬錢
只不過現在政府強調居住正義平均地權
打炒房不能只是喊喊
以至於現在轉增貸、信貸等挖出來的錢
都會被回查，不能再投入房地產
當然辦法是人想出來
例如大水庫、斷點之類
有前輩可以分享一下各種小撇步嗎?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-03 00:07:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-03 00:10:00薪水帳戶 租金帳戶 實體隔離都不要碰到轉增貸的錢再買就拿租金或拿薪水買 乾淨沒爭議 轉增貸就是去股市要挑戰的話就是股市質押用途不受限
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-05-03 00:14:00誰那麼傻在網路回答你這種會被所有人看到的鑽漏洞絕招？
信貸、增貸去投資或當生活費，薪轉跟既有存款拿來買房，但如果你是硬上的，金流跟資產完全不夠，那還是不要亂挑戰。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-03 00:20:00其實不要買住宅比較簡單 買店面買廠商買辦公室都可以
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-03 00:21:00薪資帳戶獨立，只買賣股票。信貸帳戶分開for生活需求。買房時用薪資帳戶買，絕對過
過水沒有用啊 銀行只要問你兩題1.頭款來源 2.聯徵上增貸去那了這兩題一問就知道你 假買股真買房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-05-03 00:31:00不就跑去買美債了..XD利息幫你付房貸,直到....降息...你不要買正二,你買正常的,配息4.x不就剛好全額抵掉30年房貸你如果質押之後再買,那還有多賺利息.這就無腦的做法.或是...質押的錢購買房子,用質押的錢去買就好啦.
作者:
sfking (空白)
2024-05-03 01:14:00最近也在想這個問題，年收150，半年前還沒增貸時台股存量480萬，美股120萬，然後增貸了400萬，本來沒想要買房所以帳戶也沒像上面說得分這麼清楚，家用/裝修老宅/購置家電/買車/買賣股票在三四個主要帳戶轉來轉去，這半年來當然也是股市進進出出，也是有小賺一點，直到最近看上一間頭期需要300的預售，目前股票存量有1100，我如果賣掉300的股票（台+美），這其中一定會有這半年因增貸才購入的股票，到底會不會被刁說只是在刻意過水？該不會要我只能賣增貸前就存在的股票吧？如果被刁時舉證自己增貸前就有約600的股票，付完頭期後股票水位還有800比原本高，再列出一些大額支出，這樣的說法會給過嗎？
差點拿增貸去買...還是先進股市好了代書跟我說「年薪能到頭款就安全」，但上述兩個問題我講不出來。
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-03 09:49:00這種事攤在陽光說，不會見光死嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-03 10:05:00說白了 就是你連頭款都沒有要拿增貸當頭款就別問了其他比如說買ooxx質押買債拿利息付房貸屬於正常理財範圍年薪能到頭款的意思就是問你錢哪來你說你一年薪水夠付其實你父母明顯有資產你也可以說父母贈與 不展開了真的灰色地帶的事 別人可以你不一定可以 沒什麼好教的教這種一個爆炸要害人跑錢跑死或賠幾十幾百萬的東西幹嘛
作者:
kizz (fdsaf)
2024-05-03 11:00:00看起來結論就是 你主收入不夠 不能只靠增貸買房
簡單說...這就是洗錢，我覺得銀行不是查不到，而是不想查太細，也懶得查，又不是金融犯罪，所以沒仔細查，導致現在很多都是把錢放進股票轉一下而已反正風險自負...哪天銀行發神經...真的要查，要把你的貸款收回去，那就玩完了。
作者: CMCC 2024-05-03 11:55:00
目前最好的方式就是用帳戶隔離金流，將需求、功能分開，各單位就無話可說。以前沒強力管制沒差，現在的確風聲四起，沒必要在這時硬碰硬。
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-03 12:01:00增貸的拿來繳生活花費 薪轉拿來付頭期目前是這樣做 慢慢存
作者:
menace (menace)
2024-05-03 14:01:00手頭資金500萬買完房剛好乾 房貸下來後辦信貸500萬填充也可能是股票1000萬 賣500萬或是質押當頭期 之後再信貸買回來股票或還質押
銀行從業人員老實跟你講沒有，要抓都抓的盜看有沒有被盯上而已你不同銀行不同帳戶也沒差，銀行還有聯徵可以調現在聯徵連你3年內買過幾間房都調的到