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內文：
文／張欣民
今年來房市交易十分火熱，各項統計數字及指標都頻創新高，業者打鐵趁熱，銷售話術盡
出，無非洗腦你趕快進場購屋，即使都是老套但因直指人心，還是吸引一大票人趨之若鶩
呢！殊不知已經掉進了別人所設下的圈套。
最近陸陸續續發布了一些房市統計數字及指標，官方住宅價格指數全都創下歷史新高；民
間國泰房地產指數是價量俱揚，住展房市風向球更是出現16年來首見的黃紅燈，在在都告
訴你房市真的是很熱很熱，這在政府一連串打炒房之後，更是看得讓人是一頭霧水，等房
價跌的等房人更是幾近崩潰！
等房價跌等房的人快崩潰！
所以若要問，最近朋友圈都談論些什麼話題呢？當然就是熱氣騰騰的股房二市囉！「老梁
啊！這支股票趕快買，聽說會拉到160元，現在120左右」，這類說詞、這類套路大家應該
不陌生，而且很多人都是因此一股腦兒地跳進去買，最後是賺是賠？大家心知肚明，賺的
人也許會說，但賠的人大都ㄉㄧㄢˋㄉㄧㄢˋ不作聲！
已經再度出現搶房、包樓、秒殺的房市，最近更到處看到上述類似股市的炒作模式，因而
也出現更多恐慌性的買盤。譬如溫和一點的話術是說：「這裡建案的房價太委屈了！」這
意味著什麼呢？就是告訴你，現在你買的這個價位太便宜了，未來一定還會上漲的。
怕踩到平均地權條例紅線的業者，創出了一套房市「台積電效應」理論，全台五大台積設
廠周邊房價將來會越來越趨於一致，你認為是目前7字頭廠區周邊房價會跟房價3字頭趨於
一致？還是3字頭房價區會跟7字頭房價區趨於一致呢？
房市「台積電效應」理論
更直白的是，有業者就說某區房價還會有5成的漲升空間，把你買進後的獲利空間都標示
在那裡了。這是不是就像股市報明牌一樣，讓你有很大賺取價差的空間想像，讓人有不買
不可的很強誘因及衝動，怪不得有網友到處抱怨他看了十幾個建案，最後都鎩羽而歸，稍
一遲疑就被買走買光了。這不禁讓人想起一個現代寓言故事。
話說有一個商人來到了一個山村，周圍的山上到處都是猴子。商人就跟村子的農民宣布，
我來你們這裡收購猴子，一隻100元。村民不知是真是假，就試著抓猴子，商人果然給了1
00元。於是全村的人都去抓猴子，這比耕種划算得多了。
買賣猴子的現代寓言故事
很快的山上猴子變少了，商人這時便出價200元一隻買猴子，村民見猴價翻倍，更勤快去
抓猴子，但猴子已經越來越難抓到了。商人便又出價300元買猴子，這時猴子幾乎都被抓
光了。商人最後出價到500元一隻，這時山上已經沒有猴子，所有的猴子都在商人的手裡
。
有一天，商人有事回城裡去，他的助手跑來跟村民說，我們老闆不在家，我偷偷的把猴子
300元一隻賣給你們，等商人回來，你們就可以500元一隻賣給商人，你們不就都發大財了
。村民們瘋了一般，把所有家當及鍋碗瓢盆都賣了換錢，把所有猴子全買了回去。結果，
助手帶著錢一走了之，商人再也沒有回來過。
這個故事騙錢的細節雖然有些不同，但跟現在股市、房市當中畫大餅，讓你掏出大把金錢
的做法是一樣的，而且這些人的做法看起來都很粗糙，但無論古今中外這類的伎倆能夠得
逞，關鍵就是筆者第一段所說的「即使都是老套但因直指人心」，人心是指什麼呢？這裡
的人心就是指人性本貪的人性！
心得：
第一次聽到這個專家 但現在這個市況究竟是在買猴子 還是不買變猴子 或是買了變猴子
呢 幾百萬來來去去 不知道版友們怎麼看