（代po）
單身
名下房產：
高雄1間 - 主要是家人自住、剩餘貸款 2900萬 （首購）
新加坡1間 - 自住、剩餘貸款2800萬
一年365天大致分配的生活範圍會是：
高雄 - 40天
台北 - 70天
新加坡185天
其他國家 - 70天
可用資金：
股票1500萬
現金4500萬
首購資格用在高雄了
但由於台北也是我主要生活的城市（目前都是住飯店）
有再想購入一間50坪3房產品自住用
預算抓6500萬（頭期2000萬）
問：
接近豪宅線的產品長期漲幅空間有限？
是否建議提高頭期款尋找高總價的？
可以從我的可用資金比就能看出我很保守
如果要買第三間打算不要貸太多
都是自住用有潔癖不想出租
買了不會增加現金流
但以增加資產的角度來看
這樣合適嗎？

高雄現金付清，台北市的用首購資格買

這價格帶不太會漲 第二間利率不漂亮 真要買的話建議高雄第一間先結清 買台北首購貸八成 之後再高雄貸週轉金

如果要全新的話，單坪大概120萬上下120萬上下…台北市蛋黃區塊應該找不到，要往南港文山萬華去看看中正區可以看看近期新推案

士北科南大同內湖南港中山差不多

目前接到的情報開價130萬，但因為你要的坪數接近豪宅線應該談一談有機會落到你的預算範圍。中山區目前建案喔 50坪，他要買兩到三戶打通要不然就是國賓皇琚，直接2億up不過皇琚消息目前完銷了XDDDD

不用看文山萬華啦 這看起來常搭飛機喜歡重劃區就士北科或大直，喜歡舊市區就大同中山反正看起來沒有學區需求 中正大安對你來說是溢價

兩戶打通的話，南京三民捷運站附近的將捷行書可以去談看看中正區還好 ， 中正區要分地方看價差很大像中正國雄還在8-9字頭，一樣中正區門牌但仁愛路的中正區，首鋼目前喊200萬==台北市要小區小區看XDD

你如果自己住又不是長居坪數有需要那麼大嗎？如果是以增加資產的角度可以再想想你待在台北的天數又少，東西應該也不多

樓上 他的位階來說 ，都是放長線豪宅線一開放，就會吃到相對應的增值不用替比你有錢的人擔心XDDDD這個思維模式跟中產炒短已經不同

跟炒短不短線沒關係吧，他自己說不要貸太多，那就是等於放很多現金，槓桿拉低的投報能多好？又不是沒有其他的投資管道。

所以建議他 高雄付清啊XD原po絕對有其他資金部位在股債啊他現在提出的資金就是單純房產配置的部分XDDDD這應該很容易看出來吧XDD所以才說中產思維模式不適合他。

你看單間幹嘛，有兩間當然一起看啊，台北拉高槓桿然後高雄降低槓桿有什麼意義？總資產本來就一起看

算了中產思維就這樣，點到為止。原po可以依照西區門戶計劃布點，如果以長期置產來說

我也懶的跟你吵，這本來就是基本數學問題

這邊會吃到最大紅利XD 中山 中正 大同台北市還有一個產品，近期也是稀缺性高的璞園在松農的建案，可以直接看A25這個增值保值性也佳，目前還沒開案。不過應該160萬up，看要不要縮小坪數

因為高雄可以之後再貸週轉金 一樣可以八成2.19%一起看就是不要卡第二戶受限戶

以原po條件可以談到更低XDDDD

2.19%應該不會更低 有的話拜託跟我講一下哪家可以

台灣人真是富到流油，動不動都是數千萬帶著走，這樣房子怎麼跌？

高雄之後轉周轉金還不是等於貸款，原po如果‘’肯貸款‘’當然是結清第一間掛4；如果他願意貸的‘’總金額是固定的‘’，那本金要放多少就是關鍵。

原po找高雄銀行看看,高雄銀行對於物件在高雄市都會有額外可談的條件XDa大物件在哪裡？

我的都台北市 大安松山信義

富邦有談過嗎

富邦呵呵…我知道是可以外加0.5成裝潢啦不過他們做週轉金比較謹慎…說看清單短期買太多審核給很鳥的條件

a大短期很多件沒辦法，但原po只進不出會相對好談，富邦月底前有專案有需要可以多問問。

我也只進不出啊 這輩子沒賣過房耶他是說「買」太多 不是「買賣」太多喔

你過十間沒辦法

推