※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言：
: https://myppt.cc/Ts95s
: 如題
: 2023 Q3 房貸負擔率 42.25
: 房貸違約率 0.07
: 台灣房貸違約率一不小心達全球第一
: 有專家跑出來說 "台灣房市與金融爆發危機的機率微乎其微"
: 不過
: 有可能產生黃金交叉嗎?
你知道為什麼負擔率看起來上升
違約率卻下降嗎？
https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因為內政部的房貸負擔率
是以貸款20年，七成來計算
https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
舉例來說，一間1250萬的房子
1.20年期，貸款7成，房貸利率2.185%
每月償還金額：45036
2.30年期，貸款8成，房貸利率2.185%
每月償還金額：37894
3.40年期，貸款8成，房貸利率1.775%，不使用寬限期
每月償還金額：29112
那你覺得這個過時的算法，能反應真實的負擔率嗎？

現在都無限寬限了 房租超過利息就可以上車了啦

加速往基本面靠攏

負擔率30%的說法，把應然當實然有夠雷。不知道最早誰無中生有這個數值

有數據推

….. 政府完全高估

魯空看不到這篇拉

房貸負擔率低不低哥不知道，但房版大概是美債被套最多的版

發現魯空有個特質 就是看到別人套魯空會很爽...魯空的世界恨不得大家一起陪葬

蹭社宅魯蟲關心人家美債幹嘛～

有得套 怎樣都比 沒得套的 強

空空都無視數據的

被套牢自嘲 比沒被套的空手強？笑死

我是說「沒得套的」哦！

住社宅的某位就不用出來說笑了，連頭期款都沒有XD十幾年了，大家陸續置產了，結果你還在租房XD

QQ

負擔率加重，但沒解釋到違約率為什麼下降阿?

樓上沒看懂本文在說什麼…現在普遍30-40年房貸負擔率沒有政府公布的那麼高，政府是以20年計，另外違約率降低就是銀行控管的比較以前嚴格啦，收入不到的人連貸款都不能貸當然會降低違約率

現在沒人房貸借20年的，那個負擔率計算方式已經脫離現實

違約率低並不是控管比較嚴格...而是房價一直漲，房價漲表示你房子賣掉都有得賠，就算到法拍也是行情賣出，所以就沒有違約的情況

法拍就是違約了啊就算是2016-2019回檔的情況下違約率也是在降低的降低或持平的

另一種我認為的違約率下降的可能性是現代人後援比較多，也就是均富的結果還不到法拍家裡就有親人可以幫忙接手，至少我真的看過這種人

舉法拍的例子是指市場熱到就算進法拍也是行情拍出。那正常二手市場當然更好賣，所以違約率下降。就算2016~2019回檔，那些比較大回檔的都是預售新屋。真正中古屋基本上回檔大概10趴多，估計連頭期款都沒跌掉。再加上利息低，自然沒啥約違

政府還一堆手段沒解禁@@房地產被政府上一堆debuff還在往前走

終於有人發現這個數據的問題了，嘻嘻