※ 引述《as5678 (i have a dream~~)》之銘言：
: 目前跟公公婆婆住在台北市，家裡小孩出生後空間不夠用，
: 考量到長久居住和孩子教育，目前盡量看新成屋和預售為主，
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班
: 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬，
: 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園，
: 希望至少實際22~27坪三房兩衛，
: A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭
: A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭
: A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭
: A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭
: 看到A9這邊....已經換去看桃園了，
: 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案，
: G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。
: A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭
: 目前考量因素很多，當然還有房子的保值因素，真的很難決定。
: 真心覺得家庭年薪破三百萬都快買不起房了，到底誰買的起?
: 大家有建議哪邊房價哪邊比較有增值空間嗎?看房看得好痛苦~
務實來看，你的選項就是
「旁邊有台北市立公有停車場的25-30坪老公寓」，若離捷運站
進更好，有土地、有交通、有空間。
加上你要教育，且照顧孩子的後援越近越好。
記得，新房子永遠都是消耗品，建物每年會折舊，土地不會。
且，依你想要的室內空間大小，
新房子25坪室內，權狀大概要37坪，加上平面大車位，在新北市一
環要買符合條件的近捷運重劃區房子，以你的預算也不太好找。
(台北市3X年老大樓，地震後就不列入討論了。)
唯一困難的點，我認為台北市老公寓也卡總價，
2000萬以下的好東西，不好找，特別是那種25-30坪的
三房兩廳兩衛老公寓。
<室內空間>
不用說，老公寓公設很少，權狀25坪打贏新大樓權狀35坪。
<室內格局>
這種坪數的老公寓，找到前後陽台，三面採光，衛浴都開窗
的機率，遠遠大於新大樓(新大樓這種坪數，幾乎不可能三面
採光)
<隔音>
公寓，棟與棟，戶與戶的隔間方式實在，不用換到高檔的YKK，只
要花一點小錢，把門窗換做氣密窗或隔音窗，就不錯安靜。
<垃圾車>
你可以拿多出來的坪數，買很多很多台冷凍櫃，或買很多很多台
廚餘機，一個月倒一次垃圾，家裡也沒有異味。 (這是真的)
嫌追垃圾車煩，台北市代收垃圾服務很好申請，也便宜。
(比管理費便宜許多)
<車位>
挑旁邊有公有停車場的公寓，停好走路回家的距離，不一定比大社
區你從停車位走回你家遠。
<宅配>
需要加收樓層搬運費的宅配，一年不知道有沒有一次。公寓比較麻煩
的是沒人代收，你可以請一樓阿婆代收，給他點補貼。
但以現在便利商店和蝦皮的密度，網拍東西不是問題。
<爬樓>
二、三樓，如果不是需要輪椅或行動不便，想不想犧牲那麼多空間
來換取不爬樓梯，就見仁見智。
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 04/20/2024 23:06:13