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台中 Q1 預售房價西屯最保值 梧棲跌幅最大
台中市第一季預售房市場呈現蓬勃發展，受到重劃區等議題的影響。根據房仲業統計，今
年第一季相較去年同期，西屯區的房價表現最佳，平均單價近7字頭，而南屯、南區則是
漲幅最高的行政區。然而，梧棲區的房價則出現了近6%的下跌。
海線預售屋房價第一季跌了近6％。
根據內政部實價登錄平台的預售交易資料顯示，台中市各行政區在2023年和2024年第一季
的新案成交情況中，西屯區的表現最為優越，平均單價達到69.6萬元，已能與新北市的三
重、板橋等第一環行政區相媲美。
大家房屋企劃研究室的公關主任賴志昶指出，西屯以七期重劃區聞名，穩坐區域房價龍頭
地位。南屯和南區則因重劃區議題和便捷的市區機能而成為交易熱區，房價保值。
在台中房價漲幅最高的行政區方面，南屯和南區居首。住商不動產中區執行協理賴萬表示
，南屯的重劃區議題相當濃厚，且近期有多個重劃區議題吸引各大建商競相進駐，使得新
案單價穩定在5~6字頭。
此外，值得注意的是，大里和梧棲的新案單價微幅修正。賴志昶表示，這兩個地區近一年
推出了多個指標社區，但受政府政策影響，建商推案回歸市區，導致山線、海線行政區的
新案表現稍遜一籌。然而，整體而言，台中市各大重劃區陸續推出，為區域增添了不少話
題。隨著台中捷運綠線通車，房市具備了更多發展潛力，未來部分區域的房價有望挑戰新
北市蛋黃行政區的水準。
心得：
跟我想得差不多，與其買梧棲，還不如買清水，起碼十號快速道路可以很快地到中科