家人買預售屋目前先置產，兩年後會先租人。想請教大家，那個格局好。
1. 樓高12樓，本案10樓（股東保留戶）權狀27坪 室內18坪多(3房2衛均開窗加暖風機）（
防水保固5年）（甲級營造廠），商業用地。45戶住家，10戶事務所（代銷公司也有買本案
事務所)。（管理費$75）
https://i.imgur.com/cETX9Yn.jpg
2.寶X建設12樓 本案10樓，純住宅用地，權狀29坪，室內19坪多。2房1衛（無窗）（有暖風
機）。58戶住家（管理費$70）
https://i.imgur.com/WoCnLFY.jpg
寶X建設總價便宜50萬。（若是選寶X同格局4樓可能總價再便宜到70萬)
1.請問一下大家，置產那個格局比較好？

2

置產看地點價格 格局是放在後面順位考慮的吧

個人選1，多1房1衛才差50萬

一個三房一個兩房怎麼比啦

你1隔三房是噱頭吧，才18坪比2還小

寶x也是有防水保固5年

當然是2..1暗廳實際還少1坪還住商混

租人的話2

戶數太少我pass

1會pass 一堆事務所

買來置產出租選2

還是喜歡1 雖然暗廳

2比較好，1晚上有人上廁所都會吵到主人

我選一二只能算單面開窗 還只有一衛不通風 坪效也差

3房太硬隔，寶佳窗外留給客廳比較好

室內18三房兩衛@@ 每個隔間都非常小要確定ㄟ光客廳2就屌打

18坪隔這樣也太擠了吧

2 （住商不推)

2

單論格局是1，18坪但0走道隔三房我覺得沒什麼不好；2的管理費也太低了吧，58戶一坪70，之後晚上會有管理員嗎？

18坪三房會舒服嗎 認真疑惑

18坪三房還能衛浴房間都開窗真猛

置產就不要太多自住想法，哈哈

2啦寶寶格局比較好

暗廳絕對不要

2完勝 18隔三房超鳥

2

2房1衛小陽台怎能跟3房2衛2廳正常陽台比，1坪數不像181採光受限，但能通風也不算暗廳，有些人還喜歡這種

1就是暗廳 沒有風吹得到就不算暗廳這種說法

1是我看錯嗎怎麼像1.5衛

1是第二種商業用地。室內18.19坪。只有1.5衛

1

一如果可以客變把三房打成兩房，讓客廳更靠窗戶一點，整體就舒服了

1陽台衣服掛一掛就沒光了

2

寶佳格局屌打

1那個床的比例絕對有問題