前幾天我也在板上問一樣的。
先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護自己的方法。
爬文不外乎這些
1.押金拿滿兩個月
2.條約內註明每年重新簽約，如果沒有重簽，視同不續約，避免變成那種永久合約。
可參考台北市/新北市的社會住宅租約。
3.拿工作證明，最好在打公司電話照會
4.前幾篇參考F大，拿戶口名簿（詳細的那種），再透過過往名字查詢有無任何紀錄。
5.租約公證
6.觀察打來語氣，人口數遠超過租屋大小，還有其他談吐、外在氣質等。
7.要求良民證
8.條款中寫逾期幾天什麼罰金金額加倍的，讓兩個月押金快速抵掉。避免那種要等到兩個月押金扣除後才能趕人的條件。
引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 請教各位房東 如何篩選房客
: 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了
: 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是
: 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降
: 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋
: 3.養寵物: 養狗會有臭味 養貓亂抓也是
: 4.刺青: 代表周圍人都是8+9 物以類聚
: 5.單親: 單親媽帶小孩 多半是弱勢 薪資低 有可能付不出房租
: 單親爸帶小孩 通常管不住 小孩走偏機率大
: 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: 7.欠債: 同(4) 之後房租也有可能繳不出來
: 8.小孩太多: 養1個到2個就好 養太多了 花費太兇 房租也有可能繳不出來
: 請問還有其他條件 可以篩選嗎?

押金一定要拿滿。沒拿滿的都出事 馬的

很棒 2押1租 是基本的篩選門檻

第3點就太誇張了怕就是租約公證 雙方都有保障

租約公證 怕房客拿這去要求租屋補助 報稅抵

拿滿也不夠清潔和修繕，我續約一定看屋況

可是我看拿工作證明我看是基本的耶，照會就可能是打個公司電話確認一下吧

工作證不會很誇張吧...政府限制押金2個月根本就是拿心安的...真的出問題，押金根本彌補不了損失...

是不能換工作？

工作證明一部分是看收入來源，一部分是看在哪裡上班過濾一下素質吧

地點好租都可以 我是不會特別打去公司

記得跟對方聊天套一下是否具備生活常識

要良民證的大概都不會屌你要身分證跟公司認為合理，戶口名簿如果沒有分戶我是不會給，上面又不是只有我一人的資料，現在房東多得是，不缺

81年次 都32歲了 趕快去買房 別再租房了

家裡有幾間咩，又不急。沒必要趁高點進場公教家庭沒幾間房都不好意思講。

如果不找託管的那就是時間花下去聊如果你不擅於聊天可以找熟人一起他幫你聊通常是一開始房客會嫌並提出問題的比默默不說話的優

看氣質是不是89兄弟或8大

1.除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，更重要的是「可自動過濾50％以上的牛鬼蛇神。」2.堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。3.房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「600分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上網申請一份最多只要80元。4.強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的權益。5.租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。6.每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合約上註明，目的是房東能即時了解屋況。7.了解房客的身家狀況。文末原PO也承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，害怕會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房客，因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租！剛上網找的分享一下

16到底還是要看房租高低決定。2457沒問題。3不一定准看存摺的薪資匯款+工作證

上面的人真的不是反串嗎租房子有再核對身分證的都已經沒多少了吧

公證很重要

租屋核對身分證變多了吧==仲介標準流程不是雙方證件影本嗎

第八點，這樣扣錢可以符合規定嗎？如果可以，又學會一招惹然後推文還可以簽約強迫進去看？這樣沒有踩線疑慮嗎？

有簽合約就沒有強迫問題，這是雙方合意

識人~其實齁看一眼 對方開口說話就知道能不能租押2租1有困難的就滾

看身分證是基本的吧

工作證身分證容易，要良民證的話租客還要額外去跑，除非你屋子真的很讚，如果是我我會懶得跑，找別家租就好了…

推樓上，

都看房源搶不搶手。還有房東堅不堅持。