[新聞] 台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看

作者: GUANGLEI (OOO)   2024-04-08 09:17:54
台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來
!」
周刊王CTWANT |林榮芳
2024年4月8日 週一 上午6:00
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清景麟集團2021年起在嘉義高鐵站周邊推出「國際城」「科技城」「世界城」等4案,靠著
附近六大園區和台積電話題,房價從每坪22萬元,到現在的正在銷售的「AI世界城」,房價
已推升到35~38萬元。(圖/林榮芳、黃耀徵攝)
[周刊王CTWANT] 台積電設廠點石成金的威力,比自家股票漲勢還驚人。半個月前,台積電
宣布進駐嘉義科學園區,使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查,嘉科和
嘉義太保高鐵站相距不遠,3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍,新建案房價也從1字頭跳
漲3字頭;正在爭取台積電下個進駐點的雲林,地價也已蠢蠢欲動;屏東建商苦求「很想、
很希望能翻轉」,全台唯有桃園敢喊「台積電不要來!」
3月18日,台積電先進封裝廠(CoWoS)進駐嘉義消息一出,原已高漲的嘉義土地、房屋價格
再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右,炒了快1
倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地,但土地
是近期才大漲,新建案房價是很早就開始漲了,成屋市場因附近物件不多,屋主也惜售,價
格比較穩定。
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業者表示,台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前,周邊地價就有微漲但沒有到大漲,沒想到
3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。(圖/讀者提供)
根據實價資料顯示,位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區,短短3年房價就分別
漲了83%與32%,近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元,預售新案房價則已坐3望4。
高鐵站附近最大推案建商清景麟集團,3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑
稱,「嘉義需求嚴重大於供給,建商是怎麼蓋怎麼賣!」總戶數645戶的「高鐵科技城」,
去年9月底銷售,3個月就完銷;目前銷售中的第4案「AI世界城」,總戶數超過800戶,農曆
年後才開案也已進入銷售尾聲,林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶,「大部份的房子
在(台積電)宣佈前出售。」
在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說,很多上市公司、大建商
,這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買?」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來
了。不只高鐵特區和縣治特區,20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善,目前新大樓開價在
32~38萬元左右,朴子市區房價也站穩3字頭。
聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」,很多人早耳聞台積電要來,3個月就完銷。
「仰望」案量將近4億元,總戶數39戶,對在地建商而言,規模不算小,能有如此飛快的銷
售成績,呂冠衡感到很意外,他也透露目前正在規劃的二期,已經很多人在詢問,礙於建照
還沒下來,所以還不能銷售。
「基礎建設充足,不缺水電,台積電落腳雲林應該沒有問題!」隔壁的雲林縣長張麗善近期
也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記
者,目前雲林虎尾房價未漲,但土地地主已出現惜售,高鐵附近土地開價和去年比,每坪大
約漲了2成,現在已來到一坪20~33萬元,期待台積電到來。
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近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林,更引發雲嘉搶水大戰,為容納更多高科技
產業進駐,有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。(圖/報系資料庫)
南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下,不過比起縣長周春米,業者的態度似乎較為積極。
CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時,他抓住機會
狂吐偏鄉無奈,「屏東位處偏遠,需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁,
屏東要產業升級轉型,才能讓北漂青年回流,讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站
尾包衰』,很想、很希望能翻轉。」
王世賢點出幾項設廠優勢,大力向台積電招手,除了水電供應無虞,半導體產業關係到全球
經濟命脈,分散投資下,台南、高雄已有半導體廠,屏東將是最佳的延伸選擇,高鐵南延、
捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈,可以相互支援調度。目前已正
式動工的屏東科學園區,面積達73.83公頃,如果台積電能進駐,可完善科技產業聚落效應
,且屏東總人口數將近80萬人,可提供台積電充足的人力資源,「屏東的房地價格長期被低
估,台積電進來,可以回復正常價,還屏東縣民一個公平正義價格。」
全台唯一將台積電拒之門外的桃園,桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨,「我不希
望台積電來,要是來了,萬物皆漲,非全民之福!」尤其對已經缺工的營建業來說,還要花
2倍薪資跟台積電搶工,最後仍是反映在房價,他稱這是「台積電之亂」,也提醒政府,「
台灣只靠一個台積電,是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」
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桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示,台積電到哪、哪邊就倒楣,房價地價漲,民生餐飲
消費萬物皆漲。(圖/林榮芳攝)
就怕房價飆漲又引起政府打炒房,不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調,台積電帶領台灣
產業蓬勃發展,不只是是電子產業,也造成不動產置產旋風,這幾年買方有理財成功經驗,
大家必須正視,台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象,已不足為奇,在自由市場機制
下,房價過陣子就會回歸正常現象,無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻
轉,對於政府長期努力平衡城鄉發展,也是一個很棒的機會,應是值得鼓勵的事。
不只嘉義,雲林、屏東也都爭取台積電進駐,建商紛紛詢問嘉義大塊土地,看來嘉義縣府重
劃區農地
價格將持續飆漲
作者: deann (古美門上身)   2024-04-08 09:59:00
台積電就是民進黨政府炒房炒地的決殺武器所以到底是那些傻子要接盤呢
作者: tora12345   2024-04-08 10:17:00
當全台灣人民都是台積電員工嗎?
作者: SFFW (SEAL)   2024-04-08 11:17:00
桃園是正確的,桃園跟新竹南部不同,不需要台積電就能有很好的發展,台積電設廠只會造成房價物價飛漲,非人民之福
作者: cblade (cblade)   2024-04-08 11:18:00
一縣市,一積電
作者: qkla (努力阿)   2024-04-08 11:55:00
台積電淪落成炒房工具是真的可悲
作者: blargelp (bernie)   2024-04-08 12:15:00
周刊王造反了?還是說趕跑台積電真的太蠢 同黨媒體都看不下去要酸一下
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-04-09 11:23:00
看來張老也是默認了,之前資遣員工還會跳出來,嘖嘖...現在才露出真面目阿(遠望.....)

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