各位房版大大好
先感謝房版大大總是不吝分享
讓我入主人生第一間房
以下是我的問題
懇請各位前輩給我指點
目前工作/住的地方都在淡海新市鎮
建案是海洋都心二期
景觀正對觀音山 對面綠地還沒蓋
自己住起來覺得景觀還不錯 左邊大屯山右邊台北港
兩年前買1000左右 三房+平車
上個月請銀行鑑價 這間大概1100左右
目前房貸每月約28000 管理費2027
現在已經下訂竹圍預售屋 大概2025年底 2026年初交屋
工作順利的話2025/2026會轉移到紅樹林/竹圍一帶
之後每月房貸約落在4~5萬之間
現在猶豫的點是 新屋成交之後該賣舊屋嗎?
1.兩棟並存，舊屋出租
2.舊屋直接賣
選1的話 新房全部搞定 含裝潢等等
手頭現金大概剩50萬
舊屋出租 以現在的行情一定沒辦法cover貸款
可能每個月還要倒貼幾千塊
不過可能2025淡江大橋 2028淡北道路會讓房價跟租金稍稍升值？
放滿五年也可避稅 但有可能租不出去 或者租金還是不夠
選2的話直接賣掉 只要一年內賣掉
好像下一間房也可以適用第一間貸款的條件?
而且可以拿回頭款+增值的地方
缺點是一年內要賣掉可能有點趕 價格不會太好？
同時我看板上大大的分享
好像不必要這麼快把房子處理掉
租金上漲+通膨 持有成本只會越來越低
想請教大大們怎麼看 如果是您 您會選擇1還是2呢?
又或者有其他我還沒想到的方法
懇請大大不吝賜教
最後 還是要說 真的感謝大大們的文章
雖然新市鎮漲的不多
但兩年多一百萬 要存也是不容易存
期待一直換下去
二十年內有機會換到台北門牌的新房子！
感謝您撥冗閱讀到這