背景是這樣的，兩年前購入一間透天，我的名下，貸款1260萬
目前月付47000多，無子女，無孝親費支出，年紀41、40，
物慾不太高，偶爾外食。
現在想再購買一間預售3房大樓1640萬，用老婆名下購買與貸款，
預計2026年底~2027年初交屋，手頭上銀彈為股票+現金約800萬，
想請各位大大分析或是打醒我，在老婆月收29000左右，名下有車貸，
月付約2萬，還有五年，請問這樣情況下，我當保人，有機會過貸款嗎？
目前想法是我已有不小的房貸，適合當保人嗎？
如果過不了貸，打算現金+股票全下，貸少一點，可行嗎？
後續如果有資金需求會以現有房屋來增貸，
交屋前後應該還有一筆約60萬的保費到期可以領出來，
或是我的房貸有個方案是目前我繳的房貸金額可以從銀行借出來，
(是叫理財房貸還是什麼的嗎？)
有需要現在開始幫我老婆弄金流嗎？
我知道這樣實在太緊，斗請大大們指導看看是否有機會，
或是直接打臉我，叫我洗洗睡，別作白日夢，謝謝。

一般情況下應該過不了假設股票賣光，只貸900萬30年2.06%月付33536合計月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比剛好100%

你可以窮活 老婆可不會

有沒有機會通過貸款 直接去問銀行比較準吧

貸不過，月薪7成就是你每月還款總額的上限即便你用家庭年收來看120*70%/12=7萬，7萬就是你每個月可以貸到的上限

洗洗睡

除非你手上資金先還掉車貸，然後第2間房貸少一點

年收120萬，負債2500萬值得鼓勵

最理想狀況 把第一間轉貸，多貸100出來清掉車貸，月付額約56K, 剩14K頂多讓你多貸350左右

若這種情況下，假設本身再多一間沒有貸款的房子價值約一千萬，銀行貸款有機會過嗎？

投資考量的話買兩房就好了吧，負擔低點也比較好流動

謝謝以上大大的指導與打臉，我還要再努力 ._.>

第二間估計貸不到700

因為當初車貸已經先繳息了，所以才沒想說要清償

洗洗睡，兩個人加起來120/年。貸一間1640貸八成還加車貸，銀行可能就不會過了。你是怎麼算才覺得夠的= =

其實是老婆收入太少了XD

按按計算機就知道的事，房車貸繳掉120自己吃什麼…

ㄎㄎ 還沒買就已經差不多緊繃了

為什麼要買第二間房？投資？

你如果真的想買二間，也應該是800萬以下物件現金買。掛四出來丟回股票。

除非你透天有合法分租產生現金流 不然銀行不太可能想給你過

很難 現金流太少

為何沒小孩還要活的這麼緊繃

我太太年收40，貸款核580萬30年還需要我當保人。

物慾不高 要買這摸硬的房子喔

120之亂

你瘋了？不過這種年收居然還有800萬的存款，看來股票翻倍幫助很多人變有錢

沒小孩，就對自己好一點吧，不要賺錢只養了房子，沒了生活

大家好會存？還是股票都翻倍。這個收入有800萬股票現金好多！

然買

收入那麼低，我覺得還是拿去享受好了

還有繼承來的啊～

存款拿去付頭期和車貸就差不多了，這應該很難吧...

太猛了吧 這收入存款有800..我真慚愧有那麼多股票會翻倍？

這存款好猛，我家庭年收是３倍，但現金股票存款只一半

可以

目前來說，那些股票現金就是你們最大的保障而且買第二件代表，你如果缺錢隨時都能把第一間增貸貸款出來，本身也能信貸兩個人信貸一兩百萬應急根本沒啥問題買新房子未來入住新家順勢的把舊家出租或賣掉都是好選擇所以啊，厲害的人總是謙虛總是覺得自己哪裡還不足還不夠存款800萬…還不夠…要再多點…相反的沒存到頭期款買不起房的那群魯空就真的只會在網路上該該叫房價所得比太高啦！少子化啦！蓋這麼多以後給誰住啦！巴拉巴拉講一大堆還不是不想承認自己魯的事實台灣能買得起房的，除了有賭徒性格的投資客外，其實大多買房都極為保守保守到你懷疑這國家把人民也教育的太成功了房地產要泡沫？就台灣最不可能！說起來，就是因為多數買房者都如同樓主般的想法，總覺得自己還太不足了，需要再更努力一點才能買得起房子，結果當買到房子後就是房價最紮實的支撐房價很穩很紮實基本面很好是台灣現況有能力建議就上車，幾年後不會後悔https://i.imgur.com/UN1u2tb.jpeg

沒小孩買那麼多間幹嘛，又沒人繼承

可以啊 就跟你第一間房一樣跟家人多要錢就可以了

謝謝以上大大的打臉與指導，單純想看有沒有機會拼看看，未來退休後，能不能住一間，一間收租或賣掉，

貸款四十年會更有機會不過要找對銀行

老了可以比較沒壓力特別感謝 Mi、Pu、bl、PT大大，也謝謝其它打臉大大是Pa大大，抱歉。

預售三房才1640萬？也太便宜 哪裡啊？我台北市預售隨便買+平車都要破3000你這樣太硬了我覺得….生活品質還是要顧啊！

這樣還想借的話 地下錢莊歡迎您 要想清楚喔

800一半買市值型一半買月配息不是輕輕鬆鬆

要買的話先用手上的八百萬買股票之類的創造現金流但如果你訂預售 資金也會縮水個兩百萬左右對吧買個中信金之類的 抓4.5% 一年有20萬多一點 質押買股唄

最近股票真的好賺阿

就像前面說的，真的想買第二間就買800左右的，不管是要現金買掛4或是老婆名下第一間，銀行核多少就貸多少

現在連家庭120都想炒房了？

反正還有兩年，交屋前車貸繳光，股票當擔保品，也是會過說不定中間股票又漲50%如果工作是很穩的那種，根本沒啥好擔心的

買股票好像舒服點吧已經有自住房了，不用硬衝第二間

1. 交屋前車貸要繳掉2. 現在開始用你老婆名義買股票，持手股票也都轉給老婆3. 想辦法加薪，妳們還有兩年半~三年不要有任何分期信用卡、且都繳全額

太硬了吧800梭哈 還是要再貸800多 要確ㄟ真的貸款給過 剩下多少可以過生活啊

那麼愛買房幹嘛? 人生不是只有買房多想想 人生會好過一點

沒啥物慾幹嘛要一直買房 這輩子活得那麼苦房子都留給後代

反正寬限三年 + 一間房屋出租 + 薪資成長 + 股票獲利怎麼算都可以過啊，只是不能換車、豪華旅遊、買精品而已

投資不用買那麼大而且真的all in沒有預備金在身邊，生病怎麼辦？過40了耶

槓桿開這麼大，不是大好就是大壞

這收入...還想活著像個人建議不要

謝謝上面所有不管指導，打臉，勸導的所有大大，謝謝已知能力不足，先放棄這想法。謝謝Ray大說的，我本來的計畫差不多這樣，但覺得有硬到，所以還是上來求問，非常感謝，心裡有底了

有可能，但條件可能會很不理想，但應該不至於完全貸不出來，你用理財型房貸弄金流現在有點晚，那是比較有計劃的人在做的，現在政府查比過去嚴格很多，你要是被追繳會爆炸

有想到交屋過不了，就把原本透天賣掉，但會有時間差

現金800萬，頭期款可以啦

有車貸會算不過馬上清償。還有你連收入都不講要算啥？別妄想房子轉增貸能幫上忙，這陣子戰這麼兇還沒sense?看到了原來加上你才120，那別妄想了

年收170都不敢一人買房了，不知道公司會不會發現其實是沒什麼用的米蟲fire掉

沒小孩要那麼多房幹嘛

有那種存款代表物慾不高吧！

穩死 不要想不開 高槓桿的時機已經過了…

以後的小孩是不是都不用買房,少子化爸媽都買好了一定有房子可繼承

誰要住老房子啊 新的年輕人有新的新屋需求好嗎

月付47000 很拼欸

謝謝原po發問，跟我的情形也有些像，有參考價值 @@v

第一間之後要出租其實問題就不大了吧