竹南大埔這陣子漲得蠻兇的，
去年年底的三房實價登錄大概8.900萬，
不到半年的今天已經上漲到11xx~13xx左右。
看各大房屋網站，釋出的房源也不多，
除非開價真的太誇張，
通常一上架沒幾天就被成交掉了。
去年沒進場很扼腕，
但現在的價格也實在買不下去。
前幾天看了一間12xx接近13xx的三房，
平車、附全新家電、房屋乾淨、座向也好，
雖然在4樓，屋齡也超過5年，
但有平車還蠻吸引人的，
房仲也一直強調，
這是大埔目前最好的物件了。
我希望可以從11xx開始談，
不過房仲否決我說不可能。
因為樓下同個物件對方開價13xx，
這間已經少100了，11xx會被認為沒誠意，
其它看過的買方也都開到12xx以上，
最多幫我從121x談起。
（不知道這是不是話術之一）
附近的實價登錄還沒調整，
仍舊是去年年底8.900萬的價格，
銀行鑑價肯定不會如預期般順利。
而且短短3個多月直接漲了200多萬，
我自己是認為沒這麼誇張，
很希望能在11xx的價格成交。
我家人有買賣房的經驗，
跟我說不少房仲的話術和表演，
九成以上都是演員，最大得利者永遠是房仲。
週末就要和賣家會談了，
雙方的買賣方仲介還都是同一個業者，
很希望能再把價格調低到自己的期望值；
但一方面也擔心賣家不願意，直接取消交易，
畢竟現在這個地方算交易熱區，
大概還有10幾組在觀望這個物件。
想請問各位前輩，
房仲所講的是否不能盡信？
另外會談上能否用一些方法、態度，
讓自己的成交價再降低呢？
麻煩大家指點了！非常感謝！

出1150下斡旋 不收就下一個仲介 兩三個都不收就只能下一間

只能誠懇一點問賣家願不願意降一點 現在賣方市場 好物件你不買後面很多人也想買 賣家如果不缺錢買方沒有優勢 你只能堅持底價繼續找預算內的物件

誰知道呢？賣家的想法也是變變變，因為賣家對行情也是用猜的。

竹南還蠻熱的，真的有需要自住，看到喜歡的可以認真考慮，投資就隨便丟個價格不要就算了

不到半年漲50%很難判斷行情

去年底三房不到一千？不可能啦，除非你看天字輩

重點在你吧施主,你都看他一路漲了,需要的是你不是屋主啊屋主賣給誰又沒差,只要賣到他要的價格,難道錢還會有記號而且你講附全新家電了(也許含裝潢)這些也都是他的成本啊

價格的部分自己去看頭竹其他地方，只能說自住建議別再猶豫。

話術 他不談就找別人幫你談啊要買低價就是出沒誠意價 不談拉倒方法 態度 不是重點 屋主心態有時很隨機有時候屋主來談的路上看到什麼，一瞬間就轉念了突然不賣 突然願意低價賣 都有可能

不買最大啊建議算好預算後再去談 價格落在預算內又有剛需 為什麼不買？

你就說你要多少下斡啊 仲介不收 就去找別人 看有沒人要收沒人要收 就是你的問題了

板上很多這種問題 我都很疑惑 勇敢出價 不成就下一間 很多新手都覺得出價就要買到不知道為啥…出價明明0成本

看你多想要這間吧，屋主心態是變來變去的，很難知道啦

房仲的話不可信 不過不信房仲的話大概率也買不到

不買最大

現在是賣方市場 你不買後面一堆人排隊要買你台積180買和200塊買有差嗎？ 趕快上車就對了 329檔期大爆發 主升段就要來了

「屋齡也超過5年」 現在標準都這麼高喔XD

謝謝大家的指教！因為是首購族，對於房屋市場只能從各路的聲音、心得分享來做功課，沒辦法像老練的各位這麼熟悉。雖知是賣方市場，資本也算充足，不過也都是辛苦錢，覺得有機會再談低的話都想去嘗試。再次感謝各位

去年底跟現在比 股市低了不少 選舉也還沒選完真的是貴不少了

首購族不要猶豫太久…1200以內現在新的預售地點不要太差，可能只能買兩房車

自住就捏了吧，新竹這種狀態從三房1300多變3000萬了，從三年前開始

你覺得房價太誇張，一堆人覺得1200太便宜。只能多提升自己的薪水吧

去年底大埔應該沒有三房8.900的

不買昌隆買工廠旁邊幹嘛

改天原po想脫手賣出時會不會再上來問可否把成交價往上談?

買不到後悔的是你，不是屋主

1樓正確，頭竹看漲，屋主說不定還覺得賣便宜

新竹繼續外溢的話 頭竹很快就沒有4字頭的了

希望屋主不要看房版

==談低 的前提是選擇很多。問題是你現在有的選嗎？

當然可以，你開心就好，對方開心也可以不賣，不要問多少合理，守好你自己心中的底價

1200談 不要就拉倒

就下你覺得最高可以接受的數字，不怕沒買到這間下一間貴一百就這樣出，怕就看狀況加然後既然你們家人把仲介當敵人，希望走這種諜對諜談判最大獲益路線，那就也別期望市場上的仲介有便宜的秒案會報給你了...都沒有對錯，買/賣/業務/選擇跟立場不同而已

我覺得1200你就買了 附近都只是更貴

如果沒實價登錄 1300會買嗎 想通了就懂了

買房的關鍵是 當時你是出最高的

股市跌，房價怎麼不跟著跌

跟告白一樣啦 要高成本低成本搞都可以，跑了的話就下一個，前提是你不是非要這個不可啦xD或是你有信心用一樣的條件去告白別人 會有別人答應

找預售 買下去過陣子就發現想法不一樣了

笑死 超過五年有什麼好提