其實要比投報率

買房真的是大輸股票啦~

股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了

甚至還有10%的...


你買房出租

就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套

投報率頂多也8%

加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險

投報率能算到6%就很偷笑了


更不用說 沒改隔套

一般正常出租的2房 3房

就算沒有空租 沒遇到欠租

投報率也是4%以下...


房產唯一贏過股市的

就是是房子比較不容易崩盤

股市跌30%的次數 台灣也很多次了

房市跌30%的次數? 可能沒有過?


股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了

股票要長期持有20年的 很少

但房屋要長期持有20年 很多


房屋就是容易讓人長期持有

不管房市股市 只要長期持有 就是贏

金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來

當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～

房子有五倍槓桿啦

你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in

笑死 又一個現金買房比較投報率的

買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以升息對改套投資客真的影響很大QQ

奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，版友的怎麼都這麼高？！

因為很多你不敢買的他們敢買

房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死

房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自己改複利計算

投報率8%房子有多可怕你有沒有算過

那是現金投報率~不一樣

那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧

現在大租補時代 房客比房東爽多了

什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點

1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇

500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示一下地點。

他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦

1000萬月收6.6萬，還不買爆

用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死

又一個現金買房的= =

噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多可怕 還投報不如股票？6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台好嗎

穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了

我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要來比投報率嗎？

而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件

1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔…通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬

1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了

現金投報倒是有可能到10%，而且不少見那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊

哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報

你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏

循環房貸你要先有房阿 笑死！

贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房

槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵

房子可以開5倍槓桿啊

隔套不能貸8成是誰說的？加上槓桿要輸股票很難啦，要玩股票就是觀念跟紀律。

都有人受的了國考考五年了啊

隔套可以貸款八成 但銀行不能知道這是隔套XD

要填息殖利率才算報酬率