首次評估家用跟付款買房收支 有決定的時間壓力
怕自己計算後有盲點上來請益
若不妥發現盲點 之後也能正確評估 感謝協助
家庭成員
夫 39歲
妻 32歲
育有一女 1歲5個月
目前家庭年收約230萬
在外租屋 房租23000加車位4000 約27000/月
條件
夫 39歲
年薪 175萬 獎金不含
活存 128萬
股市市值 82萬(今日市值)
動產約 128+82 = 210萬左右
繼承不動產 前手105年以前購買
無貸款 無車位 27年 1000萬(去年6月對面戶同格局賣1200萬-120車位)
不確定估值是否正確
妻 32歲
年薪 58萬
活存 8萬5
股市市值 1萬5
名下有車貸約剩餘 53萬 (岳父母在繳) 正常還款
動產約 10萬
家用固定存款約 33萬備用金
評估購入房產
新北 總價1950萬 近捷運附近凹地價
訂簽10%-196萬 工程0% 用印5%-98萬(113/Q4) 交屋保留5%-98萬(114/Q1)
貸8成1566萬 暫收款20萬
預估先
夫 不動產原屋融資 400萬 綁約1年 寬限3年 30年期 樓地板2.2% 計算月付
訂簽 夫動用存款加賣股票支出 196萬
用印交屋保留款用 融資入股市後時間到賣掉變現付款 400萬-200萬(98+98)
剩下保留給裝潢搬家等等
融資問題請益過多間銀行
新成屋貸款8成 1566萬用 寬限3年 (30-40)年期 2.1% 計算月付
原屋預計1-2年後(會找融資綁約短的) 有賣掉打算
評估捷運通車後大概整個地區會硬要漲
評估
新成屋貸30年
寬限3年內35000 寬限後80000 (含原屋融資&新成屋貸月付)
新成屋貸40年
寬限3年內35000 寬限後67000 (含原屋融資&新成屋貸月付)
生活主要開支靠妻子收入 夫若有剩也會投入
討教幾個問題
1. 夫既有400萬原屋融資下 39歲 對保時新成屋貸款是否有機會40年或30年up
2. 若不行 夫既有400萬融資下 32歲妻掛新成屋貸款(夫當保人) 是否有機會40年
3. 我貸款月付抓太緊繃了? 還是太腦熱
需要點評估的意見 先感謝幫忙解惑