小弟目前26歲 月薪4萬7不含年終
含年終的話月收大約在56K
在南部還過得去
身上大約有190萬的現金 目前沒有股票 今年還賠錢==
https://i.imgur.com/5J5VEKD.jpg
股齡三年平均一年大概賺9萬 從本金60萬慢慢滾到90多萬 身上還有100萬的現金（活存）
目前有想說在南部買一間大概800-850萬的兩房自住(不想住家裡，目前與女友租外面 一
個人平均3000房租）
大約可以拿150-160萬出來當頭期 但是家裡沒有辦法幫忙 只能幫忙冷氣 電視 櫃子 暫
時沒辦法做裝潢 就先以軟裝潢為主
不過也有想要不要再趁看到喜歡的房之前投資股市 看能不能滾更多頭期出來 不過這也是
風險
可以請各位大大分享一下看法嗎 謝謝
本來是想說再存一年 不過怕明年房價又要漲了…
目前今年賠了1萬2 大家都在賺錢就我在賠錢..
對不起我也很魯 沒有投對胎又不努力 年收還沒有百.. 所以只好來尋求各方意見

…道歉幹嘛？自信點 會越來越好的

股海就是這樣不用太放在心上

隨便買個工作地點附近的蛋白1x年兩房7xx 就好

南部有800物件,老一點沒關係，先買至少剩打砲錢～

裝潢不要花錢你還年輕這不是你第一間

例如這種https://i.imgur.com/579rbyw.jpghttps://i.imgur.com/TkQrW8P.jpg

樓上，這個蠻ok啊

自住買一買，過兩年大漲後你再轉增貸出來投資就好槓桿五倍的時候，房子滾錢速度超快

https://i.imgur.com/HXhVO2a.jpg不過這間有點偏

家具隨便買了擺一擺，以後有錢在裝潢

今年這行情賠1萬2...你還是趕快買房吧

買房自住先不講賺多少，至少你賺租金不會賠

ceca這篇，回覆真的很受用，你要聽進去

https://i.imgur.com/ytdRGc4.jpg成大城隨便選一間 7xx預算不要想什麼太子系列 那對你來說太奢侈

30年銀行都能貸貸，先買先住，沒有嚴重漏水就不一定

投資才會計較再例如五年內哪區比較強勢

你自住優先買需要和喜歡你住那麼久，除非遇到台積電或是水湳這種大變化

要車位要壓到7xx大概要921前的了

問女友意見比較重要

不懂，你就沒那麼多錢，而且自住打砲上班鋼需，考慮以後會不會漲幹嘛，你腦子進水嗎

不是挑你想要的，直接從預算去看。你的薪資考慮貸款確實八百萬是合理極限，七字頭比較安全。再多的話就是賭你未來的薪資漲幅了，太危險，建議小換大。極限800的話，就

認真說 如果股齡3年今年還會賠錢，投資房地產會比較好

聽進去Ceca的，五年後人生轉變

先求有未來再換屋就好

ceca很少那麼佛心，直接文章回覆你，我們等她回覆都要跟他吵架他才回

還是那句話先求有再求好 我運氣好有個好弟弟靠 第一間房是兩個人一起存買 就直上全新的電梯大樓（ 不過是在新北泰山 ）當初也是被嫌到沒一塊好啊 哈。公墓、臭水溝、野狗比人多；但一坪12萬 真的香；上高架到台北最快十五分鐘 也還被嘴的要死；另幫我父親在高雄買的養老房 （有電梯就好、舊大樓）不過是在市中心 一坪8萬

你有自住需求就買房啊 沒啥好考慮的 股市2萬了怎賺

台南市區的支撐性很強，個人認為比高雄還有撐

https://i.imgur.com/HIgMG4u.jpg能接受25年左右的話我覺得這間比較有機會

股市有人賺就有人賠 況且這波都是漲台積電 別傻了

新青安，妥妥過，怕屁

欸等等 你還有車喔，那請把極限降到750萬

樓中樓相對競爭者少 921後的兩房車就算機械車位也得到永康

26怎麼存到190的好強

26南部這樣不錯了，加油

8樓那個物件看起來不錯 但就是賣相太好看起來像投資客裝的，要注意是否一年內短進短出更正 9樓

這三年股市還能賠錢……把股市app刪掉，乖乖買房好嗎？

你就別貪心到時股市反轉 連頭期賠光女友也跑 兩頭空

自住還是要考慮到增值性，難保那天你就賣掉了

買房end26歲有這樣的資產還不錯了，買一間一切海闊天空，看你那麼韭，我也建議你不要開寬限期了，就保本強制儲蓄、同時降低利息成本

可以挑一些2X年的物件問問看銀行估價,來判斷是否貸的到

https://i.imgur.com/y9Zmzov.jpg撇除換約 可能這個比較接近

你要的物件如果以成大城為圓心來看,2X年的高岡屋應該也

然後第一間先買低總價兩房中古，再找一間約4年後完工的小三房預售，5年後，不含這段期間的薪資收入，淨資產沒有變成500我補給你。

台南高雄可以買啦，沒幾個錢可以考慮預售看看

26有190萬很強了，今年股市大多頭還賺不到的話還是從買自住房開始研究起吧

買房，因為你對股市撈錢還沒把握。

買房比較適合你，股票波動太大不是每個人都能承受住，另外現在多頭年一堆少年股神不意外，但2022也死了一堆人，換一個角度想房子至少買了如果遇到短線空頭但也能自住，股票套了你還不知道這間公司未來起不起的來

你能接受買中古的話台南就去市區一點安南區買舊的有點奇怪 畢竟房子都很新

可以貸款幾成跟屋齡沒關係，跟銀行鑑價比較有關係，大概1x年左右的。

股票波動大賺大錢容易，但有時候是時勢造英雄而不是他真的強，像木頭姐報了一隻特斯拉之前就被狂吹女股神，但現在被笑女韭神，股市就算長期獲利也有可能一個策略失誤瞬間歸0，像以前的雙賣價外選擇權賺權利金，一個胖手指直接gg，股市要風控要隨市場調整策略對一般人太難，或是你本金夠大就無腦買也行，但190還是玩房產比較實在

我是有認識的可以幫我先鑑價啦，新手就先跟一些仲介培養關係，他們有配合的代書可以幫忙問，然後盡量表達出很想買的意願，如果你有實際研究過你想買的區域，提供幾個社區讓他們去開發更好。

既然投資不行，那就是買房！中古屋基本上就是安全預售就當下判斷看看，避免買區域最高價除非他真的判斷起來就是NO1至少買低總價的房年化報酬普遍來說都還有20%

https://i.imgur.com/cCGryCO.jpg86附近 離你很近但女友很遠https://i.imgur.com/m9q67Pi.jpg看起來20年內的確實只有國平一帶跟成大城比較有機會台南要找1x年貨比5-10年還少

不然就全職在家tick trade 3個月如果無法穩定獲利每月10萬以上 就可以放棄搞短線的股票投資

我會買預售，幸好你不是在南科工作，善新漲翻天，兩房八百根本在田中間才有可能

股市一個看錯歐印…就自求多福…沒有把把贏但求穩定賺錢晚上才睡得著.買房最容易達成這目標，如果有第一間頭期的話…

歐印美債正2 後年笑呵呵

身價正的七位數不錯了啦

月薪4萬7，房貸+管理費最多不要超過1萬7，自己算你能買多貴的房子

賠12k受不了的話，建議買房比較抱得住

26歲存兩百萬真厲害

到什麼歉。你很厲害了

這個要看施主自己的生活了，把必要餐費保險稅扣剩下就是你能負擔的貸款，如果可以再扣掉娛樂定期定額投資之類的用”穩定”年薪/12算

安南不錯，盒盒看好有未來

房貸不超過1萬7太少了 5年後一定後悔 評估是以自身消費做判斷 不是聽記者說不能超過3成就不思考直接照做你先版上發購屋文 讓仲介推a案給你試試

這樣的薪水算存不少，厲害，加油！

成大城那個價位記得是沒車位的

8年級生買房沒人在買什麼負擔1/3或是年薪*10的啦。薪資都還沒起來 這標準完全買不到東西

股票能賠錢一律建議買房

成大城要車位大概850 但很少有兩房有車旁邊的世紀之門反而偶爾有兩房車，但應該都是機械車位為主能拿850的話蹲個幾個月應該有一些物件，通常實價附近的都會秒殺剩開很高的

安南區人口成長很多 而且大量空地重劃區 又鄰近北區 離南科也不算遠 現在這價格真沒什麼好挑的 找低單低總的很穩

47K是稅後? 房貸17K、生活費20K，現金剩1萬，壓力山大，週末小旅行、喝喜酒、買3C都不用想了三小XD 沒看到你還有車，養車平均一個月1萬，房貸17K你會爆了

房貸17k都不能買那沒東西可買了 生活費可以少一點

生活開銷每人情況不同，新屋買爽的而已，買中古就好

可能先買個500萬的老公寓吧，台南有這種物件？

來安平插旗啊買個7-8百沒啥問題

https://i.imgur.com/zEiZoJU.jpg有老公寓啦 但不是很划算 整好的三樓要五百上下

台南1x年房子很少的樣子 很多都將近30年了 是便宜沒錯不過公共空間老舊髒亂QQ 投資可以買啦 自住要考慮清楚

老哥分點錢給我好不

南部就是爽，八百就有屋齡小的兩房

如果有成家的打算又不想與父母住的話 我覺得可以買

房子問就是買 股票問就是50現金50正2 結束

26 可以存到 190 很厲害

對啊 現在新房差不多30地板價 要2字頭的只能去超級無敵偏僻的地方才有機會 連嘉義高鐵不是都35了 安南過河就到北區安平區了 安南區也有基礎的生活機能 加上超大重劃區 永康外圍也差不多3字頭快4字頭 未來南科說不定還會有擴建計畫 北外環也快通車 安南目前單價30左右的新房 看起來不太可能往下 上漲空間潛力是很大的 而且兩房三房幾乎大多都在1250以下 忍受5-10年的不便 未來應該是不錯啦而且現在有超猛的新青安 政府都叫年輕人買房了

至少買1間，其他投資別的

股票本來就賠錢人多 別想太多一堆是「暫時」有賺 行情震盪又吐光

桂花鄉跟中華路上的大樓也可考慮 離奇美蠻近的

26歲190萬很少耶….然後還不知道怎麼資產配置 天哪..不要聽一堆輸家買鬼地方記住！只買台北市 就對了其他地區貧民窟

人家就要買南部自住亂回啥，一看就是反串

這麼便宜還要想唷雙北破公寓一坪都要50了這才叫絕望

台南1X左右的有，但不多例如太子系列等，但單價目前大概三十中到尾

應該先想清楚自己想住什麼區域吧？蛋黃蛋白蛋殼價格又不一樣，屋況也不一樣。蛋黃你可能只能看中古的還不一定買得到。蛋白可能要中古的，但是屋齡可能少一點。蛋殼你有機會買新的

你適合買房，買股你賺不到錢

不要花大錢裝潢，實用的家具買一買即可；買房要放棄完美主義，先從中古開始看，每天開始刷591，不要執著於預售；檢討身上的負資產（汽車等），然後考慮轉行的可能性（例如科技業或金融業），你還年輕，加油

安南區很大，要看是哪邊，既然是鎖定2房，過來人會建議不要買太老的房子，反正總價也不算高，買20年內的然後簡單的傢俱軟裝擺一擺就好了，不要花太多錢在裝潢上面，未來再持續賺錢換大房子就好，市區內老房子真的要多看仔細選，不過一個大原則：7成喜歡就可以了

現在股票滾比較快，房產前三年漲完了，現在績效不佳

https://i.imgur.com/hf8wKfH.jpg剛說沒有今天就跳一間出來打我臉（不過是機械車位） 另一間平車開998XD

26存190好猛

你很棒了，加油，先買房就對了

房租那麼低 不用急著買