※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
只有你這種外行的會這樣認定
正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比
我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶
: 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊
:

以人口比例來說 應該是大多數人會跟泰國搞混

那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎

想跟洋人告御狀吧

台灣也不是什麼移民大國 外國人看了房價所得比嚇得不敢移民哪有什麼關係現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎？

最後一點真的智商有問題，外國人哪在乎台灣房價貴不貴而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴，我覺得很棒啊，買不起是我自己的問題而已

你也想太多 大多數人都只是想看熱鬧而已最好別人拿刀砍到血流成河 他們才不管房價貴不貴

調整算法而已對總價應該算是沒影響，但單價上升是必然

我朋友就持這觀點，他認為實坪制推出後，由於公設不計價，房價會直接跌三成

主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚

tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD

是啊，我直接反問他，那你家便宜三成賣要不要？他說他家老公寓沒多少公設沒差

公設是不計入權狀不是不計價XDD日後要交易就是把所有實際坪數算出來，再去評估公設值不值得價差而已算出來若實際坪數一樣，公設更好的就是反應在單價上體現差距

怎麼突然又開始了

理論上改了應該不影響總價，但新舊制混雜，舊制物件尤其是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐，看起來就是會啊，那如果老屋單價也拉高，新屋要不要更高呢?

老屋拉高是老屋總價變高 但總價還是會比新屋低 買方抉擇

老屋跟新屋要有個合理價差，如果老屋開高，部份原本看老屋的消費者是不是寧願買新屋，那新屋不就又被推升了

日後就是要把實際坪數都算出來，再去比看公設價值多少價差現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像新舊制混在一起的時候就不一定了

買中古屋不會有人只靠想像

那這麼多人不看實坪就簽下去 幾百萬的買賣耶

房版鄉民都很專業，但市場上的人可不一定大家都這麼會算，公設比問題就連討論都不會討論了

公設不計入權狀那公設登記給誰？建商？到時建商法拍或捐掉，住戶遇到蟑螂就倒楣了，都給我用飛的回家

就算單價漲了，日子一樣過，會買的還是會買，不買的「從一開始」就不會買了。同理，會算的、該算的都會算，不會算的，「從一開始」就不會買了。

看魯空回文就是我每天最大的樂趣

現實往往跟魯空想得不一樣，資產的價值越貴，越有面子，以前竹北是狗都不住，現在竹科哪個不是以住竹北為榮？很簡單的邏輯，越貴的東西越多人要，價值跟需求是有一定的因果關係的。

一堆人覺得台灣人是中國人吧！

愛沙尼亞人類似芬蘭人 亞洲遊牧民族後代 拉脫維亞人跟立陶宛人都是波羅的人的一種 兩國差異在於宗教不同拉脫維亞人比較德意志化 立陶宛人比較沒有

https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg 蔡也柵欄魯空嗎真好笑