虛坪改革後
新的建案案如果公設比都變成25-30%
那 動輒40%甚至50%公設的新屋新古屋
應該會很難脫手吧。
甚至35%公設比的中古屋 新古屋
可能也相對不好賣
手上投資有未交屋的預售屋
也是一樣會中獎
該不會虛坪改革變成打房效果啊？
各位可以分析看看虛坪改革上路後的各種房型的房市變化嗎？

35%新成屋 用新制去算 公設比也會降啊難道新蓋的房子就沒有電梯、停車場了嗎？

動輒40-50%公設？ 真的有去看房嗎？要不要等之後找到買同樣室內坪數 總價直接降10-15% 再來證實想法是對的？？？

？

可憐哪 你加油

你的說法自相矛盾,都知道公設比40%-50%,不就知道實坪

完全沒差，不信就算了。

完全沒差吧 誰買房不是看室內坪數

公設比帳面上變少 不代表建商會佛心吸收不計入數據的成本白話文：公設比遊戲規則改變 單價又得往上跳

上有政策下有對策 別小看台灣的玩法

雲看房

以前不太相信朝三暮四的故事，現在相信了XDD

推的案子室內坪數一樣，差在公設坪數計算不同。試問總價假設都一樣，室內含陽台坪數25坪，樓層相同 車位相同 電梯跟逃生梯相同，試問權狀登記含車位公設20坪跟30坪。有啥不同?

預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，預計會有蠻大的漲幅。

不會有什麼漲幅的放心好了 換個方式算而已

推樓上 建商一定拿主建物做最後計價標準啊

只是換方式算錢,實際上還是要看產品總價跟內容,現在1000萬的大樓不會因為改實坪就變1200萬(但是可能因為其他因素漲)

蓋高級公設的繼續被陽春公設的吃豆腐或是劣幣逐良幣 大家一起蓋華廈

改實坪制租金痛苦指數大幅增加

改完 新規的圖最快年底審過 2025開案 2030完工

虛坪人 喜歡鳥籠室內 + 飯店式大廳+大大的逃生梯

實坪仔 逃生梯會變小小 逃生時很沒尊嚴

大大的逃生梯尺寸公訂的 大廳避難空間法定的 一樣省不掉先不說只超大坪數基地有可能降到27%左右 基地越小降越少本來就4x%的這種超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差?這種議題2008左右吵過一次了 單逃生梯舊建照絕版停發

還有改以管理室為名義的空間上限

市場現存絕版單逃生梯建案24%公設 有比較便宜划算嗎?

我的意思是 如果2025開案。要買預售屋的人，你會買新制還是舊制

他按基地尺寸比例多讓你蓋一個免計容積的空間讓你擺東西對建商來說一定會蓋新制 照新制送審 容積都是多賺的但這個差異太小了 而且不屬於影響消費者選擇的重要事項當年直接增加6~12%公設的雙逃生梯都還是一堆人買新的了現在送你2~5%公設面積 買得起的當然會買新的 前提買得起跟那個雨遮計不計坪 計不計價的影響差不多

買得起的買新制 表示還沒有完工的舊制會滯銷啊 比較之下

不太會 就好像很多人喜歡抱怨4x%公設小基地建案一億多兩億多 裡面什麼能用的實體公設都沒 但還是完銷那些客人就是買門牌 買地點 買少戶數鄰居的當然不否認也是會有人在那摳毛算邊角 但還是相對太次要了

40%公設小基地上億是哪啊 富邦藝庭也才35%

甚麼制都一樣 改變的只是單價而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義

租金痛苦指數現在是用虛坪計算 改用實坪就很難看

滯銷個頭，是沒買過房沒看過價目表的菜雞嗎？很巧我就買過舊建照雨遮計坪、但銷售時雨遮已不能計價的預售屋，代銷報價時直接告訴你新制不計雨遮的坪數跟單價，但權狀登記時坪數會加上去，甚至包裝成「免費送你雨遮坪數」這樣的銷售話術。如果是朝三暮四的猴子可能當場見獵心喜就上當了，還滯銷哩，開價不包含公設費用，但產權登記時另外送你公設坪數，這麼香的條件你要不要趕快下訂？（但現實是價格表上的單價早就調高過了）