最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
高公設的一坪賣27萬
依現在的認知會認為是27萬比較便宜
但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
沒有人在用室內實際面積去算
未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊

大家會自己換算好不好，要不然南崁的星馳市怎麼一坪3X萬，28年的房子欸，一部分就是公設比低，消費者不是87好不好，幾百萬乃至上千萬的東西

你這樣說忽略公設的價值也有人喜歡公設

我認識一堆的還真的不會換算

連計算機都不會按的被割剛好

591網站不是都算好了...?

管你單價是多少，看的是總價，懂嗎？

在台中你覺得寶輝跟寶佳的案子大家在乎的會是公設比嗎？天真當寶輝VS寶佳，單價差10萬內，總價差不多你覺得台中人選什麼？

選便宜的

低公設八成都舊房 怎麼比= =

沒錯啊 而且我的30坪跟你的30坪也不一樣 因為公社比不同

舊房整理不用錢嗎

低公設不是2x+老房就是華廈 再便宜吸引力都有限啊

喊給魯蛇心碎用的無論總價、單價都買不起

星馳市好像元利蓋的

你趕緊買這24.7%公設的啊 等四年後再來喊一次要降到15%嘻嘻

你搞不清狀況啦都是在看地點、總價、室內面積單價就是喊給為魯蛇看了買不起爽的，懂嗎？還有24.7%一定是有缺陷，要嘛少一條防火梯、要嘛少挖地下層、再不然就是每樣都少一點。

改了之後又要換算新制跟舊制的差別，主張要改的人口口聲聲說改了容易看，反而適得其反，蒸蚌

又來...有沒有實坪我也要買新的或預售阿

直接訂總價啊，沒買過房子？

支持實坪制

期待看到新制上路

樓層房價表一直都是總價連表都沒沒看過是嗎？XD

數學題 買高公設室內1p成本 27/0.66=40.9 買低公設室內1p成本 30/0.753=39.84 。你買室內同樣坪數成本是 40.9萬跟39.84萬 只差2.6% 還沒討論到兩棟建案 樓層差 建商. 格局. 公設等有哪些差異 40.9 vs 39.84 有時候一層樓就差這個價了...

你會被炒預售的噓爆

誰買房不看室內坪數 合約權狀都有寫啊

會不會算不是重點 重點是高公設比的新古屋會套牢吧？喔不對 還有現在正在蓋的預售屋也會套

表都沒看過，哪會有合約最好合約裡也寫單價XD老是想些有的沒的，笑死

47樓大 請問新古和預售高公設比套在哪 原po舉這例子算一算不就是差2.6%而已 也沒講是什麼樓層 高低樓層或建商風評價差就超過2.6%了 價差2.6%會套在那？？？？ 好歹舉一個降低公設10%結果買室內單坪價成本也打個9折的例子來看看吧

有用舊制含雨遮賣的建商，他把含雨遮跟不含雨遮的單價都列出來，但總價不變，你說呢？https://i.imgur.com/Nn7pCI4.jpg

要不要順便比較一下社區質感？數學小天才總是很喜歡預設立場，把買家當成白痴或是智障，以為他們買千萬等級的東西不會研究都是隨便買。

都講得很明白了你想要總價降,就只有信用管制有效不用想一些有的沒的...信用管制衝擊太大,政府可沒那麼傻阿...

我的確有算室內坪數單價，而且舊房還會加上整理修繕費用

光24.7%就看得出八成是基地條件太爛省錢不做或做不了地下室停車場，大概率也是塊小基地，以後光保全都不請不起太魯的才會講實坪制啦不會算得房率-》數學差低公設比就高潮-》沒啥公設的爛公寓怎麼看都是因為腦袋進水、口袋沒錢，魯到出味了

實坪/公設/車位 三種坪數標出來就方便了

預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，漲幅很大

這篇明明就超級中肯…個人猜想改成實坪制後大家會發現新房子單坪變超級高 跟舊房子比差距超級大 市場機制運作後 舊房子漲 新房子跌 所以建商才一直反對

怎麼可能不會換算啊...計算機按一按就好了

要換算的前提是資訊完整，樓上你隨便上591找一個算來看看多的是連車位坪數、陽台坪數都沒寫的，你要怎麼算?占卜?另外買個房子還要算數學，有在天天買房子的嗎？把事情搞複雜，讓大部分的人容易被欺騙就是一種愚民手段

實坪制大家都破百 很不方便

你去超市買雞蛋，沒有貼價錢，反而給你很複雜的結帳方式最後只會讓一堆人雞蛋買貴買錯都不知道，賣者沾沾自喜透明化只會對本來想要搞奧步騙人的有害處既然實坪制簡化資訊，大家也認為對總價不會改變，所以？

樓上有看過現有權狀制度嗎 主建物 附屬建物 陽台 雨遮 坪數 都表得清清楚楚 ...

78樓你的世界真的很不簡單我從來沒看過新屋跌舊屋漲的實坪下來單價變高就是笑話，請問現在單價就不高？實坪制單價上漲50%而已，敢買的一樣敢買你覺得現行制度下一坪100萬的台北房會因為實坪制計價150所以嚇得不敢買？拜託人家買房買的是總價又不是單價，人家又不是一次只買一坪

同一個族群推降低公設計算的 裡面個人猜想很有趣 一個是認為降低公設計算後的房子才有競爭力 大家都想買 過去那些35%公設計算的要套牢嘍....一個是又說降低公設計算後單坪價衝高 太高的單價會拉扯 造成新房子跌 所以建商會怕才反對... 一個說新制房子大家想買 一個說新制房子會跌建商會怕....

我理解權狀，但哪個人看50棟房子會看50張權狀的？我們現在是在談"買房子"，不是談"買完房子"好嗎？談的也不是坪價，而是你買一包東西確實知道那包有什麼

買前也可以看啊 裡面主建物幾坪 哪個中古屋房仲或新房代銷不敢講的？

網路上也有資訊教人用很複雜的算法計算車位坪數正確性

一堆沒看過權狀的在那耍寶，網站資訊揭露不清楚是網站問題，這跟現行制度有什麼關係？

呵呵又一個沒買過房的 反正我都支持

問題是到底為何要讓人在買東西之前連自己買甚麼都不清楚?

哪裡不清楚了？總坪數 主加陽 車位坪 全部都獨立出來，到底哪裡看不懂

有沒有看過房阿？ 裡面那個坪數 買房前問不到的？ 主建物陽台 車位坪 哪一個房仲代銷回答不出來？

請問你知道車位有的有加車道有的沒有？重複計算的你知道?

還在車位坪，每個基地跟規劃都不一樣，實際狀況就會不一樣，對於購買跟持有來說完全沒差別，不要在搞笑了。

不想跟各位大德爭辯，現實就是90%的人不懂，我自己都不懂

同一個建案同一個基地同一個物件，會因為數字呈現不一樣就賣你不一樣？到底哪裡來的想法？

不懂沒關係 先去看房阿？ 去找房仲代銷問問 不然找爸媽拿

90%不懂？你身邊同溫層到底多厚

房版大大天天都在看這些資訊想必非常清楚，其他人可不是

要不要先去把爸媽的權狀拿出來自己先看過一邊 至少先做到這一步好嗎

我當初買第一間也知道要看主加陽，車位坪登記多少根本完全不在意，因為只是數字上的變化，根本上就是使用權益跟總價的權衡

可能要在地上劃線，把幾分之幾明確的劃出來才夠透明了

難道登記11坪 車位大小 230×550會比登記9坪 車位大小 250×550還值錢？

路過 笑一下簡單說啦 花上千萬買的房 有哪個傻子真的只看權狀 不看室內實坪?? 真的下手前都馬會看一下好不 連格局都錙銖必較了

我身邊99%的都懂啊，對了他們都買房了就算是預售合約裡也有寫啊…還是幾千萬的交易都不看合約的

哪個案子24.7% 是不是華廈的 ?

新屋單坪變超高就表示他有多很多東西啊

建商會把公設停車面積小數點標錯 直接少掉9/10面積

進去看就知道了 講一堆有啥用

90趴不懂？我建議你路上看到正在被房仲帶看的人，就去問他們會不會看室內、車位、公設等等坪數換算，問個十組你心中就有底了。這些東西先別說認真想買的人基本上都會去了解，認真的房仲也會主動介紹

笑死，一般兩房28左右，你在放屁，我972斡敗你要不要生一間28給我

用私人網站591拿出來講... 是會不會啊...591資料經過自行調整，方便交易與參考的，資料是向官方資料庫拿的...拿三創去打原創，到底是搞錯了啥？

支持 戳破建商公設話術，28坪三房，公設一扣小到見鬼

奇怪了 直接揭露比還要自己算不是比較好？

奇怪了，哪裡沒揭露？法定基本數值都有給，你要算一個自訂的值，沒有直接給，叫做未揭露？？？今天算要買的房子在世界房子排行榜PR值，沒直接給就是很複雜？未揭露？買不起永遠都有理由沒給，就是你怕被揭露房子在世界中的排名！？

要買中古屋趁現在 萬一通過一定是新案單價先漲個50%，中古對齊新案，低公設實坪很有肉直接飛天

鄉下很多低公設新公寓，低公設那麼棒怎麼還沒什麼人買？

因為是鄉下建商談都是談單價 110或109.5 你說有沒有差

所以修法後多一個法定的值怎麼了嗎？ 氣成這樣影響了什麼？ 口袋深度？

修法這是行政法不是民法刑法.你屆時還要被法官羞辱一頓不要以為修法就無敵了好嗎

只是不懂怎麼有人可以這麼氣 XD

1:你選的浪費國家資源然後又亂改.你不氣我佩服.你選的嘛.2:幹一個脫褲子放屁的事情.然後當了行政院長正事不幹幹一個意識形態沒啥用的行政法.然後搞到實行就算成功了也造成根本連配套都沒有(對.就是講同樣配合的消防法建築法規).你做來幹嘛?做爽的?3:好.就算實坪.你公設後續怎麼配套?阿牛肉在哪?

真的就因為是鄉下才沒人買 你在蛋黃區蓋個公設只有10%的單價跟別人35%一樣，我還不搶爆XD 嗯根本沒有建商會這樣幹我覺得中古頂多就不變，或者漲翻，買家繼續用比較老舊當理由殺價，就看市場的平衡位置比現在高或持平，對稀有的社區本來就搶破頭的絕對是利多

現在法規的東西弄一弄就至少30%了ㄟ 24%的是多舊

30以下的是某個大樓起火死很多人之前.消防法規沒改前慢慢才出現為了法規改30以上(逃生梯這些)關鍵字:蘆洲大囍市2003大火

遮羞布

雙逃生梯 雙電梯 這是基本安全要求

s大講的還蠻中肯的 某個噓的就算了

不是為了降價？那搞這麼大是要幹嘛？都預設建商賣家在騙你 呵 我是很看好魯空推的政策啦 會把房價更堅挺的往上反指標就是沒救

國小數學都不會算，我看還是別買房吧

你把權狀坪數遮起來不看就變實坪制了