高房價最貪婪的就是地主，再來是中古屋屋主，再來才是建商
你地主今天政府再怎樣放寬容積率，獎勵容積，地主都想全吃，多拿多賣
中古屋屋主是我家不一樣，人人想獲利，喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣
建商是看市場行情變化決定
但是建商也不會虧錢賣，虧到賠到脫褲就是放倒爛尾
但如果是一開始推案就知道虧錢，你是建商你會推嗎???
一塊土地能蓋多少主建物是固定的，附屬建物也是
公設確實很多手法可做
300坪基地以上的低標就25%吧，100~300的大概28%，100以下低標就33吧
之前有講過算法
很多都是法規公設
機車位自行車位也可以分開壓，獨立產權，只是我要你買才賣你房子
修法違法也沒關係，我就房子賣貴一點，要買不買拉倒，機車位300萬
垃圾冷藏等放地下室，就獨立一張垃圾處理權狀，要價100萬
汽車位也獨立產權不買不賣你，車位1000萬
然後剛好躲豪宅限貸
1億含車位的房子
房子6999萬車位1個1200萬*2=2400萬，機車位300萬*2=600萬，垃圾處理空間200萬
還能多賣200萬
通通能借8成